我是杭州邹祺明律师，这期节目讨论的话题是，朋友向自己借钱，用房产证押给自己，这个是否有效？
我从两个方面分析：
第一将房产证押给自己，看起来是将房子作为以后借款人无法还债时，用房子做担保，但这种方式不可取，法律风险很大。房产证还不能真正判断房子就是借款人的，我们在办案过程中遇到过，房产证是花钱买的，房产证上登记的房子根本就不是借款人的，所以我们会要求去房管局，拉一份房产信息，以房管局登记的信息来确定房子是否属于借款人。假如房本是真，这套房子确实属于借款人，但是房产证具有时效性，只能证明当时这套房子属于借款人，因为借款人将房产证押给自己后，可以申请遗失补办，自己手中的房产证就无效了，而且只押房本房子可以自由买卖转让，如果借款人卖掉房子，可以通过补办后的房产证办理过户登记手续。
第二根据物权法规定，以建筑物设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自抵押登记时设立。朋友向自己借钱，对方将房产证押给自己，若房产证是真的，这种操作，并不能设立抵押权，因为就房屋设定抵押权，应当要满足三个条件：抵押合同有效、借款人对抵押财产具有处分权就是这个房子属于借款人的、办理抵押登记。若真要借钱给朋友，担心对方不能还款，你们双方应当去房产部门办理抵押登记，办理了抵押登记后，房产部门系统有显示，之后借款人要卖掉这个房子需要经过你同意，如果你不同意，房子无法过户。办理了抵押登记之后，对方没有还款，你可以起诉，经过拍后法院会将拍卖款优先偿还你的债权。
所以不要压房产证了，这种操作不靠谱。
分享到:
閱讀更多 法律星球 的文章
