開年伊始，在國內外被疫情嚴峻形勢籠罩之時，深圳的幾個公寓盤還是刷爆業內朋友圈。從總價百萬起的小面積到2000萬起步的豪宅，均遭瘋搶，一房難求。想必不少人看到新聞瞬時懵圈兒，什麼情況？不是都擔心樓市危機嗎，怎麼還搶上了？而且還是公寓？這個時候這麼多人果斷出手，肯定也不是傻子，背後有什麼邏輯呢？
首先，從歷年數據來看，深圳的公寓成交量一直呈現逐年遞增的趨勢，相比之下，整個2019年更是走出了一波獨立行情。去年，深圳公寓共計成交18902套，成交量相比2018年大漲58%，成交均價同比上漲3.65，至61900元/㎡。由此看來，年初的這波搶房現象只是延續了2019的趨勢而已，基本沒有特殊之處。
再者，深圳市場近些年一直存在供地不足，甚至可以說，除了深圳，全國沒有哪個城市真正“缺地”。當前，深圳城市開發基本處於飽和狀態，可用於開發的建設用地非常稀缺。深圳每平方公里高達5963人，是全國平均水平的41倍左右（2016年數據）。此外，加之較為嚴格的住宅限購政策，形成了明顯的需求外溢。商辦性質的公寓不限購、不限貸，2019年底商務公寓又取消了“只租不售”的限制，公寓一下子成了香餑餑。
當然，年初這波深圳公寓遭熱捧，肯定也跟當下的時事背景不無關係。世界範圍內金融市場出現劇烈動盪，美股短時間內史無前例出現四次熔斷，國內資金避險需求劇增。這種形勢之下，環顧四周，真正穩妥的資產寥寥無幾，手握資金的人們最終還是把目光投到房地產。然而，不限購的地方不敢碰，限購的地方又買不了，於是一線城市的公寓成了一種不錯的選擇。北京、廣州，即便是商辦性質的公寓也限購，上海的公寓產品基本都分佈在外環以外，比較下來，深圳似乎的確是最優選擇。
外地投資客扎堆深圳公寓市場除上述原因之外，深圳自身的城市競爭力也是不可忽視的因素。眾所周知，從工作的角度看，深圳可以說是國內最富年輕活力的城市，是最適合打拼的城市；從生活的角度看，深圳氣候宜人，風景優美，設施完善，非常適合居住；從未來發展潛力來看，深圳雄踞粵港澳大灣區核心位置，其前景毋庸多言。很多外地公寓買家，並不為純粹的財務投資，很多人表示未來有長居深圳的打算。
其實，除了深圳，北京、上海的公寓市場表現也很搶眼，尤其是高端公寓。在上海，2019年高端客群的購買力仍然較強，單價10萬元以上公寓成交量同比2018年超40%，其中150-200平方米的戶型成為高端市場上的熱銷主力，佔比超42%。在北京，仲量聯行2020年1月15日發佈報告指出，2019年第四季度，北京市豪華公寓市場共售出793套，銷售表現非常強勁。在我們看來，一線城市高端公寓受捧的主要原因有二：其一、這些城市高淨值人群分佈比較集中，購買力自然不容小覷；其二，高端公寓往往地段優越，物管水平一流，居住品質極高。
最後，回到一個老生常談的問題，公寓到底值不值得投資？如果你是一個剛工作不久的小年輕，手裡有點小錢，夠首付，果斷買！與其交房租，不如交月供，畢竟房子是自己的！再說了，公寓的居住品質總比合租強很多！如果是純粹的財務投資，則要首先考慮自己的投資定位與預期。如果是想在短時間內獲較高收益，公寓顯然不是好的選擇，因為無論是從漲幅還是流通速度來說，公寓遠不如住宅。如果是出於對未來不確定性的認知，想要尋求資產保值，則公寓仍不失為一種好的選擇，尤其是一線及新一線城市的公寓產品。在這裡，多囉嗦一句，即便是投資住宅市場，過去帶有投資色彩的手法也要多張點心了，靠房產投資短時間獲取暴利的時代過去了。
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