土地的成交往往决定了房地产市场的走向，也在一定程度上体现了房地产开发企业的实力和对城市布局的决心。沈阳土地市场，近两年的价格持续攀升，“过万”土地更是层出不穷......
2019年3月28日，龙湖以18300元/建筑平方米竞得南塔地块
2019年4月26日，首创以10600元/建筑平方米竞得22中学西地块
2019年8月21日，方大以10400元/建筑平方米竞得南堤西路南-3地块
2019年11月5日，方林以10600元/建筑平方米，并配建21000平地块外教育设施建设，竞得南堤西路南-3地块
2020年2月21日，辽宁云天建筑以10300元/建筑平方米竞得富工一街3号地块
2020年3月10日，华润以7000元/建筑平方米、配建66000平地块范围内产权无偿移交政府租赁住房，竞得GN-RJ-02-15地块，核算价格约为单价10562元/建筑平方米
2016年的土地起拍价几乎都在2000元左右，工农路203地块起拍价4885元/建筑平方米，成为了当年起拍的最高价。2016年8月5日，旭辉竞得的第一粮库地块，成交价为6550元/建筑平方米，更是创下了当年的沈阳历史最高，成为了当时土地市场“人人震惊”的现象，这是沈阳土地市场的一次超越。当时间来到2017年，沈阳楼市的起拍价有了一定的提高，6000+的土地价格已然成为常态。年末，随着教育学院地块入市，并以8100元的起拍价创下历史之最，也使得教育学院地块最终以12900元的楼面成交价成为土地价格TOP1，这也是沈阳居住用地楼面价首次过万。至此之后，沈阳土地价格频频过万，居高不下。
而今，土地市场成交价格过万，已不是新闻，短短三年时间，沈阳的土地市场经历了快速的增长阶段。
2019年至今，沈阳成交价格过万地块共计5宗，另外3月10日拍卖的GN-RJ-02-15地块加上竞配建后核算价格约为单价10562元/建筑平方米,，6宗过万地块，预示着6个项目的销售均价均将超过2万+。下面，我们就来盘点这6宗地块的详细情况。
2019年3月28日，龙湖以18300元/建筑平方米竞得南塔地块，成为截止到目前，沈阳土拍最高价。它不仅刷新了沈阳土拍市场的价格，更是让主城、一环的价值，再次被推向高潮。而后，龙湖打造顶级豪宅产品龙湖·天奕，更是拔高了沈阳居住的品质均线。
此前，中南、阳光城分别以10000元/建筑平方米顶价在铁西老城区拿地之后，2019年4月22日，首创以楼面价10600元拿下22中学西地块，在促使铁西一环地价破万的同时，亦以作品迭代铁西豪宅标准，打造首创·禧悦大境，夯实板块全面进入2万+的时代。
与此同时，
11月5日，方林以10600元/建筑平方米并配套21000平地块外教育设施建设拿下沈阳工业大学兴顺校区地块，因含配件成本，所以该地块创铁西历史最高价，再一次将铁西主城推向高点，而方林这匹杀出重围的“黑马”亦震惊了行业内外。据悉，地块将由方林及华润置地共同开发，在房地产行业中，华润置地深耕沈阳多年，一直以高品质著称，打造了众多高品质项目，在市场上拥有良好的口碑。而方林作为集装饰装修设计、施工、主材优选、家具售卖于一体的全产业链实力派家装集团，在家装领域有着难以比拟的市场地位。两者的强强联合确实很让人期待。
而在2019年8月21日方大以10400元/建筑平方米价格拿下的南堤西路南-3地块，是2019年过万土地中唯一非主城地块。地块位于新兴板块“长白领馆区”，“长白领馆区”位于和平区，近长白岛，是沈阳最具潜力的热点板块之一，而地价过万，也预示着板块的价值。此前万科翡翠滨江地价为11050元/建筑平方米，板块内地价频频过万，也说明板块定位的高端化、品质化。
进入2020年，2月21日，辽宁云天建筑以10300元/建筑平方米竞得富工一街3号地块，成为铁西又一破万地块。
3月10日，华润以7000元/建筑平方米、配建66000平地块范围内产权无偿移交政府租赁住房，竞得GN-RJ-02-15地块。由于竞争激励，配建面积高达66000平方米，核算价格约为10562元/建筑平方米，这也是全运板块首次地价破万。此宗地块的破万，无论是对于新市府板块亦或是整个浑南区而言，都预示着房价将会迈入一个新的阶段，而本就以品质住宅为主的新市府板块也将在品质上再上一层。
写在结尾：
伴随着土地价格的不断上涨，使得开发商的成本价格随之上涨，与此同时，沈阳目前房地产市场以改善需求为主，于是，众开发商将产品打造纷纷转向改善产品，品质住宅成为市场主力军。
从当年旭辉的6550，到如今的频频过万；从当年纷纷计算着面包与面粉，到如今的习以为常；从当年的城市中心，扩展到城市热门板块。沈阳的土地市场正在日新月异的快速发展，它所体现的不单单是价格的提升，更是城市价值的不断升级。开发商不断拔高的产品品质，以及不断细化的产品细节，都在预示着沈阳居住的改善时代将彻底来临。
閱讀更多 一週盛京坊 的文章
關鍵字: 沈阳 原汁原味的德系SUV 我在宫里做厨师
