行走东莞
我觉得现在东莞的房子是可以购买的，无论是刚需自住还是投资，未来都有涨价的空间，决定一个城市的房子能不能买，首先要分析这个城市的政策规划（毕竟现在是因城施策），国家会不会投入人力、财力。其次分析常住人口活跃度、地理位置、产业发展、GDP生产总值增速、地理位置、城市配套、交通规划等重要因素。接下来小杜就来逐个分析，让大家明白为什么东莞可以选择购买。 1.政策规划，在粤港澳大湾区的带动下，国家对于东莞非常看重，东莞本来就是世界工厂，现在松山湖这一块区域还规划科技产业区，科技创新补贴很高，这会吸引更多人才的到来，而且东莞对于人才招收门槛放的很低，对于人才的优惠补贴很高，购房不限制社保，本地外地户籍均可购买。大家可以去搜索一篇东莞关于人才安居的文章，最高250万补贴，可见东莞对人才的渴望有多大。
2.城市人口，短期看金融，中期看土地，长期看人口，东莞现在的人口增长从2016年826.14万常住人口到2018年839.25万常住人口，短短两年增长13.11万人口，远超佛山，仅次于广州，深圳，位列广东省地级市第一，所以这是房价上涨的支撑点。
3.地理位置，东莞位于广深之间，现在广州的经济一直往东走，靠近东莞，深圳的经济一直往西走，靠近东莞。东莞抱住了两个老大哥的大腿，他们吃肉，东莞喝汤。就说深圳的前海金融区，宝安大空港，这些以后外溢周边，最获利的还是东莞，所以你们可以看到临深片区的房价，都已经是上到2-3万，尤其是松山湖片区。
4.产业发展，在产业结构上，东莞以第三产业为主，近几年来，东莞逐渐放弃低端制造，昔日的“世界工厂”，已经成为“东莞智造”。尤其是最近两年，东莞大力实施高新技术企业“育苗造林”行动计划，高企数量快速攀升。2017年，全市拥有4077家国家高新技术企业，到了2018年，高企数量达到了5790家，居全省地级市第一。加上国家接下来的大力扶持，华为的进驻，东莞的科技创新会在上到一个新高度。
2017年各城市的高新企业数量
5.交通规划，东莞1号线不断建设，2号线不断完善，东莞的出行将会大大方便，而且连接广州和深圳的地铁也即将开工，这样加快城市之间的联动，减少了时间和空间成本，这对于东莞来说是非常重要的一个点。
深圳总共有4条线连接，10号线，11号线，20号线，6号线。
广州目前有5号线东延连接东莞1号线和7号线动工
总结：通过以上的几个点，可以得出，东莞的房价现在还不是天花板，未来有涨价空间，可以入手。而且东莞现在还有一些地方处于价值洼地，不知道该如何挑选价值洼地的同学可以看我头条号，我里面有一篇文章是专门讲解如何挑选价值洼地。
不过现在国家的主旋律还是“房住不炒”，所以没有做好长期斗争和手头紧的客户还是别轻易下手了，现在房子已经跟之前的时代不一样了，几年就能翻几倍的。
我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握房地产跌涨周期，不唯空，不唯多，只唯实。有什么建议可以在下方评论区留言，小杜会一一回复的。
探房杜咔咔
我分享一下我的看法，我也在东莞，08年想买房那时候才5 6千我没有买，一直在看房的路上，到12年四年房价几乎快翻一倍了，近万了终于下定决心买了一套，终于不租房了，有归宿感了。到 14年房价还在涨就想投资了，当时东莞的房价都均价1.5万了，后来一个朋友说投资的话不如去佛山买，跟朋友去佛山买了一套放价不到8千，现在已经涨到近两万了，买完佛山的还想在东莞买一套，10月份就限购了，就没有再考虑投资房子了。现在住的已经翻倍了，我认为只有你住就不要考虑张了多少，只要是自己住的在自己能够承受的范围内都可以出手了。投资的话东莞的房子不建议了，除非你经济能力很强，现在的房子不会像限购之前一天一个价，一年翻一倍了。想投资建议去县级城市，价格4-5千比东莞买房压力小多了。希望可以帮到你，谢谢！
零下30932
大学毕业后一直在外漂泊，湖北勤恳工作七年，房价4K+没有任何想购买的想法，七年后来到东莞刚开始南城西平一万左右，卧槽！觉得好贵，买房是不可能的啦！转眼第二年17K+，卧槽！！这辈子都不可能买房的啦！！白驹过隙在转眼已到18年，房价紧逼30K，卧槽！！！必须要买，而且必须主城区地铁口！！！东拼西凑凑够了一套二手房的首付，居然还美滋滋觉得自己像捡了便宜一样，原因就是我喜欢这座城市，我觉得这个是可以让我奋斗和生活一辈子的城市，用海纳百川形容这座城市一点都不为过，在这里我找到了自我的价值体现，在这里我有了奋斗的目标与激情，归属感油然而生。如果你认定了喜欢，那就想尽一切办法在这里扎根发芽！
Líu37830
房子永远不会贬值，但升值的速度如蚁速。
东莞不同于其他城市，北有广州，南有深圳，东莞处在中间，因此水涨船高，广州深圳任何方向涨水，东莞这艘船高不高一点？各位自己判断。
东莞的住房短期用于投资不适合，随便积压你几百万不移动，估计受得了的不多。
如果你是买来住的，近十年都不想搬家，那就早点下手。
如果银行压缩购房放贷，整个房地产行业都将萧条
银行的生存主要是靠放贷，才会产生收益，如此针对房地产行业不放贷，那么银行又是怎么贏利的呢？房地产公司又是怎样赚钱呢？
首先说银行：现在只要你个人账户有几十万的流水在动，所有银行都想给你发信用卡、粤通卡，这卡那卡
你知道活期存款一年下来十万元也许只有一百多元的利息
将来你的活期存款可能要收年费了
其实市面流通的现钞是很少很少量的，因此你的大部分钱都在银行流水上滚动
银行应该扶持那些科技创新行业，基础设施行业，或许国外比如“一带一路”“海上丝绸之路“这些行业需要大量资金，利益可观。
近些年急需买房者是那些结婚用的婚房，近五年，各县城的房价都是因为想进城者与买婚房者抬高的。
接下来县城的房价主要购买者是结婚的小两口，父母都才50多一点点，无论如何也要为儿子另外买一套婚房
所以县还县级市的房价还会微涨
那么东莞市的房地产业今后主要会学香港，在各主要地铁高铁出口地壳上建大型商务住宅区，让你下了地铁就路过大型超市购物，再回家休息，不会再让你下了地铁，还要另外去超市购物，再开车回家煮食。
因此大家留意，好的地段地铁口物业升值空间巨大，特别是新建这种将地铁出口藏于大型物业边的楼近十年都非常抢手。
想必大家都去过香港，又一城、海港城、金钟等等楼盘也是最贵的
如果想在东莞住家的朋友，抓紧去看这类型的楼盘
十年后住在东莞的感觉买小车简直是浪费、没多大用处！
慎重申明：近来有读者不喜欢我观点时，请勿喷人，个人之见，不代表政策方向！
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能买，而且趁早。现如今广东地区是个人口大省。房子永远不会贬值。
拿地理位置来说，东莞地处于广州深圳之间，深圳广州来回路程上都需要经过东莞。如果深圳广州上班的，也可以考虑这里，距离去这两座城市不远。在交通上，东莞已经有了高铁动车，虎门站跟常平站还有东莞站。现在有一条地铁站，其他线路也正在建设中，以后东莞交通也会更发达。
东莞的经济生活水平也不差，消费水平也不会很高，很多农副产品行业，进而生活压力比较小。一线城市有的东莞也有，主要有制造业，服务业。而且还很多工业区，去年华为从深圳搬过去了。这又给东莞增添了一个大好的亮点。
东莞的房价比深圳广州便宜很多，而且在这两座城市中间，虽然说水涨船高，但这也是一个行业发展的必然，东莞发展趋势只有越来越好。虽说比不起上深圳广州，但绝不输于其他城市。如果想打算在广东有个家，东莞是不错的选择。希望能帮到您。
梦烟火
东莞软实力连四线都达不到，准一线是抬举它了，房价肯定虚高，而且未来5G发展起来后，其实宜居城市才是值得入手的，东莞，呵呵
东莞数控刀具联盟
在虎门几年，看着人越来越少，单价越来越高，环境越来越差…
不知道什么支撑它3万块
Иǎi-求放心
东莞，无论就地理位置还是本市的经济支柱。作为一个新一线城市，还是比较不错的。随着深圳广州的房价日益走高，很多刚需客户买不起深圳，广州，都外溢到东莞来了，这也是为什么打架常说东莞的房价被深圳客炒起来了。
随着现在新房项目的开发越来越少，慢慢的东莞也会进入存量房时代。
不管是投资或者自住，东莞的房子还是值得考虑的，近两年政策调控的力度比较大，所以感觉房价没有怎么大的涨幅，但是长远来说东莞的房子还是比较有潜力的。
有一个朋友，10年来的东莞，14年的时候东拼西借的首付了一套房子，五年过去了，这五年自己的收入没多少钱，房子涨了一百多万。
重拾笔头YZ
首先从大市场环境下来分析，湾区内相继8个城市出台新政放松限购，就是刺激楼市快速增长，可买，再次从东莞近两年发展速度来说，东莞松山湖国家自主研发开发区的打造让东莞经济蓬勃发展，也让松山湖地位稳居东莞第一，可买松湖碧桂园天钻 挺不错的。
华为人小林
买吧！虎门走沿江高速到深圳湾，现在etc只收十几块钱高速费，20多分钟车程，还有比这更有吸引力的地方吗？
