“首次迎來了萬達地產、招商蛇口、時代中國，還有華僑城的加碼……
在流拍頻現、開發商持謹慎態度的2019年，肇慶鼎湖區（含新區）的商住地市場，依舊是肇慶土拍最活躍的區域之一。
”
2019年，肇慶全市供應土地佔地面積290.77萬㎡，同比下滑26%；成交土地總面積189.16萬㎡，同比下滑26%；成交土地總金額約為117.14億元，同比下滑5%。但土地成交樓面地價在2114元/㎡，同比上漲近3成。
從區域來看，鼎湖區以56.37億元排名全肇慶第一，端州區以20.61億元排名第二，四會以10.54億元排第三。
2020年，肇慶的土市會怎樣走？哪些片區值得關注？
按照《肇慶市住宅用地中期（2017-2021年）供應計劃》（下稱《計劃》），2020年，肇慶全市計劃推出住宅用地277萬㎡，較2019年減少約4.73%。
全市整體出讓面積減少，但部分區域住地供應面積則在增加。
比如，鼎湖區（含新區）。
《計劃》顯示，2020年，鼎湖區住宅用地供應，將從2019年的51.63萬㎡，增至55.89萬㎡，環比增加8.25%。無論是增加量，還是總體供應量，均列全市第一。這也是鼎湖區連續第三年住地供應正增長，2021年將增加至56.35萬㎡。
另一份文件，在供應佈局方面表示——
鼎湖區聚集新區建設，以建設成為肇慶市未來發展核心區為方向，堅定不移實施“綠色崛起、產業興區、新區聯動、一體發展”戰略。目前，新區已進入大開發大建設階段，需供應大量住宅用地才能滿足城市發展需求。
具體土地供應上，鼎湖片區側重在人民公園及周邊地區、TOD沿江片區、星湖大道與端州接壤周邊。肇慶新區，則主要集中在進港路、新區中路、景觀大道、鼎湖大道、長利大道等道路周邊。
住宅地供應量，全市排名第二的是：大旺高新區。
2020年，大旺計劃將推出42.19萬㎡住宅用地。這一數字，較2017年的95.99萬㎡，已回落超過一半。
但值得注意的是，2017-2021年，大旺的供地計劃表中，將先後計劃計供應超過了296.86萬㎡住地，為全市最多。 具體土地供應上，大旺高新區住宅用地主要在大旺大道、龍湖大道、龍湖水庫、亞鋁大街周邊佈局。
綜合5年的住宅用地供應計劃，全肇慶供應量為1503.35萬㎡，可建成住宅約45萬套（按3.0容積率，每套約100㎡計劃，下同）。
以供應量進行區域排名，是這樣的：
——5年供應住地296.863萬㎡，可建住宅約890.58萬㎡，約89000套房。
——5年供應住地250.93萬㎡，可建住宅約752.79萬㎡，約75200套房。
——5年供應住地181.57萬㎡，可建住宅約544.71萬㎡，約54400套房。
——5年供應住地175.02萬㎡，可建住宅約525.06萬㎡，約52500套房。
——5年供應住地173.83萬㎡，可建住宅約521.49萬㎡，約52100套房。
——5年供應住地137.08萬㎡，可建住宅約411.24萬㎡，約41100套房。
——5年供應住地126.8萬㎡，可建住宅約380.40萬㎡，約38000套房。
——5年供應住地105.57萬㎡，可建住宅約316.71萬㎡，約31600套房。
——5年供應住地55.68萬㎡，可建住宅約167.04萬㎡，約16700套房。
PS：上述推算，僅是2017-2021年新增住宅用地可建住宅數，僅供參考。而房地產市場具體供應量，應再加上2017年已拍土地的存量。
判斷未來肇慶房價走勢，是漲？還是跌？
這一系列數據有著十分關鍵的支撐。畢竟，目前肇慶全市總人口約415萬人，而5年供應的住宅用地，可以建成45萬套住房。
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