用户孙思美

关于房子会不会涨价，这个要看你所在那个城市，假如现在的一线城市，北、上、广、深城市。都会有略有涨些空间。如果你是在二线以下城市可能涨幅不大了。相对稳定了。前几年房价虚涨过高了。全家几个人收入加起来才能交个首付买个房了。单凭个人能力都很难买个房子居住了。

这两年国家也没有再出台促销房子的新政策了，这些是稳定这个房产行业市场。国民经济收入都跟不上了。整个房产市场都是有价无市比较大。现在投资客也谨防了，也不会随便投资了。所以不管是一线城市，还是二线城市，成交率都是偏低了。有能力的都基本都买了。个别刚需的交易有限了。如果你的回答可以，请关注下我，谢谢大家。[祈祷][来看我]

广州木子哥

最近房子不太会涨价，不过五六月份以后就很难讲了，具体有几个原因：

一是本来年后是房产市场的小阳春，很多年前就有买房打算的人是准备要买房的，但是因为疫情，暂缓了他们的买房行动，但是需求还是在的，所以一旦疫情过后，这部分人还是会继续买房的。

二是有一部分人因为这次疫情，由于是租房的，被小区物业阻拦在门外。这也增加了他们后期买房的打算，所以买房人数可能会有所增加。

三是这段时间内，国家和地方政府密集出台了各种有利于房产市场的政策。比如降息，放松限购等等，这对房产市场来说是利好。

最后就是房产和股票不一样，对房主来说卖不掉是可以继续持有的。毕竟谁也不会把房子当股票一样，高抛低吸，实在卖不掉也不会降价卖房的，除非特别急用钱的人，但那毕竟也是极少数。所以房价要降是不太可能的，所以很多人期望的因为这次疫情，房价会大跌的情况是不存在的。

就拿我现在所处的城市—珠海～横琴

珠海是中国最早设立四个经济特区之一，是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市，中国海滨城市，有着国家新颁布的“幸福之城”最宜居城市排名第二。

珠海横琴新区自贸区位于广东省珠海市横琴岛，南濒南海，距国际航线——大西水道4海里；北距珠海保税区不到1公里；西接磨刀门水道，与珠海西区一衣带水；东与澳门一桥相通，相距不足200米，距香港41海里，处于“一国两制”的交汇点和“内外辐射”的结合部。

横琴周边有

5个国际国内机场：香港国际机场、澳门国际机场、广州国际机场、深圳国际机场、珠海机场。

4个深水港：香港维多利亚港、珠海高栏港、广州南沙港、深圳盐田港。

珠海市范围内拥有：

8条高速公路：京珠高速、太澳高速、沿海高速等国家骨干高速公路在珠海交汇。

3条轨道交通：广珠城际轨道与澳门轻轨在横琴对接。

横琴长隆长隆海洋王国年接待游客超1000万人次 排世界主题公园11位

澳门特别行政区政府以租赁方式取得横琴口岸澳方口岸区及相关延伸区的使用权，租赁期限自有关区域启用之日起至2049年12月19日止

横琴是港澳人士的后花园，吸引着全球各地的人才聚集地……珠海太多利好消息

大家对珠海的楼市市场都还是蛮乐观。买房还是主要看地段，还是地段

大湾区珠海楼市晏梓

这个问题近期争议非常大，认为房价会上涨、甚至大涨的人不在少数，认为房价会下降的人也很多。因为突如其来的非常状况给楼市乃至整个经济增加了太多的不确定性，并且非常时期持续的时间越长，各种经济活动恢复的越晚对房价的影响就越大。

认为房价会上涨的人理由有:

首先，非常时期由于大家都闷在家里出不了门，居住环境的不足因此被暴露、被放大。房子面积小或户型不合理的人想换大房子，现在租房住的人更是有很多坚定了买房的决心，这就会增强楼市的购买力。

其次，为恢复经济会有很多利好的措施出台。虽然现在楼市还是处于冰封状态，但利好一个接着一个。先是各地都出台了保障楼市发展的政策，紧接着就是降低房贷利率和增加货币流动性，这都对楼市构成重大利好。

认为房价会下降的人也有很多。先排除永远看空派，这些人近十年来就从来没有认为房价会涨过，他们的观点里都强加了自己对房价的偏见。

还有很多人客观的评判房价，他们也认为房价会跌，理由是非常时期经济被重创，很多人的收入锐减，现在大家想的是如何生存，根本就不去考虑买房的事，这会严重的削弱楼市的购买力，所以房价大概率会跌。

雨桐撩楼市

说起房子啊，成了许多人发愁的问题，也成了年轻人调侃的段子。比如说在深圳有个人买彩票中了五百万，然后被记者采访问道：你中了五百万，打算怎么花呢？只见那个路人不紧不慢地说：先还房贷呗。记者又接着问道：那剩下的你打算怎么处理呢？只见路人苦着脸说：剩下的慢慢还呗。虽然只是一个很搞笑的段子，但是的确充分体现出房价之高，尤其是一二线房子的价格更是让人感叹。其实对于房子价格的过高，国家也是频频出台政策打压。那么在国家的管控下，未来房子的价格还会继续涨吗？

说起未来房子的价格，我们先要划分开区域。因为一二线城市和三四线城市的发展速度肯定不一样，所以房子的价格也不一样。首先我们来说说一二线城市的房价，首先大家要知道，一二线城市基本上已经属于国家经济支柱了，尤其是北上广深这几个一线城市。而作为经济发展最为繁华的城市，所能够提供的东西都远远超过三四线城市。比如说医疗资源，在这个医疗资源紧缺的时代，三四线城市对比一线城市就差很多。其次再说说教育，这个三四线城市更是没法和一线城市相比。而作为父母，谁不想自己的孩子出生就领先其他人呢？那么可以这样说在一线城市出生的孩子要远远领先三四线城市出生的孩子。无论是医疗资源，教育资源，还是在机遇上。这也是为什么很多大学毕业的年轻人都选择去一线城市奋斗，而不是在自己家乡的小城市过安逸的生活。那么有着这么优质资源的城市，房价会低吗？

然后我们来说说三四线城市，相比一二线城市，三四线城市可以说算不上繁华了。在经济发展上更是不能相提并论。而三四线城市唯一的好处就是节奏慢，比起一二线城市压力可以说小很多。而近些年，随着政府棚改工作的进行，三四线城市许多老城区都遭到拆迁。本来拆迁是一项很好的工作，不仅能够改善城市样貌，还可以为一些穷人们带来福利。

可随着棚改的出现，导致大批量的许多人都需要买房子，而有了需求自然就有了市场，开发商抓住这次机会，让房价狠狠地翻了一番。从原来的三四千，到如今的小一万，很多人对此都是欲哭无泪。而政府自然不能看着开发商这么肆意地增长房价，发声道会减少棚改货币化安置，尽量以实物安置。而随着棚改热潮的离去，除了一些本就很繁华的三四线城市之外，其他本就不怎么繁华的三四线城市房价一定会稍微下降一些。因为当地的经济实力根本就不能稳固这个房价，所以必然会下降。

那么我们再来说说“观望”以及“出手”。如果说是一线城市，我推荐资金足够的人就下手吧，未来房价不说会大涨，起码绝对不用去担心它会跌。因为有那么多资源以及经济实力的支持，未来甚至还会小涨。所以可以考虑自己买一套住又或者投资。而对于三四线城市来说，现在入场投资可以说是最不明智的选择，因为随着棚改的结束，价格肯定会有点稍微的下降，入场就是亏本。而如果是刚需自己住的话，我建议可以下手了，如果想便宜些，可以观望几个月甚至半年都行。

做服装的兵哥

我是一名从业多年的老房产人，我个人认为沈阳的房价还有很大的上涨空间。1.全国都在城市一体化，沈阳周边农村进城务工买房的人越来越多，需求量大房价自然上涨。2.沈阳土地拍卖价上涨，房企得地成本的增加。3.2020年疫情给人们很多启示，没有自己的房子是真的很难，会有一批无房户和租户购买房产的需求。

沈阳书童说房

针对在年前刚下了定金和准备年后出手的刚需及投资客朋友们，我有以下三个观点跟大家交流分享。

1、地方政府救市

疫情期间，全国有接近50个城市发布了各种不同力度的稳楼市的政策，

2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，出台17项稳楼市政策。意见提出用公积金购买首套房，最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。

河南省降低首付比例，救市升级，只是一个三四线城市代表，平均房价在6000-7000元左右。如果你所在城市出现以上信号，刚需自住可以立即买入。

2、坚持房住不炒

20日公布的LPR，一年期下调10个基点，五年期下调5个基点。房贷利率随之下调，利好楼市，但五年期下调幅度比较小，反映了对楼市调控暂时没想大幅放松。

但是，客观而言，一二线城市的中长期需求却不会减弱。

尤其这次疫情经历，大家看到一线和核心二线经济基础好、城市管理效率较高、以及产业及医疗资源配套发达的优势之后，房价反而可能会出现反弹。

特别是深圳，目前二手房挂盘只剩下3200套左右，深圳户籍加流动人口约2500万，年度二手房销售量十万套左右，目前存量在正常市场行情下，只有三到四个月的去化周期。

当然，现在特殊时刻，市场冰冻期，没有买也没有卖，存量多少意义不大。可等疫情过去，市场复苏信心恢复呢，这点房子真是完全不够卖。深圳可以说是全国供需最失衡的城市，没有之一。

3、针对刚需

对于刚需和改善的朋友而言，其实没有一个确切的时间点，建议只要准备好资金就可以出手了，今年是置换和优化资产的好时候，可以换成品质更好，物业更好的房子。

总结：紧急疫情之下，一切需求都被掩盖，但需求只会暂缓，不会消失，疫情结束、生存危机解除之后，购房和投资需求会很快重上台面，并且不排除会报复性反弹。

渔村招财姐

感觉你的邀请，买房卖房，我最擅长，我是侯神大了，对于这个问题，我是这样看法的：

1.按照往年的惯例，楼市 小阳春’金三银四，即将开始，交易旺季令大家兴奋，交易量大价格小幅度上涨也是非常正常的。

2.基于今年疫情的影响，开发商困难，企业和个人的损失大，为了生存下来，断臂求生的欲望强烈，抛售房产的举动肯定频繁出现，恒大75折优惠抢先降价，二手房市场成交价格下跌不可避免。

3.房产市场恢复正常肯定需要一段时间修复，今年房产要上涨的概率不大，特别是上半年，金九银十会不会重现，就要好好去观察了。

以上是我的观点，感谢，以后有关房产买卖融资的相关问题可以继续关注我，侯神大叔

侯神大叔侃房

这个问题近期争议非常大，认为房价会上涨、甚至大涨的人不在少数，认为房价会下降的人也很多。因为突如其来的非常状况给楼市乃至整个经济增加了太多的不确定性，并且非常时期持续的时间越长，各种经济活动恢复的越晚对房价的影响就越大。

认为房价会上涨的人理由有:

首先，非常时期由于大家都闷在家里出不了门，居住环境的不足因此被暴露、被放大。房子面积小或户型不合理的人想换大房子，现在租房住的人更是有很多坚定了买房的决心，这就会增强楼市的购买力。

其次，为恢复经济会有很多利好的措施出台。虽然现在楼市还是处于冰封状态，但利好一个接着一个。先是各地都出台了保障楼市发展的政策，紧接着就是降低房贷利率和增加货币流动性，这都对楼市构成重大利好。

认为房价会下降的人也有很多。先排除永远看空派，这些人近十年来就从来没有认为房价会涨过，他们的观点里都强加了自己对房价的偏见。

还有很多人客观的评判房价，他们也认为房价会跌，理由是非常时期经济被重创，很多人的收入锐减，现在大家想的是如何生存，根本就不去考虑买房的事，这会严重的削弱楼市的购买力，所以房价大概率会跌。

卓然假期

近期涨价可能比较小，往日行业的金三银四大概率也不会到来，疫情目前虽然有效的在控制，但结束战斗时机尚需要时日，不过疫情后的两个月，撇开一线城市，一线城市房地产市场肯定会升温！宏观方面通过政府官方通知大家都能了解，我个人觉得可以稍微简单去看：1.政府规划，2.产业落地，3.土拍价格和人才引进！新一线城市的崛起，背后都是国家发展大城市群的必然结果，通过以上三点，观察城市是否都能满足且处于优化完善提高的状态！那涨就是必然的结果了！所以不要人云亦云，通过数据提现果断决定就好！[可爱][可爱][可爱]

李成T豆豆T

大家对今年楼市可以有预期，但不应该过高预期。

与其整天幻想大牛市，不如多花点时间，趁降息把自己的贷款做好，耐心等待行情的到来。

我有10条关于贷款的小建议，希望对你有所帮助：

1、楼市依然在宽松期，刚需人群还是按照原来的计划尽快上车；但因为没有大刺激，那些妄图短线投机的高杠杆炒房人群还是歇歇吧；

2、今年楼市不会有大波动，其实是挺适合置换改善需求的，可以现在就可以操作，以小换大，以差换好，你不吃亏的。

3、不要想太多抄底，而是要考虑资产跃升，从三四线置换到一二线，从远郊置换到市中心，从老破小置换到漂亮大房，经过3年静淡市，现在是好资产和差资产价差最小的时候；

4、今年小城市会有很多所谓的75折卖房，但是千万别再动返乡置业的念头，留在一二线城市，以后城市间的差距只会越拉越大；

5、尽量去买比自己实际需要再多一个房间的房子，还有就是要带品牌物业，比如万科、绿城、融创、龙湖，平时没有感觉，真的遇上事了才知道这两点多重要；

6、今年还会有几次降息，但是频率和幅度都不会很大，不用刻意等到降息之后再买房，降息多了，房东心态就会好，让价就不多了，比起利率降低，我们更看重实际成交价；

7、不要担心按老办法执行的贷款利息优惠没有了，过去利率打折，未来将通过加点为负来体现，关键看实际按揭利率有没有降低。

8、不要担心只要一调整，LPR按揭额度就会变动，造成还款不便，以后房贷只会每年变动一次；

9、尽量选择在年初的时候办理贷款，避免在接近年底的时候办理贷款，因为年初额度多，放款快，批出来的贷款成数高，贷款里最重要的就是能贷足，而不是利率便宜多少；

10、注意贷款办理过程中的一些额外收费，银行除了公证费用，其他都不能收，其他千外不要被贷款中介蒙骗。

關鍵字: 房产 涨价 城市