2019年，南通市房地產開發投資保持快速增長，商品房銷售面積增速逐步趨緩，新開工面積同比持續下降，商品房待售面積降幅顯著，房地產市場運行總體平穩。
一、房地產市場運行基本情況
（一）開發投資較快增長增速趨緩。2019年，全市完成房地產開發投資914.4億元，同比增長20.4%，較三季度回落11.9個百分點,列設區市第3位，高於全省平均增速11.0個百分點。從工程用途看，全市住宅投資738.5億元，同比增長36.7%，占房地產投資比重達80.8%；商辦類投資97.2億元，同比下降31.0%。從構成看，建安工程606.2億元，同比增長13.2%；土地購置費285.9億元，同比增長38.7%。
（二）商品房銷售面積小幅增長。2019年，全市商品房銷售面積1744.5萬平方米，同比增長0.7%，較三季度回落個1.1百分點,列設區市第7位，低於全省平均增速2.9個百分點。其中，住宅類商品房銷售1571.2萬平方米，同比增長0.1%；商辦類銷售103.9萬平方米，同比下降5.0%。
（三）新開工面積同比降幅明顯。2019年，全市商品房屋施工面積5734.8萬平方米，同比增長0.3%，其中新開工面積1392.1萬平方米，同比下降23.2%。其中，住宅類新開工面積1111.7萬平方米，同比下降21.4%；商辦類新開工面積90.4萬平方米，同比下降50.1%。
二、房地產市場運行亮點
（一）開發投資增速高位運行。近年來，南通房地產開發投資較快增長勢頭，主城區開發投資總量佔比突出。2019年崇川區、港閘區開發投資均過百億，分別佔全市投資19.5%、17.1%，除如東縣佔比僅3.9%，其他地區佔比均在10%左右。縣區開發投資增速領跑全市，同比增長38.1%，其中海安市、如皋市增速領先，分別增長76.1%、55.7%。
2019年南通各縣市區房地產開發投資情況
（二）開發企業資金相對寬鬆。2019年，全市房地產企業資金來源1652.3億元，同比增長21.8%，較2018年提升12.2個百分點。其中，定金及預收款766.6億元，同比增長21.6%，自籌資金312.0億元，同比增長9.1%，國內貸款241.0億元，同比增長78.2%，個人按揭貸款266.5億元，同比增長18.2%。定金及預收款、個人按揭貸款佔本年資金來源比重與2018年基本維持一致，國內貸款佔比提升4.6個百分點，自籌資金佔比下降2.2個百分點。
（三）商品房待售面積降幅顯著。近三年來，南通市商品房銷售氛圍熱度持續，商品住宅庫存消化較快。2019年，全市商品房待售面積584.2萬平方米，同比下降27.8%，較三季度減少37.9萬平方米。其中，住宅類待售面積272.5萬平方米，同比下降39.1%；商辦類待售面積218.7萬平方米，同比下降6.6%。
三、房地產市場需要關注問題
（一）房地產開發企業及項目數量減少。企業一套表中，2019年全市房地產開發企業611家，較2018年減少45家；開發項目850個，較2018年減少26個。2019年二季度、三季度、四季度分別新增開發項目38個、25個與28個，而2018年相應新增項目37個、 47個與39個，比對可見2019年房地產開發項目數量及企業數均有所減少。
2019年南通市房地產開發項目數量比對錶
（二）商品房銷售面積增速趨緩。南通房地產市場銷售火熱局面已持續三年多，需求釋放後庫存消化較快，關注度較高的熱點項目均已實現快速銷售，安置房項目大部分也已實現集中安置，因而整體可銷售房源減少；考慮到新增項目較前期減少，新開工面積增速回落，加上同期基數較高，商品房銷售面積增速逐步趨緩。
（三）疫情背景下企業運營面臨挑戰。疫情防控以來，房地產銷售放緩將顯著影響企業短期資金面，企業沒有回款用於運轉，現金流進一步吃緊。租金貸款等償還壓力、稅費社保費等繳納壓力、人工材料庫存等成本上升壓力是企業面臨的嚴峻挑戰。
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