quwulc

肯定降。有錢人不缺房，缺房者沒有錢😍。不降也可以，就掛在哪裡，耗著！因為房價確實太高了，我身邊很多朋友，不是不想買，而確實買不起，所有隻好放棄！現在大多數人都處在這種情況！開發商和炒房者說：“石料貴，沙子貴，地皮貴，所以房價高，降是不可能的”！降價不可能，你們就留著吧。為什麼這麼說呢？畢竟有賣有買才能成交，自2019年交易量就很淡，特別是疫情更讓人們覺得什麼也沒有生命更重要啊！因為人們還得一家老小先吃飽飯再談房子。現實情況就這樣子，其實大家心裡都清楚！要不然恆大能7.5折網購？？？

如意吉祥三寶平安

你好，我是一名從事房地產行業4年有餘的房產經紀人，很高興為你解答此問題。

短期情況

1.現在這個期間，我國大部分城市的銷售中心和中介公司均沒完全上班，就算上班了，有部分小區都不讓外來人進去，所以看房是一個很難的問題。

2.由於受疫情的影響，本來在二三月份購房的人群，現在全部都不可以出門購房了，雖然現在情況開始有好轉，但是也不能進行大面積的人群聚集，這段時間開發商沒有資金週轉，房價的話是有所回落的。

3.由於開發商需要資金週轉，所以這段時間開發商是會想盡辦法的，出售房子的，預計在4月中旬之後可以正常恢復所有狀態，這段時間價格也是相對比較優惠的，因為開發商也需要還款給銀行。

根據目前情況來定，短期內房價是有所回落的，但是不會出現說暴跌20%，這麼誇張的場面出現，因為在中國房地產如果房價暴跌30%，將不會有開發商的存在了。

長期情況

1.根據市場的變化中國房地產還沒有出現扭頭就跌的趨勢，2019年全國平均房價增長了6.5%，根據國內數據統計，2020年預計全國平均房價上漲6.1%在長期來看房價還是有所上漲的趨勢的。

2.目前中國還是發展中國家，還有需要很大的空間進行城鎮化率，現在目前國內的城鎮化率約60%，在未來的十年，中國內的城鎮化率人口會逐漸上升，但是速度相對來說放慢了，每年約1%的增長，預計在2030年城鎮化率達到70%，剛剛踏入發達國家線。

3.我們參考一下發達國家中的重要城市，他們的房價還是很高的，也均未出現降價情況。只不過像這些城市的郊區位置，房價相對於便宜，像什麼100萬一棟的小別墅都是很偏遠的地方了。

4.現近年來我國商品房的土地在不斷的拍出地王價來，還有目前的沙石都漲價了，特別是沙每立方，相當於2018年的兩倍之多。人工也在攢著，所以每樣東西都在漲價，房價下降的空間也是不怎麼可能的。

根據中國發展情況來看，人口不斷在增加，城市化率不斷在上升，房價下跌的空間是基本不可能的了，每年都還在緩慢的進展中。

小結：

有打算購房的消費者建議在今年的六七月份購房是最合適不過的，雖然這時候購房不會說房價低太多，但起碼來說也是一個低價，起碼也能省個幾萬塊錢吧，這個對於我們來說能省一點就是一點。

歡迎大家來探討我的觀點，喜歡的話，點贊關注加轉發。

有點意思A

今天和各位分享一篇數據文，來自兔博士地產智慧。

疫情之後，哪三種房子會跌？

經驗+數據+結論，大家可以一起來看看，房地產疫情結束後的預判是不是這篇文章的這個道理。

咱們就以我居住的城市-上海為例，相信這次疫情，這個城市也讓更多的人關注到了。

疫情之下，包郵區的人“真怕死”；

關鍵時刻，上海人不怕“擔肩膈”。

不煽情，咱們回到房地產。先看第一組關鍵數字：

上海是2019年全世界房地產銷售額超過1萬億(1500億美金)唯一的城市；

上海新房全國成交金額NO.1，二手房套數/金額雙冠王；

2019年上海土地供應/新房/2手房成交幾乎已經恢復到2016年-最近5年的最好水平；

2019年上海的房產價格排在內地北京/深圳，甚至廈門之後，相當於新加坡的⅔，澳門的½，香港的⅓，GDP房價比比倫敦/紐約/巴黎都低；

看了這組數據，是不是有個很清楚的結論：

如果房子代表對一個城市的認同，那上海就是國內最該買房的城市。

而且可以很肯定的說，如果沒有這個疫情，2020年大概率上海的成交還會創新高。這組數字很清楚能夠反映一個城市房地產有沒有發展的大背景。什麼醫療水平，教育水平，居民素質，城市管理的，就不再傳遞優越感了，畢竟真金白銀花幾百萬的購買行為沒人逼你，也不大會刷單。

在限購沒有絲毫取消，貸款條件幾乎全國最差的情況下，上海賣了最多的房子。

接下來就進入正題，這篇是下篇-疫情過後可能會跌的3種房子。

No1

非自住型學區房

就是常說的學籍房，面積非常小，就是為了一個入學資格，所以往往單價高的驚人。

其實我一直不看好所謂的“學區房”。首先是因為國內沒有海外意義上用於負擔本郵編區內學校開支的房產稅，簡單的說就是房價跟學校的師資力量沒什麼關係。除非是幾家本身帶自建學校的開發商做的小區，這應該是正宗的“學區房”概念了。當然前提是開發商為了自身品牌或者本樓盤下一期的房價捨得投入，所以說國內的“學區房”只存在在購買新房的時候。

進入2手市場，學區房其實完全是根據學籍地被動劃分來設定的，學校也絲毫不會從學區房的暴漲中得到任何實際的資金反饋。這就可以解釋為什麼現在的學區房劃分現在幾乎要到每個學期從新劃分一次，而且要提前5年購買才能進入學籍申請的慘烈狀況了。而且，好的學校一般建成時間比較久，所以所在地一般周邊都是些老公房，因此就有了專門用來申請學校而不願意自己住在裡面的學籍房概念。

在上海，這個非自住學籍房=60平米以下的學區房(傳統意義上的公立區重點/市重點小學)；這類房屋的關鍵數據：

2019年平均單價=66321元/平米，環比2018下跌4%；

2019年成交套數=3.2萬套，環比2018上漲38%；

平均套總價=269萬/套，環比2018上漲6.6%；

對比60平米以上的自住型學區房，數據是這樣的：

2019年成交套數=5.4萬套，環比2018上漲42%；

2019年平均單價=59496元/平米，環比2018下跌3%；

結論很明顯：自住型學區房明顯優於非自住的。

學籍房，一直是媽媽群討論的重心。而且往往最後非自住的學籍房會成為首選。一個是總價相對自住型學區房會便宜很多(因為面積超小)，另一方面，反正不是真的要住，所以不用考慮實際的小區環境和生活配套問題。而且很自信：未來自己家娃用好了之後，下一個接棒人會為此付出更高的價格。

其實沒有這場疫情，這種情況已經受到了新規則的挑戰。新的一年上海採取的是“公民同招，民辦搖號”新政策。這就使得原先少花點錢買“非自住型學籍房”採取先考民辦，然後公立好學校兜底的想法無法實施了，取而代之的是一步到位，放棄民辦，提前買好能住的自住型學區房(一定是60平米以上的)，直接按照學區房對口申請公立重點小學了。

那為什麼小面積的學區房不能買呢？

1）因為真的要住，家裡的領導一定會特別仔細的核對小區環境，生活機能，甚至鄰里素質，另外從心裡不肯接受越住越小的生活；

2）因為有不在少數的白領精英放棄先申請民辦再用學籍房保底的方式，導致在公辦招生時，符合條件的學生人數增多，不排除學校重新劃定學籍房標準，非自住的學籍房很有可能被攔在新標準之外；

3）再加上房票珍貴，能夠一步到位的，還是安穩到位的心態佔多數，這也會導致未來非自住的學區房脫手時不見得房價還會水漲船高(2019年的數據已經有這樣的趨勢)；

所以行動指南很明確=儘可能不要買非自住型學區房。

您會問的問題=什麼時候賣？要看下面來自咱們兔博士最強大腦Jarvis的分月數據：

何時該賣的結論：

1）從2019年分月“成交量”數據看，上半年的成交更多；

2）從2019年分月“成交價”數據看，上半年的價格更高；

結合今年情況兔博士給大家的建議是：

如果手上正好有這樣的非自住學區房，不管疫情如何，上半年出手賣了吧。

手頭的確錢不多，還想用非自住學籍房拼公立好學校的爸媽，真心建議可以考慮在可以接受的公辦學校購買能自住的學區房吧，有個一家人可以好好住在一起的環境可能比好的學校對小朋友的成長要有價值的多。

No2

高總價的老房子

也就是本來仗著地段好，就覺得自己是皇帝的女兒不愁嫁，戶型和環境再怎麼一般般，都有人來買。

在上海，這個房源=500萬以上，建成年限超過30年就是1990年之前建成的房子(個別物業保養較好的外銷房不在此列)；

這類房屋的關鍵數據：

2019年平均單價=78596元/平米，環比2018下跌17%；

2019年成交套數=350套，環比2018持平；

平均套總價=789萬/套，環比2018下跌9%；

這種高總價的老房子隨著買家從80後來到了90後甚至00後，只會越來越不受待見了。原因也很明顯：

1）房型老到不能接受(比如老派港式的2梯8戶塔樓);

2）這個總價一定有更多的其他選擇(地段概念在新一代已經發生了很大的變化)；

3）很多銀行對建成30年的小區貸款會有限制，也就是需要拿出更多的錢做首付；

再加上這次疫情，大家對小區和大樓本身的品質會更多的關心起來。也因此，環境較差，樓型過舊的房子會很難再找到新買家了。(而且從數據上看，實際的成交量已經很小)

行動指南=單價拉低一些，趕緊出手賣了吧。

您會問的問題=什麼時候賣？還是來看下面來自咱們兔博士最強大腦Jarvis的分月數據：

何時該買的結論：

1）從2019年分月“成交量”數據看，年中交易最多，所以在年初掛牌是最好的；

2）從2019年分月“成交價”數據看，分月價格波動較大；

結合今年情況兔博士給大家的建議是：

既然數據已經很確鑿，那就可以趁著疫情期間先降價，早成交。這樣其實是折價最少的。

No3

單價高面積大的豪宅

都有描述這類房子的韓國電影獲奧斯卡啦，趕緊避開吧。

在上海，豪宅=總價1500萬以上，絕大多是高層公寓，新房的成交量是2手的3倍；

這類房屋的關鍵數據：

2019年平均單價，新房豪宅=10.8萬元/平米，環比2018上漲8%；二手豪宅=8.5萬元/平米，環比2018下跌1%；

2019年成交套數，新房豪宅=4579套，環比2018上漲40%；二手豪宅=1455套，環比2018持平；

平均新房套總價，新房豪宅=1815萬/套，二手豪宅=1618萬/套；

根據上一篇的大數據，上海算是國內城市中最該買房的城市。那不是應該全國的有錢人都該在上海買套豪宅麼？怎麼還會跌呢？答案其實簡單的有些殘酷：

1）其實有錢人已經差不多都買好了，新增有錢人的速度並不快;

2）這次的疫情延後了一批總監VP的豪宅夢，不是缺首付，而是月供能力可能沒了；

3）疫情下，不管是不是豪宅，一樣可能被傳染；

大家應該都有看到這次疫情下，wh導演的家庭悲劇，所幸還有下一代倖存。

而倖存的原因一定會被有能力購買豪宅的買家刻骨銘心——因為兒子在國外讀書。所以，其實咱們上篇提到的會漲價的房子原理上應該還有一類，只是房價不見得會很快漲起來，但是關注的國內用戶一定會突然增多，那就是“海外房產”。尤其對於能夠出手1500萬以上購買豪宅的買家，這個需求可能會立即放入今年的行事曆當中(因為各種原因，咱們就不在本篇分析啦)。

這類房子的行動指南：

a.如果是要買，那就狠命的侃價(攔不住還是有要買套大房子光宗耀祖的)；

b.如果是要賣，那就在疫情過後，價格企穩並且已經有其他總價段的房子價格向上的時候，趁熱賣掉吧；

您會問的問題=什麼時候賣或者買？還是來看下面來自咱們兔博士最強大腦Jarvis的分月數據：

何時該買的結論：

1）從2019年分月“成交量”數據看，上半年量更多，這跟很多金融公司/世界500強財年的獎金髮放時間有關，不過今年應該會延遲到第二季度後；

2）從2019年分月“成交價”數據看，下半年價格漲了起來；

結合今年情況兔博士給大家的建議是：

疫情如果3月底結束，這類房源的需求最早也要5-6月份才能產生，所以交易的完成應該也要到年底了。

疫情總會歸去。眾志成城雖然代價慘烈，但是一定比原來可能造成的傷害要小的多，所以相信國家，相信你愛的城市，就用行動來投票吧。

而且從上篇的後臺留言加上這兩週上海和北京的集中拍地也能感受到：房產可能比大家預想的要更早恢復。

樓市信息

很高興能回答問題，希望我的回答能幫到你。

2020年對中國將註定是特殊的一年。在過去的一個半月裡，新型冠狀病毒肆虐全國，公共交通系統停運、高速封路、商場商店關門、農村斷路隔離……各行各業都受到了不同程度的影響，其中房地產行業收到的衝擊尤其巨大，這次冬天裡爆發的疫情給本來熱鬧的樓市狠狠的潑了一盆冰水，這當頭一棒可是讓全國大大小小的地產企業懵的不輕！

疫情會影響房價嗎？會！！！關鍵是會持續影響多久？如何影響的？

這次疫情爆發的時間是春節期間，歷年以來過年前後兩週都是買房置業的高峰期，樓市的成交量會在這期間爆發性增加，房價也不可避免的出現上漲趨勢。

但是到目前為止，大家還是隔離在家裡不能出門，各地的售樓處也被迫關閉。這導致了兩個結果：一是年前就有購房意願的人因為出不去門想買買不了；二是開發商年前最後一波返鄉置業的營銷計劃落空手裡的房子還捂在手裡。

上週恆大以“全國63市房價75折”打響了降價促銷的第一槍，而後各個城市、大小地產商紛紛效仿。但是各位明眼人一看就知這又是一個類似雙十一活動式的促銷——明降暗漲。打折後沒有優惠甚至價格更貴。

所以說房價的走向關鍵看疫情持續的時間。時間過長開發商支撐不住需要回籠資金，必然會讓利降價以求自救。如若短期內疫情結束，國人壓抑的購房慾望爆發。將會將樓市成交量推上去，也會刺激房價上漲。

中國的房地產市場是一個相對穩定的市場，無論這次疫情持續多久，房價都會平穩過渡。不會出現價格暴跌、暴漲現象。

水逝

疫情下房價要降嗎？我的觀點是2020年可能會有10%以內的下調，但大幅下調的可能性非常小。

短期來看，房價會有一定程度的下降。

第一，疫情降低收入，買房積極性降低，買方市場下房價下降才能將房子賣出去。

一季度是餐飲、旅遊、娛樂等消費行業的旺季，疫情會降低人們的收入，買房積極性降低。攜程網僅1月25日—2月10日，國際航班取消數已超過10000班。大型餐飲企業西貝也表示收入減少超百億。這些行業的從業人員收入減少，自然買房積極性降低，想買房的也會延後，買方市場下房價下降才能將房子賣出去。

第二，疫情期間客戶都在家，網上看房下定少，加大促銷降價才能促進客戶買房。

從一些房地產項目的價格來看，確實有降價的情況。比如恆大在全國推出75折優惠，不過能做到這個折扣的多數為三四線銷售不佳項目或者公寓項目，比如鄂州恆大首府，咸寧恆大名都。這種優惠措施取得了一定的效果，3天即獲得了580億的銷售額，如果未來有其他房企跟進，那麼就會有更多的項目降價。

第三，疫情會增加人們在健康養生方面的投入，在房產投資上減少，樓市熱度降低，房價難以上漲。

疫情下讓人們知道，沒有健康，一切名利地位都是浮雲。沒有健康，再大的房子也無福消受。因此，會有不少人增加在健康養生方面的投入，比如去旅遊放鬆身心，比如把原本用來買房投資的錢拿來投資大健康相關主題的股票，基金，上證指數再度站上3000點，已經連續上漲18天，資本市場的魔力已經讓原來準備買房的消費者更加觀望了。

長期來看，房價會維持在合理區間，實現緩慢的上漲。

第一，我國經濟長期向好的基本面沒有改變，這是房價上漲的基礎。

新冠肺炎疫情不可避免會對經濟社會造成較大沖擊。越是在這個時候，越要用全面、辯證、長遠的眼光看待我國發展，越要增強信心、堅定信心。綜合起來看，我國經濟長期向好的基本面沒有改變，疫情的衝擊是短期的、總體上是可控的。預計後期會推行積極的財政政策和更為靈活的貨幣政策，挖掘經濟增長新動能，實現年度任務。

第二，受到物價上漲、人力成本、企業利潤的影響，房價長期不會降低

1. 砂石料、木材、工人工資作為房價的基本組成不會降低。根據統計局2020年1月數據，鮮菜和豬肉價格分別上漲15.3%和8.5%，汽油和柴油價格分別上漲2.7%和3.0%。砂石料、木材、工人工資的上漲將推動房價上漲。

2. 從企業利潤的角度，現在房地產行業從黃金時代走入白銀時代，企業利潤普遍在10%左右或者更低，如果房價降了利潤就不存在，企業和行業就不存在了，因此房價下降的空間非常小。

總結一下，2020年可能會有10%以內的下調，但大幅下調的可能性非常小。只要你確實有明確的購房需求，並且沒有因為疫情損失大量流動性，現在就開始關注市場信息和政策動向，找準機會就下手，基本不會有太大問題。

髮姐說房

2020年的房價會不會降現在爭議很大。現在有些房產專家認為非常時期結束後房價會不降反升，但更多的人平時就不看好樓市，現在趕上幾十年一遇突發情況，更加堅定了他們看空房價的信念。

專家們看好樓市的理由主要有:

首先，近期大家都憋在家裡不能外出，對房子重要性的認識空前提高。等樓市逐漸恢復正常後，租房住的人想要買房子，房子面積小的人想要換大房子，這都會為樓市提供購買力。

其次，非常時期各類經濟活動停滯，為了儘快提振受損的經濟，會有大量刺激性措施出臺。像近期房貸利率的下降，充足貨幣流動性的釋放都會對樓市有較大的提振作用。

但更多的人不認可專家的這種看法。他們普遍認為，非常時期大家開不了工，收入大受影響，有些中小企業員工和個體戶甚至面臨失業的風險，現在大家想的不是買房而是如何生存。所以說，這種情況下即便大家有購房的需求，也沒有足夠的經濟能力去實現。

所以說，由於現在樓市基本處於停擺狀態，並且非常時期還會持續多久也不好預測，2020年的房價走勢將如何發展現在還不好判斷，對購房者來說穩妥的方法就是多看少動。

雨桐撩樓市

樓市最少還有20年的黃金期，房價真正下降要到2030年！十年前老任的發言，現在看起來還是那麼“不中聽"。

當年老任開炮的時候，就有媒體問過他，在什麼條件下房價才會下降，老任說了三條房價下跌的必要條件：經濟，城鎮化率，戶均套數。

去年有位房產專家對於地產未來十年做的預估是：房價永漲（仙福永享壽與天齊？），其也給出了房價不會下降的三個原因：供需，槓桿，預期。

經濟，城鎮化率，戶均套數。

通常衡量一個地區的發展都以該地區的經濟增長為依據，直到後來經濟被房地產捆綁後，我們在看一個地區的經濟發展是否良好，先要看下當地的房地產政策。

在大多數經濟常年保持在年增長率5%以上的地區，其房產價值必然向上，即便房產價值穩定或微跌，其房產規模也將提高，也就是說在宏觀經濟的放大鏡下，房地產不是在長個，就是在漲肌肉。

如今的經濟和地產就像一對孿生兄弟，一個過不好的時候，另一個就會出手幫忙，短期內，他們有可能因為互相幫助導致“均貧”，但長期上看，互幫互助之後，兩兄弟的日子仍然會過得紅紅火火。

城鎮化是每個發展中國家升級成發達國家所必須經歷的階段，如今的城鎮化統計為60%，距離75%的目標和發達國家普遍80-85%的城鎮化率，我們還有很長的路要走，至少在這期間人口的流動仍然是房產保有量的一個支撐點。

城鎮化是對地產的一種變相推高作用。

人均1.1套，這個說法剛普及的時候，網友紛紛表示自己被平均，其中有兩個不可迴避的問題。

第一 人均1.1套不應作為參考標準，根據調查戶均1.1套才較為貼切，而且不管是人均還是戶均都應採用中位數統計，因為中位數才能更好的體現民眾對房產擁有的真實數據，而這個數據很可能會遠低於平均數。

第二 人均1.1套和人均39平米的關係。新建住房面積即使是最小的一室也是60平米起，按照人均39平米計算肯定是不合適的，如果按照60平米一套的話，人均住房面積和人均擁有住房套數都會縮小。

供需，槓桿，預期。

理解供需因素就非常簡單了，只要新房供應的減少，不但新房價格會高，同時也會帶動二手房價格上漲。（新房短缺，則二手房的房主會惜售，房地產總體價格將會上揚。）

而這幾年熱點地區的供應土地面積一直是在縮減的。自從北京提出減量發展的目標後。減量發展也逐步成為未來大城市發展的首選目標。

私企開發商已經完全擺脫了傳統銀行貸款的束縛，各類影子銀行、美債融資，個人抵押已經成為開發商貸款的主要來源，而國企開發商本就背靠大樹好乘涼，資金從來不是問題，個人貸款方面，雖然槓桿率在逐年走高，但居民總儲存率也居高不下，尚不存在系統性風險的可能，因此個人住房貸款扔被認為是最優質的貸款類型。

對於房價的漲跌心理預期往往起著決定性作用，以階層固化的恐慌，對民眾形成心理刺激，再以教育資源，養老待遇，醫療條件等城市福利為，作為購房賣點，加之網絡傳播效應，形成買房共識。

房價的漲落同疫情沒有聯繫，決定房價的因素是地價、建安、人工，設備，原材料等大額支出項目。

疫情會拖延開發商銷售回款時間，但不影響外資和國資開發商拿地熱情，疫情也會暫時壓制剛需的購房需求，可需求不會消失，還有可能出現，疫情結束後剛需爆買，而開發商因資金問題把增加的成本攤到房價裡，拉高房價的情況。

用網友的話說就是

貸款給你買房產抗通脹，然後通脹稀釋你的貸款，這叫情理之中。貸款給你買房產抗通脹，然後收稅稀釋你的房產，這叫意料之外。

屬狗的水瓶座

這個問題問的好。

疫情不肯能貫穿2020年一整年，所以，2020年房價是不是降，那就很好判斷了。

我們先按照時間軸分析，疫情高潮時期是1月底，截止2月底，非重點疫情區域生產開始復工，也就是說，疫情對房價的真正影響，也就只有一個月的時間，恰好這期間又是春節，房價本來也沒有什麼大的波動，房子也就不存在降價。

其次，後疫情期間，房價會因為疫情這一因素，步入一個相對短的好過渡期，也就2個多月的時間，也就是5.1前，在此期間，房價會有小幅下降，房產企業急於回籠資金，可能會採取打折、優惠、獎勵等手段，推出少部分特價房，但不能代表整個房產市場的價格。

最後要說的是，疫情期間的房產銷售市場停滯，不是市場需求沒有了，而是人為的限制，等疫情結束，需求必然會爆發，買房子的人依然立在哪裡，房價下降不可能發生，該買的只是推後了下定的時間。

2020年的房價是漲是跌，不是短暫的疫情能扭轉的，該是什麼樣，還是什麼樣？近幾天各地出臺的房產新政，不剛好說明了政府對待房市的態度，穩、穩、穩是總基調，疫情也無法改變。

帶您一起去看房，謝謝關注！

帶您一起去看房

我的核心觀點是在疫情影響下2020年房價會下降，但是幅度不會太大，不會超過10%。為什麼說2020年房價會呈現小幅下降的態勢？要從以下幾個方面說起:

一是疫情對房價的影響非常有限。在疫情期間，全國各地的售樓部都暫時關閉了，開發商不能回籠資金，對資金鍊是有影響的，但這畢竟只有一個月時間，絕大多數開發商是可以撐下去的，之所以傳出開發商破產的消息，並不是因為疫情影響，而是銷售出了問題，或者是這些開發商早就沒有在售產品，空有殼子而債務纏身的。

二是房子的成本上漲了。房子成本上漲最多的是地價，很多人只看到了水泥沙子這一類建築材料價格上漲而帶來的建築成本的上漲，土地價格的上漲才是非常強勢的，各地部門看到房子價格往上漲了，對土地出讓的價格也上調了很多，基準地價也在不斷上漲。一些三四線城市的土地成本上漲了兩三倍，在這種情況下，指望開發商大副降價是不現實的。

三是購房者的預期並沒有改變。疫情期間大家並沒有放棄對房地產市場的興趣，沒有房子的仍然想買房子，有房子的還想買大房子，特別是一二線城市，以及熱門的海南省，這些地方只要一旦放開限購，就算本地人買不起，外地的有錢人會迅速填上去，把庫存的房地產消化得乾乾淨淨。

明眼觀房

這個問題也是最近，大家都比較關注的熱點問題，尤其是對於準備購房的剛需。袁哥認為：如果把2020年劃分上半年和下半年，上半年的房價下降已是大概率，而下半年房價回調上漲仍然是大概率。原因如下：

01：新冠肺炎疫情對於2020年上半年的房產影響巨大，直接影響了房產的走向和供求關係，從而使房價下降。

目前由於新冠疫情，全國的售樓處都處於暫停狀態，開發商只能在網上賣房，無論如何採用促銷手段，實際上也難以打動購房者，即使如恆大房產的高調線上賣房，亦或很多房產的爭相模仿，宣傳作用都大於實際作用。於開發商的銷售量及回款都無實際的幫助。

這在過去的，是從未有過的，包括2003年的非典。即使在前幾年房產低迷的個別年份也是沒有。實際上疫情已經改變了2020年房市的走向，當然最直接的是影響了房價的漲跌。

疫情期間，暫停銷售，也就意味著沒有成交量，而沒有成交量對於開發商來說，就意味著庫存增加，資金壓力增大。疫情結束後，對於原有購房打算的購房者，會因為各種原因延遲購房，這樣需求就會減少，而相對於開發商方面庫存增加。因此在2020年上半年，房市就會出現，供大於求，這是新房市場。

二手房市場在2019年各地降價趨勢就已出現，有些地區已經降幅很大，如山東省內的青島；濟南；煙臺。而疫情加劇了這種情況，一些二手房業主由於受疫情作用，資金出現問題，更會推出房源。

如此以來，無論新房和二手房房源增多，而購房者需求下降，而開發商和二手房業主都急於變現，2020年上半年，房產降價是被迫也是唯一的一種最直接有效的方法。

02：2020年下半年，購房需求積累爆發，政府託市；開發商降價等多方面作用下，房價開始回調上漲。

2020年下半年，受疫情的影響，各方面都逐步得到恢復，一切都走入正常軌道。

疫情只是延遲了購房需求，需求一直存在，並且在積累中。而開發商的房價此時也到了能夠吸引一部分購房者的地步，再加上政府及銀行的作用，購房者開始入手。

精明的開發商就會開始回調房價，而在房價回調之際，猶豫的購房者就會加入購房大軍，新一輪的購房熱潮又會來到。

此時供需發生了與上半年相反的結果，需求大於供給，房價上漲也是必然。

03：疫情作用下，開發商開發的規模會降低，這也是影響房價的一個原因。

2020年上半年，疫情結束後，開發商會根據實際銷售情況，加大或減少開發規模。同時一些房企也會在上半年的競爭中破產。下半年新房的供應減少，也是房價上漲的一個原因。

對於剛需和改善性購房者，袁哥建議在疫情結束後3個月後購房，那應該是購房的一個窗口期。而對於二手房業主最好下半年掛牌出售，可能會迎來一個房價回調期。

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