黄玫瑰408
现在很多家庭都不止一套房产，对于暂时不住的房产大多数采取出租的方式变现。那房子是自己往外出租还是交给托管公司哪种更划算呢？个人觉得如果是房子几年都不会用而且自己实在没有时间打理可以选择托管，其他的建议还是自己出租更合适一些。
很多人可能对托管的形式不太了解，那么托管公司是如何盈利的呢？
托管公司是通过找到毛坯房或者租金比较低的房屋，跟业主签订三到五年的合同。每年给业主11个月的房租，一个月的空置期。
大面积的毛坯通过简单的装修和房屋的隔断把房子分成多个房间，单个房间往外出租。通过之间的差价来盈利。
还有一种不为人知的盈利手段就是违约金。因为托管业务面向的就是刚毕业的大学生，收入普遍不高而且工作不太稳定，都会选择这种标间。而正是因为工作不稳定可能过段时间因为工作的变动会搬家，托管签订的都是一年的合同，提前退租押金一般都不会要回来。
最近热播的《安家》中，翟云霄提出的长租房业务就是属于托管的业务，现实中也有很多托管公司会和金融公司合作，租户通过微信就可以直接支付房租。
为何不太建议托管？
1.可能会对房屋有所破坏
因为托管公司要打隔断，虽然不会破坏房屋的整体结构，但是墙上还是会有大大小小的孔。等你需要卖房的时候会稍微有些影响，如果想装修入住的时候也会有些麻烦。
2.可能会出现跑路的情况
由于托管业务受市场影响太大。比较小的托管公司资金链容易断裂，现实中有很多业主收不到房租去自己的房子里却只能找到租户。而租户也是交着房租却被要求搬出去，这些都是真实发生的。
3.租赁期过长，中途想卖房违约金过高
由于托管公司跟业主签订合同一般都是三年起，时间越长越好。所以如果中途因为家庭原因需要卖房或者居住，都要赔付大额的违约金，这个情况一定得注意。
总结来说如果不是因为工作经常出差，实在没有时间出租房屋，尽量不要考虑托管。因为现在把房子挂在中介不需要你发太多心思就可以把房子租出去。你可以结合自身情况，想省事一定要找大公司靠谱的托管平台。希望对你有所帮助。
王之焕
随着持有多套房产的人越来越多将房子的租金收益，作为房产投资目的的人也越来越多了那么将自己的房子向外出租的时候是自己出租划算，还是交由第三方托管划算呢？
两种租房的模式，应该说是各有各的特点，自己向外出租自己可以定价更加主动。但是，自己出租也会让自己的工作量大大增加，凡事都需要亲力亲为，如果托管给第三方那么自己就相当省事儿，但是房屋的租金收益可能会低一些，并且在房租集中上涨的时候，自己收到的钱可能也不会增加，但总体来说自己会比较自由一些房子的事情托管出去就好，自己并不需要多关心。同时，自己也不需要担心房屋续租的问题，也不需要担心房子，中间会出现空挡期。所以说，两种方式各有利弊，就看我们的投资者自己更倾向于哪一种是否有较多的时间来打理自己的房子。
不过，在向第三方托管的时候，我们也需要注意以下的问题，当前人有一些长租公寓站着了P2P的模式风口上。这些长租公寓如果手中的房源充足，那么可以维持一段时间的发展，但如果租客与房间之间产生了断层那么房东就可能收不到房租了同时长租公寓也常以高收低出的形式出租房子。因此，广大房东最好不要被高收益的租金模式给骗了稳稳地才是幸福。
总体来说，如果房东自己可以找到一家靠谱的第三方托管，那应该是最划算的自己操心少，还有持续稳定的房租返还是不错的选择。当然，我们也要注意现在有很多上班，累得公寓，大舅前10年返租斤的口号销售公寓，虽然看着非常的诱人，但总体却像是一个理财产品一样，也有风险。
所以说，既能保证收益又能不操心的住房模式，其实是不存在的，房东在选择的时候也要自己考虑清楚。
房产老J
从经济角度考虑，肯定是自己往外出租划算，因为托管公司又不是活雷锋，他们等于是替房主操了当房东的心，肯定需要从房租收益里获取相应的报酬，将房子交给托管公司相当于少挣点房租但可以少操点心。
但小编不建议将房子交给托管公司打理。因为托管公司为了追求利益的最大化，一般会将房子分割成数个隔断出租，也就是大家常说的"群租房"。不但房子的布局会被他们搞的面目全非，并且由于居住人数过多、过杂而产生很多社会安全问题的隐患。即便相安无事的完成了租期，顺利的收回了房子，但想想几年来加起来得有近百人住过自己的房子，每天晚上都有数对男女同时在自己的房子里行苟且之事，就为了多挣一点房租根本就不值得。
近日，济南市最新的租房管理办法刚刚完成了听证会，未来济南市将禁止隔断房，一套三室一厅的房子即便搞群租也只能租三户。小编认为，这会让大部分托管公司无法生存，小公寓反而会迎来春天。
雨桐撩楼市
这个也不一定，我只能大概给你分析一下，因地制宜，因人而异!如果非得分个排名的话，我个人认为交给托管公司最为划算！交给托管公司价格为市场价，托管公司会一次性支付十个月租金（可能有些城市不一样），也就是说，一年12个月其中有两个月为空置期！这样的话业主会省去很多的麻烦。反之，如果业主自己把房子往外出租的话，登记电话联系，还需要带看，带看一次就能租出去的概率不多，即便顺利租出去，能选择一个长租房客的话那说明也是运气，即便长租的话，大多数租金也是押一付三，每次催要房租，也是挺麻烦的事，浪费的时间，带看的经历，讨要租金的繁琐等等很费心的！所以我认为第三方托管清闲省事！
舒桐之家
房子交给托管公司出租，今租金不想给被房东曝光，公司：行情不好
有些人买了房子，但是现在由于某些原因也住不着，所以就想着把房子租出去，以赚取一些收益，房屋托管公司往往使人们一个很好的选择，把房子租给房屋托管公司，让他们把房子往外租，这样就使人们方便了很多。但小编今天要说的是，我们把房子租给房屋托管公司却收不到租金，对方还振振有词，这样我们又该怎么办呢？？？当事人姚先生又是怎么做的呢？？？让我们跟着来看一下。
先生于今年将房子交给房屋托管公司，并于房屋托管公司协商好，签了合同，商量好了，每月租金12000，并约定好一季度一交租金，第一季的事情进行的很顺利，房屋托管公司按时交付了租金。但到了第二季度的时候，房屋托管公司却迟迟不交租金，姚先生找到对方公司后，对方竟然还振振有词，说，今年的行情不好，租亏了。然后说要么降租金，要么免责违约。房屋托管公司这样的行为，已经严重地违反了合约。
根据姚先生交代，他与房屋托管公司有着明确的合同，房屋托管公司的行为已经严重违反了合约，于是他带着记者找上对方公司，对方甚至出言不逊，竟扬言要砸了记者的摄像机，态度十分恶劣。对方公司这样的行为不禁令我们怀疑他们公司的运作程序是否合理，是否是正当公司，这一切都令我们产生深深的怀疑。
在姚先生带记者找到对方公司后，经过协商，对方公司同意跟姚先生重新私下沟通一下。对于这样的结果姚先生也有话要说，现在的租房行情不好，就不给租金，希望重新沟通，拟订新的合同。那他当时买房子时还比较贵呢，那能重新签订买房合同，让他退钱吗？？？但是姚先生的初衷是为了赚一些钱，所以也就同意了，私下协商这件事。但姚先生同时也表示，如果私下协商得不到合理的解决，那么他就会通过法律途径来维护自己的权益。
房屋托管公司的行为已经构成了经济违法行为，如果和姚先生的私下协商能够成功解决，那么这件事也就不了了之。否则等待着他的将会是法律的制裁和公司的倒闭。
对于姚先生的这件事情，小编也有一些自己的看法：
1.对于房租托管公司的这种行为，我们应该果断的拿起法律武器来维护自己的合法权益，虽然私下协商也有其原因，但是法律才是维护我们合法权益的重要途径。
2.虽然姚先生带记者去找对方公司的行为有些不妥，但是房租托管公司的行为更是令人发指，让人们所不能接受。
3.我们要提高自己的法律意识，学会拿起法律武器来维权。不要为了一些小的利益而损害自己大的权益。
4.作为社会公司，我们要合法经营，时刻遵守法律这道底线，不能做任何违反法律的事情。俗话说得好，顾客就是上帝，我们要时时刻刻的维护顾客的权益，而不是想方设法的做出损害顾客利益的事情。
大河涂
你好，自行出租肯定收入要高于放给出租公司的，而且出租公司一般签都是三年以上！
公司租：
1.人员比较难把控（合租等问题）
2.一年少1个月的租金收入
3.家具家电的损耗
4.房屋维护肯定比自己要差点
5.出租公司跑路，一系列的麻烦就上门了
优点：省时省力，房屋内家电坏了有人会处理，只管自己收租金就可以了
自己租：
1.人员好把控（宠物、合租、小孩等问题）
2.租金收入高
3.客户素质高，家具家电爱护程度也会好些
4.房屋可以自己抽空去检查下
缺点：三个月收一次或半年一次租金，一般都支付宝或微信，也不算太麻烦；家具家电尽量选择耐用些的，免除后续不必要的麻烦；最关键的是客户换工作换城市回老家等不租了，你还需要找下个房客！
相互学习房产那点事吧
二口米粒
第一，从“划算”角度看，把出租房子这件事交给托管公司不失为上上策。专业的人或机构，干专业的事；反过来，专业的事就由专业的人或机构来干。这符合市场经济社会化大生产分工理论与实践。
第二，房子由自己往外出租，与承租户谈判或交易过程费时耗力，租金收益受不确定性因素影响容易波动。从综合费效比看，房子由自己往外出租得到的长期收入是不划算的。
第三，受人之托，忠人之事。托管公司干的就是房屋租赁这项生意，惟有实现了出租人、承租人两方的诉求后才算实现了自己的价值和收益。正可谓:术业有专攻。
俗话说:天上无云不下雨,地上无媒不成亲。媒人的作用为什么这么重要？媒人在古代之所以吃香，还有一点很重要的原因，那就是可以收到男、女两家的谢礼。今天，托管公司干的就是中介、媒人这宗生意。出租人、承租人善用中介的力量，从而实现自己的诉求。
张国政先生
划算不划算的要看你选的房屋托管公司靠不靠的住了。如果好的房屋托管公司，你可以省时省力，房租收入稳定。如果选错了托管公司，那就倒霉了。就像前段时间长租公寓爆雷，收不到房租，房客的出租合同却是有效的，根本没法合法的回收房子。
知无不言鸿
应该是托管公司划算，时间精力成本也要算在里面，自己租房子很麻烦，很多费心的事
胆小如鼠标
这个问题要根据你自己的实际情况做考虑，如果你没有时间或者经常不在房子所在的城市再或者就想图个省事，那肯定是找个托管公司最方便。
但是，托管公司是会有费用的，无形之中收入就少了。而且租给什么样的人你也不了解。如果你有时间有精力，完全可以自己租出去，最起码你知道租给什么人了，租金也比交给托管公司要高。
希望我的回答能够给予你一定的帮助！
