李三禾
从你的问题来看，其实就是中介这里进行代销的一手商铺？那么就免去了二手商铺交易中许多税费，其中最大的好处就是没有增值税费了，这个增值税很高，是二手商铺的最大成本。
那么一手商铺要注意什么呢？
第一、一定要算好买入的成本和税费！
因为你是从中介主力买的，那就一定会有所谓的中介费！所以，一定要计算好到手的成本，而不是根据一个中介的报价来看。
第二、一定要算好租金回报率。
对于商铺来说，它的增值收益其实并不大，最重要的还是看租金回报率。
目前普遍商铺的租金回报率在6%以下，我认为不值得购买，因为还跑不赢低风险的理财；
合格商铺的最近回报率在7%-10%，如果达到这个标准，可以购买，但是这些铺子的投资门槛较高，资金量较大；
对于10%-15%的租金回报率商铺来说，就是优质，基本只租不卖。都是内部消化，或者送领导，送老板，用来孝敬的。
第三、注意商铺的其他附带条件！
1）一定要买直租，可自营的商铺，不要买包租的商铺，因为包租这里面的猫腻太多。
2）尽量买重餐饮的，因为目前受到电商的影响很大，只有可以重餐饮的铺子才能够一定程度保证出租率和租金回报率。
3）尽量选择一楼沿街的商铺，不要选二三楼的。因为商铺看的就是位置，差一个楼面，甚至差一个转角，都会有天差地别的租金回报率。
我的结论：
按照130万的到手价格来计算的话，你这套商铺必须满足一年9万出头的租金收益才算合格，平均下来一个月就是7500多元的月租。
如果真的想买，一定要实体考察以下，多问问周围的商铺市场价格和租金回报率数据，做一个综合决定。
一家之言，欢迎批评指正。⭐点赞关注我⭐带你了解财经背后更多的逻辑。琅琊榜首张大仙
看你的问题应该是，这个商铺是中介作为分销渠道给开发商带客户，然后中介佣金是找开发商收的。
需要注意的问题:
1.商铺产权是否明晰。可能是开发商商铺，可能是资方包销商铺，包销商铺一定要确定买了没问题才能下手。
2.商铺本身结构有没得问题，有的铺子可能图纸和现实会有出入的，我之前就遇到过，客户买的商铺和交房的商铺不一样，交房的商铺门口有个外部电梯井，图纸上没有。
3.商铺位置是否看合适，不能单纯听说，要自己去看自己去考察，不能不去问周边租金，也不能完全相信租金。
4.中介会收到开发商佣金，如果你觉得商铺优质，那就无所谓，该别人赚钱就等别人赚，如果还想要价格优惠，可以适当要求返佣。
天慕skyfall
从你的问题来看，其实就是中介这里进行代销的一手商铺？那么就免去了二手商铺交易中许多税费，其中最大的好处就是没有增值税费了，这个增值税很高，是二手商铺的最大成本。
那么一手商铺要注意什么呢？
第一、一定要算好买入的成本和税费！
因为你是从中介主力买的，那就一定会有所谓的中介费！所以，一定要计算好到手的成本，而不是根据一个中介的报价来看。
第二、一定要算好租金回报率。
对于商铺来说，它的增值收益其实并不大，最重要的还是看租金回报率。
目前普遍商铺的租金回报率在6%以下，我认为不值得购买，因为还跑不赢低风险的理财；
合格商铺的最近回报率在7%-10%，如果达到这个标准，可以购买，但是这些铺子的投资门槛较高，资金量较大；
对于10%-15%的租金回报率商铺来说，就是优质，基本只租不卖。都是内部消化，或者送领导，送老板，用来孝敬的。
第三、注意商铺的其他附带条件！
1）一定要买直租，可自营的商铺，不要买包租的商铺，因为包租这里面的猫腻太多。
2）尽量买重餐饮的，因为目前受到电商的影响很大，只有可以重餐饮的铺子才能够一定程度保证出租率和租金回报率。
3）尽量选择一楼沿街的商铺，不要选二三楼的。因为商铺看的就是位置，差一个楼面，甚至差一个转角，都会有天差地别的租金回报率。
我的结论：
按照130万的到手价格来计算的话，你这套商铺必须满足一年9万出头的租金收益才算合格，平均下来一个月就是7500多元的月租。
如果真的想买，一定要实体考察以下，多问问周围的商铺市场价格和租金回报率数据，做一个综合决定。
大唐房屋小班长
我从事商业门市销售的工作，我来简单阐述一下；从你提出这个问题，就有几个问题。
1.真正好的商铺，开发商亲朋好友就消化了，不可能去挂到中介，让中介帮帮忙，证明商铺面积大，要么总价高。位置不好市场不接受。
2.商铺的水分很大，通过中介去找开发商买的话，中介要赚很大一笔钱差价。（一种是赚的总成交价的百分之几，一种是
中介找开发商拿低价，找客户谈赚差价，谈成了，找开发商签合同）
现在我们说说看门市的注意事项。
现在门市不是零几年，九几年的时候。随便买随便赚钱。现在的门是一定要看位置，位置，位置。其他再看看开间、层高、进深、前后是否通透，能否安装天然气，这些好的话可以租得起高租金。这样回报才快。正常门市租金是15年以内回本最理想。现在开发商都聪明了，根本达不到这个要求。买门市的，首先想到是租出去收租金。如果以后租不出去，自己能否做点生意。不能让门市闲置浪费。门市办证有四个点的契税。130万的门市的话，差不多接近6万块钱啦。这个你要考虑到成本里面。如果以后卖的话，这个二手买卖的话税更加高，17个点。买门市优惠力度很大，水很深，这个要你自己会谈😏。
