农村自建房违建怎么拆?掌握4点帮您合理维权

很多村民,由于宅基地不够用,会外扩到农田建房子,其实这种房屋属于违法建筑,一经发现随时面临

强拆的风险。那么农村自建房违建怎么拆?律师梳理4点内容,帮助合理维权。

农村自建房违建怎么拆?掌握4点帮您合理维权

一、立案程序,在这个程序中,拆迁户要注意有哪些机关有权查处违法建筑

一般而言,有以下几类主体:

1.规划局或者规划委员会。这是查处违法建设的法定部门,负责城市里的违法建筑查处。

2.乡、镇人民政府。它的执法范围是乡、村规划区范围内,通俗来说,就是农村的违法建设。

3.城市管理综合行政执法局。也就是“城管”,当然,各个地区对于城管是否有权查处违法建设的规定是不同的,要看是否获得省级人民政府的授权。

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二、调查程序,在立案之后,有权部门需要派工作人员进行实地调查

在调查过程中,拆迁户要注意以下几点:

1、调查人员不得少于2人。

2、调查人员要主动出示执法证件。

3、不要抗拒调查。

4、签署询问笔录要谨慎。实践中,常见的笔录有《现场检查笔录》、《现场勘验笔录》、《调查笔录》等,签字时,拆迁户一定要注意笔录上的内容是否与事实相符合,如果不符合事实,执法人员又不修改,一定不要签字。

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三、决定程序,在调查之后,就会进入决定程序

一般分为以下几步:

1、告知,听取陈述、申辩,执法部门将房屋认定为“违建”前,一定要书面告知拆迁户认定事实、理由和依据,并告知拆迁户享有陈述、申辩的权利。

2、听证,在作出决定前,拆迁户要求听的,执法部门要组织听证,由非调查人员主持,听取调查人员提出的违法事实、证据和行政处罚建议与法律依据,并听取拆迁户的陈述、举证、质证和申辩及意见。

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四、强拆程序,如果执法机关将房屋认定为“违建”,就要进入强拆程序

1.强拆之前,执法机关要送达《行政处罚决定书》。

2.催告。《决定书》送到后,拆迁户还有一段时间自行拆除房屋,如果拆迁户在期限内没有履行,执法部门也不能立即实施强拆,应当先催告拆迁户自己履行义务。此时,拆迁户还可以就自己不履行义务进行陈述和申辩。

3.强制执行。

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