連日來，本號陸續刊發了《拉網摸排！有獎舉報！整治群租房我們還需要啥雷霆手段【焦點話題之“關注群租房”1】》、《由來已久！要堵更要疏！群租現象到底怎麼管？【焦點話題之“關注群租房”2】》推文，密切關注福州群租房整治，引起市場各方關注。那麼，福州目前的租房市場尤其是整租房市場到底怎樣呢？房談君昨日走訪了福州市存量房研究所。
據該研究所與福建省中房研究中心聯合發佈的《福州存量房指數2019年報》 （下簡稱《2019年報》）披露的數據可知，2019年全年均價在2400元/套左右浮動。
2019年福州租房市場走勢情況
2019年全年的租賃最高行情，出現在三季度的7月、8月，受大學生畢業工作租房剛需的影響，迎來較好市場，在8月份達到2019年前三季度的最高位，即套均租金2612元。除了受畢業季影響的7、8兩月和市場恢復正常需求的10月，其餘套均價格均在2400元上下浮動。
此外，臺江區全年成交均價為2693元/套，鼓樓區緊隨其後2676元/套。晉安區成交單價為2521元/套，倉山區成交單價為2488元/套。而馬尾區成交均價為2085元/套，閩侯成交價為1755元/套。
2019年套均租金顯示
在這其中，小戶型是福州租房市場的一支主力。從《2019年報》提供的數據來看，2019年福州全市50-70平租金為2437元，50平以下租金為1816元/套。鼓樓區小戶型房源的套均價格在2245元/套，臺江為2322元/套，價格上為福州小戶型房源最貴的區域。
雖然福州租房市場上的小戶型房價並不便宜，但成交量十分強勁。
據《2019年報》數據顯示，2019年福州全年70平以下成交量佔全市場的47%，其中50平以下小戶型需求更為強勁，成交量佔全市場的29%。
2019年面積偏好
其中鼓樓區的成交量最大，50平以下小戶型房源的成交量佔全市成交量近30%。
造成鼓樓小戶型房源成交量巨大的原因在於，鼓樓區作為中心城區，由於交通便捷，眾多企業紮根，即使租金相對較高，承租人的接受能力也比較高。例如鼓樓區成交量最為典型的小戶型房源社區——鳳湖新城，該小區全年成交量佔鼓樓區近20%。該社區50平以下小戶型房源平均成交單價在2545元/平。由於地處鼓樓區和臺江區交界，交通便利，且臨近閩江北CBD商務圈，即使價格相對較高，但還是很受青睞。
所以，我們也就不難理解此類小戶型住宅都是誰在租住。據《2019年報》數據顯示，2019年全年，30歲以下人群成交的小戶型房源佔全市房源的49%，足見需求強勁。
畢竟租住此類房源的大多數年輕人，目前或是剛畢業沒多久或是正處於事業起步階段，工資收入有限，同時住房的需求也有限，往往一套小戶型就能滿足大部分的生活需求，同時在所有面積段中，小戶型提供的安全度、便捷度和租金價位大致匹配，但即便如此，小戶型房源的租金價格仍然較高，對於大部分月收入在5000元及以下的工薪階層而言，該價格的壓力還是較大。
相比小戶型整租房價格，群租房價格更親民。據報告團隊收集的信息顯示，大多數群租房的價格在1000~1500元區間段內，某些地段還會有出現最低800元的價格。因此，受到較大多數在榕低收入務工人員的青睞。但整治行動雷厲風行之後，這些剛畢業的大學生，外來務工人員又該何去何從呢？
省中房研究中心主任、國內首位地方樓市編年史修撰人、行業觀察家葉傳傑認為，據統計局公佈的數據顯示，2019年福州常住人口780萬，其中流動人口就有70多萬，這70多萬的流動人口就需要幾十萬套的租房需求。可以預見，經過此次百日行動，大量群租房恐將從福州租房市場消失或轉入地下形式存在，釋放出的租房需求無處安放，短期內小戶型整租房源將走出一撥好行情。
但由於生活成本分配的問題，從長期來看，這撥群體的住房需求亟待保障。畢竟城市經濟的發展離不開外來工薪人員，沒有他們的辛勤勞動，城市談何發展？政府在下力整改的同時，也要保護相關人員的生活問題，尤其在廉租房的房源與准入上給予充分保障。
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