從去年開始，西安的改善類產品市場比重增加，“蝸居”時代褪去光彩，不覺中大戶型已成“新寵兒”。特別是經歷疫情後，人們對大房子的幻想更加強烈了。要是不考慮預算，一切都很和諧。
金茂府備案價出來半月有餘了，市場上有點爭議，均價2.5W，有人說畢竟屬於未央區，它的價格高了；也有人說，品質值得。
讓爭議先擺在那裡，金茂府的“科技住宅”在全國確實屈指可數，這也正是它的優越點，西安市場缺這些。
從建售樓部的時候，每逢路過都會駐目，未央金茂府，究竟會給我們帶來怎樣的驚喜？早該去探探盤了！
金茂府的位置很特別，處於“經開、滻灞、國際港務區”三區的交界處，但行政歸屬於未央區。具體位置在未央區環湖南路北辰大道交匯處西北角。
從售樓部建築來看，宛如一座藝術品。接著被售樓小姐姐清一色的端莊氣質所折服。木子是下午2點多過去的，看房的人不多不少，置業顧問娓娓道來，氣氛剛剛好。都說售樓部轉一圈就能知道房子好壞，設計感、品質感、高級感撲面而來，果然很“金茂府”！
先說產品，再測配套。
項目總佔地117畝，總建面11.7萬㎡，分為南區/北區，南區是佔地17畝的幼兒園教育用地和15000㎡商業用地。北區涵蓋25棟洋房，606戶，容積率1.5，綠化率35%。
產品為低密度純改善綠色科技洋房，戶型面積區間143-210㎡，1-6#、8-12#、16#、28#、29#已備案，共計備案274套房源，均價約25142元/㎡，目前正處於前期蓄客期。
這次去的主要目的是看看金茂府的逆天“黑科技”。
一直以來，金茂就被視為領跑中國綠色科技住宅的標籤化存在。
站在“綠色”“健康”“人居”最前沿，未央金茂府從“溫度、溼度、空氣、陽光、聲音、水”六大基本生命元素，將12大科技體系與居住完美結合：地源熱泵循環系統、毛細血管網系統、抗霾防PM2.5除塵系統、24H新風置換系統、抗干擾隔音降噪系統、智能溼度控制系統、分室智能溫控系統、外牆屋面熱阻隔系統、高效健康淨水系統、高效節能外窗隔熱系統、智能樓宇自控系統、智能安防智慧社區，全方位兌現一個“舒溫、舒溼、舒淨、舒氧、舒靜”理想的家。
光聽是不夠的，現場直接做實驗，直觀感受科技魅力。
拿其中最為核心的地源熱泵&毛細血管網系統來說，利用土壤深處的恆溫特性，將數百根U型管深埋地下約130m處，夏天把熱量排入土壤，冬天從土壤中吸取熱量，通過毛細管網輻射系統進行供暖供冷，保證室內夏天溫度在20℃-22℃，冬天溫度在24℃-26℃。
也就是說，生活中遇到的各種問題，怎麼樣達到居住最佳體驗，你能想到和想不到的，金茂府全幫你想到了：
一年四季如春、隨時隨地呼吸新鮮空氣、自來水直接喝、避免噪音干擾、快速報警反脅迫……這些高科技除了值得驚歎，能最大程度給生活帶來舒適感。
體驗完整套系統演示，木子感慨：有錢人的生活，就是這麼樸實無華，且舒適啊！
踩了這麼多盤，其實每家的戶型都長得差不多。面積小的，中規中矩不出差錯就是萬幸。面積大一點，才能彰顯設計技巧。當然，也要看個人的居住習慣，眾口難調。
金茂府推出三種戶型：143㎡4室2廳2衛 、167㎡4室2廳3衛 、210㎡4室2廳3衛，我們一一分析下：
A戶型 4室2廳2衛約143㎡
優點：戶型方正，空間利用率高，動靜分區，超大陽臺和落地窗，採光通風好。入戶即是橫向客餐廚一體式動區，四個臥室分別排佈於四個角落，“四葉草”式佈局，私密性強。
爭議點：2個衛生間分佈於西南側主臥和西側公共區，全部集中於西側，東南側次臥與其距離有爭議。
C戶型 4室2廳3衛 約167㎡
優點：戶型方正，客廳和餐廳分開，私密性強。衛生間佈局於西側主臥、西側公共區、東南側次臥，佈局合理。帶有衣帽間，空間利用率高。
爭議點：獨立衣帽間實用性強，也有爭議，影響整體視野和通風。生活陽臺位於餐廳北邊，距廚房較近，與客廳分開，不一定符合所有人生活習慣。
D戶型 4室2廳3衛 約210㎡
優點：大客廳、大臥室，居住體驗感好。超大陽臺，採光通風好。主臥空間大。帶衣帽間和衛生間，獨立分佈在整個戶型最西側，私密性極強。
爭議點：暫未發現。
金茂府的裝修屬於現代極簡風格，交付也都是一級標準。樣板間裝修的極具現代審美，摒棄雍容繁雜的裝飾，簡單中不失精緻。細節是鑑定產品力的關鍵，踢腳線、燈光色溫調和、毛細管網鋪設、智能恆溫……面面俱到。
拋開樣板間公認的"美顏濾鏡"效果，以金茂府的口碑形象，八九分還是能達到。
至於配套，未央有的，滻灞有的，都能沾點光。
這個地段，生態環境優勢無可置疑。西與近千畝未央湖公園緊鄰；項目以東直接從啟源二路步行1.5公里，直達灞河，接壤濱河溼地公園，沿灞河向西直達滻河，接壤廣運潭公園；距離項目東北角2公里左右是滻灞國家溼地公園，駕車4分鐘，騎行10分鐘，以北接壤渭河。
交通配套目前一般，看規劃有點盼頭。規劃中的地鐵十號線（未央湖站）、地鐵十四號線（未央大學城站）分別從項目北邊和南邊穿過，預計14號線2021年開通，10號線2024年開通。至於宣傳中的三號線保稅區站，5公里路程，有點扯遠了。
目測比較近的公交站牌是啟源二路西口站，距項目100多米，途經滻灞1號線、317、318、314、326。不過對於純改善盤，這個不重要。
小區自身配套佔地17畝幼兒園、6公里範圍內西港高中、第五十八中學，陝西師範大學鳳凰城小學等名校資源配套，滿足一站式教學條件。項目南臨未央大學城：西安醫學院、西安工業大學、陝西科技大學，人文底蘊濃厚。
中小型購物超市基本可以滿足，但大型商超熙地港、大融城、砂之船奧特萊斯、麥德龍、華南城購物中心、民生百貨等距離項目均有10公里左右，相對距離較遠，不適合日常購物。
7公里範圍內有西航醫院（二甲）、西安市中醫院（三甲）、華山醫院（二甲）及距離項目1.6公里的草灘社區衛生服務中心，由遠及近，可滿足基本醫療保障。
總體來說，地段、配套不及品質。
純改善洋房，整體品質較高。相承金茂TOP系豪宅精髓，運營“黑科技”技術，從細節打造綠色健康人居住宅，著實很“驚豔”，完全符合高端改善的買房邏輯。
周邊配套最大的亮點是生態環境好，但因地段侷限，目前交通等配套確實一般。有規劃就有未來，蛻變只是時間問題。
同地段、同價格，住在曲江不香嗎？
大眾審美在變化，“濃眉大眼、唇紅齒白”不再是鑑別美女的唯一標識。追求自然、隨性成當代人的審美標準。
同樣，“豪宅”也正在被重新定義……
曲江“高貴”的第一印象早已佔領，其它區域的確很難打破。但是相比核心地段或稀缺資源段，以產品力及前瞻技術所保障的舒適居所也能與其相決高下，同樣吸引的是城市高端圈層，他們說了算！
選擇未央金茂府的人正是看中了它的實用性。隨著居住觀念的改變，“豪宅”氛圍發生改變，不再追崇閃耀的水晶燈和闊綽的羅馬柱，而是真正意義上的迴歸居住屬性。未央金茂府用產品實力解讀2.5W，在新豪宅時代，將慢慢打入人心。
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