南都訊 疫情下的復工復產進行時，租金如何減免備受關注。目前，廣州市白雲區出臺了《白雲區復工復產八條政策措施》，在全市各區中減免力度最大、範圍最廣，初步估算減免物業租金達到10億元。
在白雲區大源村，不少電商創意園的“二房東”響應政府號召帶頭減租。白雲區出臺物業減免租金政策後，村內幾家比較大的電商園區就和村委會共同發起減免租金的倡議，大源村內近10家園區響應。
核減租的背後，有其自身條件的特定原因，更有出於市場角度的深層次考慮。“我們希望形成槓桿效應。在特殊的時刻，鼓勵大家以一方的力量撬動更多資源。”白雲區太和鎮負責人表示。
硬核“減租”:全村共減免租金1256萬元
大源電商創意園。南都記者 何玉帥 攝
3月14日，南都記者走訪白雲區太和鎮大源村。這個電商大村，大小電商經營戶超過5000戶，一年300億電商銷售額，形成了以服裝、化妝品為主，汽配等行業為輔的電商產業鏈條。
2月13日，大源村發佈《關於大源村減免村、社集體物業租金的通知》與《減免租金倡議書》，提出決定減免大源經濟聯合社、經濟社集體物業2020年2月份租金。同時呼籲轄內業主與房東減免來穗人員2月份租金；建議轄內創意園、廠房、寫字樓、商鋪、倉庫等業主減免租戶2月份租金及物業管理費。
大源電商創意園，電商企業陸續復工。南都記者 何玉帥 攝
為全面支持企業復工復產，大源電商創意園、TOP電商創意園、林安物流集團等積極響應大源村決定減免村、社集體物業2月份租金的通知，對租賃其名下的住宅租戶，廠房、寫字樓、商鋪、倉庫等業主，減免今年2月份租金及物業管理費。目前，全村共減免租金1256萬元。已有約90%的電商企業陸續復工，復工企業的員工到位率約80%。
響應:有的逐月減、有的一次性減租146萬
大源村的防疫檢查。南都記者 何玉帥 攝
大源村的防疫檢查。南都記者 何玉帥 攝
走訪大源村的TOP電商創意園，許多電商已經恢復了正常辦公，不同時段的直播業務也比往日更熱鬧。這個電商創意園，以服裝經營、倉儲、直播等為一體，年產值為50億，在此次響應減租方面力度頗大。
“我們的方案就是，2月份的時候減50%，3月份就30%，4月份減20%。”創意園董事長鄧時安告訴記者，該園區採用的是“逐月減租”的方式，3個月合計可以減免日常一個月的租金總額，總數在150萬元左右。
“當時我還在老家福建，這邊的領導聯繫到我進行溝通，最終電話溝通好，一起去做村裡的減租工作。”據瞭解，在大幅度減租的情況下，該園區在2月中旬已基本復工。“目前的體量沒那麼大，之後回來的人數比例會逐漸升高。”鄧時安介紹。
南都記者瞭解到，該園區受益最大的一家企業獲得租金減免十多萬元。“我們有100多名員工，現在訂單量比較少，所以採取輪班制，每天有一半員工回來上班，這樣人力成本可以節省1/3到1/2。2月至4月都可以減免租金，確實緩解了我們的運營壓力。”該企業負責人表示。
大源電商創意園。南都記者 何玉帥 攝
大源電商創意園，電商企業陸續復工。南都記者 何玉帥 攝
同樣作為承租方，大源村的另外一家產業園大源電商創意園，則採取了“一次性”減租的方式——先一次性減免整個2月的租金和物管費用，隨後再設定3至5月的減免方案。
該園區規模約5萬平方米，出租率大約為9成。其負責人李遠斌介紹，整個2月減免費用達到了146萬。“而且我們取消了以往的租金遞增機制，目前正在研究第二套方案，看隨後幾個月的租金該怎麼減免。”
李遠斌發現，該園區內的部分商戶，受到疫情衝擊的影響較大。“我們街面的一家餐廳，幾百平方米，僱了7個人，最近復工後只賺到了七八百元錢。”為快速打通減租途徑，李遠斌開始聯絡各個商戶填寫減租申請表，“一些人在外省，沒法現場辦理手續的，就給個電子版簡化流程，儘早解他們的困難吧。”
據悉，白雲區出臺物業減免租金政策後，村內幾家比較大的電商園區就和村委會共同發起減免租金的倡議，大源村內近10家園區響應。
承壓 ： 為保住商戶做長遠打算
大源電商創意園，電商企業陸續復工。南都記者 何玉帥 攝
大源電商創意園，電商企業陸續復工。南都記者 何玉帥 攝
“說實話，壓力還是比較大的。”李遠斌坦言，作為“二房東”，經過幾年的前期投入，如今本應迎來一個成本回報期。“但是受到這種疫情影響，本來預期的回報時間肯定要往後拖。”自己的7位房東中，也僅有1位願意對他進行免租，李遠斌個人承擔的部分是“大頭”。
“村裡的物業，租給我的時候成本不高，但我需要進行二次投資升級改造，基本要溢價一倍才能維持經營。如今即便村內為我減了租，我要承擔的壓力還是翻倍的。”
鄧時安持同樣的看法。“其實對於我們來說，前期物業租金都不高，主要成本都在後期裝修改造上。”包括綜合管理、配套服務，以及整個產業鏈上下游的綜合引進，“可能這些才是能夠吸引那些電商進駐的原因。”
疫情的影響突如其來，能不能留得住園區內的電商們，是這些“二房東”考慮最多的問題。“如果我們不願意承擔減租壓力，最終流失掉了大部分的商戶，這才是竭澤而漁。”
大源村能順利推行減租，有當地電商行業“輕資產，承壓強”的天然屬性，更有這些“二房東”從市場角度出發的長遠考慮。
機遇 ：服裝電商直播每場觀看量增6成
3月14日，白雲大源村，TOP電商創意園的電商企業陸續復工，企業員工在準備凌晨的直播。南都記者 何玉帥 攝
市場的問題終究要由市場解決。在鄧時安看來，如今的疫情對其園區電商的影響深具“雙面性”。“負面影響大家都能看出來，但其中不乏積極的一面。”他舉例稱，以往大源村的貨源普遍依賴沙河服裝批發市場。“因為太便捷了，但也養成了經營惰性。”如今大部分園區內的商家，開始探索廣州周邊的新貨源，使得以往供應鏈得到相當程度的壯大。
更重要的影響在於直播。“現在大家都宅在家，我們發現觀看帶貨直播的人迅速往上漲了。”鄧時安舉例，平時一場直播做下來，有7、8萬的觀看量，“但今年，很輕易就達到10多萬的關注，流量起碼都增加了6、7成。這是一個好趨勢。”
李遠斌也感受到了這個直播的風口。“目前做直播生意確實很好，每一場的關注度都在變高。直播去年就是熱門，今年可能又要迎來一個爆發點了。”李遠斌表示，希望能借這一股直播之力，推動更多的電商小企業完成轉型升級。“如今獨善其身是不可能的。從長遠看，能抓住一個轉型的新契機，也不失為一個機會吧。”
南都觀察團
廣州市社科院高級研究員彭澎：
減租既是響應號召，也符合商業規律
國家和地方政策都是要求國有企業的物業應該減免租金，鼓勵社會企業可以減免。白雲區大源村的做法是響應政府號召，同時，也是權衡利弊的商業操作。畢竟，商戶是業主的衣食父母，商戶賺不了錢，最終業主的商機也會流失。商鋪最講人氣，沒有營業額，也就失去商鋪存在價值。因此，白雲區大源村既是深明大義，響應政府號召，也是充分考慮了商業運作的可持續發展的。
統籌：尹來 李文 遊曼妮 採寫：南都記者 董曉妍 程小妹 攝影: 南都記者 何玉帥
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