内容来自：@一房一万
3月9日-3月15日，仅一周，上海楼市就变得不一样了。
1、上海95%的售楼处已正常开放；
截止于2月29日，上海仅有39个售楼处完全开放，79家采取有限开放；
截止于3月15日，上海95%的售楼处已经均可正常参观；
当然，还是需要戴口罩、消毒、以及保持一定距离的。
从“线上直播”到如今的售楼处正常开放，开发商们已经准备好了。
2、疫情后首个新盘开始认筹；
上周，绿地外滩中心正式开始认筹，成为了疫情后首个开启认筹的项目。
绿地外滩中心采用了线上选房
本周，又一个新房项目开始认筹，颐景园江南院。
颐景园江南院采用三种认筹方式：现场登记、上门方式、邮寄/拍照/扫描
相比2月份新房0供应的严防死守，如今连续两周两个新房项目入市认筹，并采取了相应的“防疫措施”，可以看出
政府已经准备好了。3、上周末售楼处来访量，达到了2019年日度平均来访量的112%；
可能与上周售楼处基本都对外开放有关，售楼处的来访量也骤增，尤其是上周末两天，平均来访量甚至超过了2019年日度平均来访量的112%！
数据来源自网络
上周多个售楼处现场实景图
上海某区房地产交易中心现场图片
看来，购房者们，也已经准备好了。
无论是开发商、政府、还是购房者，都已经开始在推动上海楼市走向正轨，上海楼市被按下了一个多月的暂停键，如今已经取消了。
甚至3/4月份的上海楼市
还将被按下快进键
1、原本定于一季度获证的新房，或将都在这两个月内集体获证
截止发文，上海2020年的新房供应仅约4265套。1月份供应4043套+绿地外滩中心203套+颐景园江南院19套。
其实可以再往细看，今年春节是1月24日，随后疫情便集中爆发。4043套这一数字，不过是1月份前三周的供应量。
也就是说，上海新房的供应已经被压制了两个月。
而这些原本预计在一季度入市的新房，或都将在3/4月份陆续取证。
根据历年来新房供应套数来看，即使以最低值2012年1-4月供应1.5w套来参考，截止至4月份，上海或将会迎来1w套的新房供应。
根据大个儿手动统计：目前已经有不少于21个项目，都宣称自己将于近期入市。
2、购房者被积压了两个月的购房需求即将释放。
不仅是新房供应被压制了2个月，购房者的置业需求也同样被压制了2个月。
从上周末案场到访情况也可以看出，被积压的置业需求正在随着疫情的褪去而释放。
同样，根据历年来新房成交数据来看，即使是以楼市持下行的2017年与2018年成交的1.5w为参考，上海如今1-2月新房成交量仅有0.5w，意味着直到4月份为止，或有1w左右的新房置业需求待释放。
尽管因为疫情的原因，部分购房者或许会放弃购房，但根据网络某调查问卷显示：超过70%的购房者认为疫情不会影响他们的置业计划。
以比例换算，3/4月份，上海或有7000组购房者走入新房市场。
在此，我们也进行一个小调查：
疫情对于你的置业计划有影响么？
感谢参与~
当然，“快进”之下的上海楼市也会有一些问题：
比如因为同期只能认筹一个楼盘的规定，多项目同时上市，便会分流掉有限的购房者。
上海新房市场两极分化情况或会加剧，“火”的项目“更火”，“冷清”的项目“更冷清”。
正在认筹的项目：
绿地外滩中心
大筹已结束，共计328组认筹，认筹比162%；
房源共计203套，主力户型100-290平2-5房，均价13.8w。
关于项目更多信息，如一房一价、户型图、样板间等点击回顾：【绿地外滩中心】
颐景园江南院
获证房源仅19套建面约120-170㎡院墅，均价约42590元/㎡，总价约561万起。
认筹时间：3月17日9:00-3月23日12:00
认筹金：138万元
资产证明：首套房的存款证明金为242万元，二套房的存款证明金为483万元，企业存款证明为套均总价的100%。
特别告知：项目摇号排序将分三场依次进行，第一场，符合优先选房购房制度的人才；第二场，符合优先选房购房制度的常住人口；第三场，其他认筹客户。
认筹地点、方式有三种：
- 现场登记方式：上海市浦东新区万祥镇祥凯路（近祥祁路）颐景园·江南院售楼处（需提前1天预约）
- 上门方式：由开发商工作人员至客户处提供上门服务，办理认筹手续并收取相关材料
- 邮寄、拍照、扫描方式：由客户将所签署的《购房意向书》等文件及相关材料通过邮寄，拍照或扫描形式交于开发商（需客户对签署过程拍摄视频提交开发商）
院墅户型图：
或将于3/4月份入市的项目（14盘位于外环内、7盘位于外环外）：
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