今豫拾荒人
你的这个问题，告诉你是怎么维修的过程，第一物业公司没有权利维修，物业公司基本上是包干制的，房子是不包括维修范围之内的，如果小区房子须要维修的，必须小区业委员会成员打印全小区业主名单，然后业主签字，必须达到三分之二以上认可签字才可以，由业委会与物业公司上报管委会与房管局审批，审批过后招标，然后有维修资质的公司投标，多家投标的公司报价，中标公司之后就可以动工维修小区房子了，维修好之后，房管局验工之后直接把钱打给维修公司，物业公司是一分钱也得不到的。
止语150470789
首先，屋面漏水确实不属于物业维修范围。但小区没业委会的前提下物业要去申请维修基金，现在屋面漏水可以走紧急流程，速度快很多物业有没有去走大修基金这个程序是主要，你可以到街道办物业科反应问题。
凉拌馒头哥
屋顶天面，属全体业主共用部位，需动用专项维修资金维修。按法规，要全体业主双2/3同意才能使用维修资金。这是个很难达到的高门槛。
如果物业和业委会同意变通，可以由物业先垫付修理，将来再召开业主大会报账。
如果不能变通，只有业主自己先垫款修理，看将来能不能等来物业或业委会换届开业主大会一并表决报销了。
醉太平II
房屋渗水，漏水属于房屋质量问题，自购房即日至5年，由开发商维修，超5年，由业主申请，並有3分之2业主签字，申申请维修基金维修，如果没交维修基金，只好由业主自费维修。物业没有维修义务。
碧水湾森林
我们小区一顶层业主搜集证据请律师，最后法院判决由开发商赔4万多，物业赔3万多。
打抱不平119
河北有个荣盛地产，旗下有荣盛物业，我的房子不是顶层，连续3年漏水，交涉多次不管用，后来干脆不给物业费，才勉强给我处理了一下，物业说自己没有责任，让我找地产，但是前期物业协议荣盛地产质量保证书里就有荣盛物业的质量担保书在里面，无耻的地产＋无耻的物业就不给处理，这样的情况怎么处理，怎么样给个合理说法。
用户9232021091579
问题来了，为什么没有人出来认，是公有大家都有一份
用户2619531753799
有人管是好事，有物业管是幸福的。200也不多，物业维修基金是块肥肉不能人人都盯着，再说申请程序也比较复杂和慢。
老兵157004853
简单，自己出钱，
Aemanda陈敏
物业就是能少拿出点钱就少拿点，不修怕引起民愤，怕业主不交物业费，修又心疼钱
