同等价位下到底是恒大的房子好还是融创的房子好?

和谐孟津


融创更好一些(个人意见,不喜勿喷)

一,品牌来说,都是第一梯队的开发商,目前的排名主要都是销售额,但是恒大规模更大,排名靠前是正常的。这个级别的开发商都相当有实力了!对于咱们买房子的人来说,都是大品牌,差距不大!

二,产品来说,融创更为丰富,融创才几年呀,很多产品都是近几年才设计的,更为新颖实用,本人参观京津冀地区4个项目的样板间,感觉产品设计比恒大好太多了,恒大嘛什么都一样,唯一的区别就是面积,不变的就是公摊都很大,精装修的选材用料看似升级,其实在不断压缩成本,品质不断缩水。欧式建筑其实也过时了,融创基本都是新中式(新亚洲风),看着比恒大大气。档次当面觉的融创更胜一筹!

三,配套当面,恒大有的融创一般也都有,一般就是社区里的会所呀商业等等,会所这个配套吧,有你也不定用的上,其实意义不大。融创的会所没去过,但是恒大的会所可是去过不少,而且真心的是一代比一代面积小,一代比一代建筑省事,而且越来越丑,这是个倒退!很失望!

四,园林方面,恒大把所有的钱都花在了会所到门口之间,其他位置的绿化很一般,一样的变成草皮个树苗,五重景观变两重,钱都花脸上了。荣创总的来说还算做的面面俱到,中庭虽然也花了大价钱,但是位置好歹比恒大有内容。

五,物业当面,两家都自有物业,都是行业标杆,各有特色,都是非常好的物业公司,具体到你买的项目得看运气了,项目经理管的好小区物业自然好,碰上个混日子没法说了(恒大有跟业主冲突的前科,但总体很优秀的还是)

不管买哪家,都是很优秀的房企,根据自己的需求,认真对比,买合适自己的房子,自己喜欢才重要,鞋合不合适脚知道!一定要买符合自己心意的房子,花钱一定要高兴的花!

祝早日乔迁新居!





半瓶赵公子


恒大,融创的产品都分有高中低的产品,从两大房企开发的模式上来说相差无几,恒大早期推出恒大绿洲系,恒大华府系,融创产品没有怎么统一,我个人觉得在两家房企品牌差不多情况下面,还是考虑地段,毕竟地段才是根本,学区的位置,同等价位容积率,停车位,绿化情况来综合考虑。



南宁楼市小表妹


在同等价格的情况下,比讲求质量,区域分化。

1.讲质量:

恒大是快周转的代表,但没什么恶名,也没什么好名声。有人说它家能“退房”独树一帜,所以名声好,因为倒逼公司注重施工质量。其实“退房”更多是营销上加分,倒逼质量是其次,因为退房可不是淘宝退货那么容易,退房是交房前能退(交房后就不能退了),那时候按揭都已经做了,恒大的和银行的手续会很麻烦滴。

2.融创从上海的“融绿平台”开始师承绿城(房地产界的茅台有木有),转型做中高端住宅,老孙时不时举例“当年去海南出差宾馆房费75元,自己作为高收入人群月工资才90元,他认为这宾馆要倒闭,没想到30年后三亚旅游旺季每晚1万块”,来说明做高端市场的好处和前景。壹号院、桃花源、九府系等住宅,如果有个质量差的名声,房子妥妥卖不出去。

2.区域分化:

2019年两家房地产公司的土地储备:

恒大3.19亿平,其中一二线土储原值占66.1%,平均地价1639元/平;融创2.13亿平,货值预计2.82万亿,其中83%位于一二线城市,平均地价4307元/平。整体来看,融创的房子要比恒大的贵。

融创在单价上是独一档的存在,只是这几年作为并购狂魔,150亿投资乐视、501亿并购万达文旅,等等并购投资行为,得到很多非一二线城市的土储(往往楼面价0.1万/平),这些土储开发的房子价格自然会低一些,所以销售单价有所下滑。

基于上述质量和区域的分析,我认为融创在“第一层面”,即拓展并确保核心事业运作层面,比恒大公司更顶。

为什么分析开发商的集团背景呢,因为当咱们在购买商品的时候,没有亲自使用体会到之前,很多方面都是因为这个品牌口碑和发展才愿意去买的,所以具体买哪个,要根据自己的实际情况去选择,比如区域、商业、教育配套等。


企鹅楼事


同等价位的房子到底是恒大还是融创的好?从专业的角度我个人建议购房者不要仅从价格方面来比较,应该是从购房需求,周边配套,小区配套、绿化、户型、得房率、房屋外立面、工作便易成度、后期升值空间等综合考虑,房子毕竟不同于其他商品。当然如果购房者考虑的是商品房的质量问题,我个人认为完全不必要担心,因为我本身也是一名房地产行业里面的一位老从业者了,现在法律法规监管还算比较全面,各大开发商开发的商品房一般还是有自己的企业底线的,各大开发商之间的区别主要是营销策划以及施工过程成本控制等等!



良信天乐哥


  1. 房地产行业现今已成为了在国内经济中地位举足轻重的一部分,融创中国作为一家专业从事住宅及商业地产综合开发的企业,专注于物业的开发和管理,融创中国坚持地产核心主业,通过整合居住、文旅、文化、商业配套等资源,提供人们美好的生活解决方案。那么,融创中国怎么样?同作为地产集团,融创和恒大哪个好?融创和碧桂园相比又如何呢

融创中国怎么样

融创中国控股有限公司成立于2003年,定位于家庭美好生活整合服务商,立足于“地产+”多元布局,集中高端地产、文旅文娱、生活服务为一体的香港上市企业。

在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目,产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。公司以“至臻,致远”为品牌方向,持之以恒的为客户打造精品生活,立志成为对美好品质生活不懈追求的房地产行业引导者

融创中国控股有限公司(01918.HK)是香港联交所主板上市企业。公司成立于2003年,以“至臻,致远”为品牌理念,致力于通过高品质的产品与服务,整合高端居住、文旅、文化、商业配套等资源,为中国家庭提供美好生活的完整解决方案。

融创中国坚持地产核心主业,围绕“地产+”全面布局,下设:作为“中国高端精品生活推动者”的融创地产,作为“品质生活服务专家”的融创服务,作为“中国家庭欢乐供应商”的融创文旅,以及致力于成为“中国文化行业前沿企业”的融创文化四大战略板块。经过多年稳健的发展,已确立行业竞争优势,并成为受到客户高度认可的中国家庭美好生活整合服务商。

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融创和恒大哪个好 融创和碧桂园哪个好

恒大地产集团成立于1997年,是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的大型企业集团,覆盖中端、中高端、高端及旅游地产多个产品系列。是国内在建工程面积较大、进入省会城市较多的房地产企业。

融创中国成立于2003年,住宅及商业地产综合开发大型企业,产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型,融创已成功布局北京、天津、重庆、无锡、苏州、宜兴多个城市


苏宁快递小哥张张


要比较恒大和融创的房子谁好,不能一概而论!二者都是房企中的王者,相同点太多!恒大的地产便重旅游健康地产和住宅地产,融创便重高业地产和高端居住。必竞参考的因素也太多!主要有以下两个大的特点:

1。除了房子本身的情况外。

2。企业文化内涵也决定了房子的价值。

一.首先房企,企业文化最直接的体现,还是要看后期物业管理的水平。这一点上恒大还是要稍占优势,整个物业管理非常人性,贴心,智能。可以说真正让住户体验到了回家的感觉!这一点为企业积累了不少的口碑。

二.其次房子本身好坏,有如下因素决定:

1、户型。户型结构决定了整套房子的釆光,视野,通透性,和装修效果。对舒适性非常重要。

2、地段。地理位置是决定房子好坏的首选因素。学校周边,政府驻地,公园旁,购物中心,望江望湖的,轻轨地铁。这些都是优秀地段的首选。

3、交通。周边有没有公交,轨道等出行快捷的方式,决定了房子后期的居住成本。这笔帐也要算明白。

4、环境。房子周边有没有较多的绿化,比如公园,水系等。还有空气质量如何。嗓音指数怎样。另外小区内部绿化及配套怎样!都是考虑因素。

5、就业环境。住得下还得留得住。当地适不适合找工作,或者自主创业等等!

只有综合的比较,才能比较出一套房子的好坏及适合性。当然这些都是因人而异的!所以不管谁的房子,适合自己的才是最好的!


几江浪人勇哥


你好,我是大张,对于这个问题要看购房需求,比如说这两个小区的位置不同选择的业主会不同,看哪个小区的位置更适当自己,然后一点就是户型结构和楼层采光也是很多业主选房子的一个必须要考虑的因素,在大多条件满足的话才会选择。



大张vlog


融创的更好

当然,买房是要综合考虑的,这个结论是建立在所有外部条件,如教育、医疗、环境、交通、商业等外部资源相同的条件下进行的对比。

可以说,房子好不好,和其他方面都没有关系,只和产品力有关系,这个结论我是出于产品力对比的结论,主要有一下几个方面:

1、专注度。恒大是一个多元化的企业,2016年才把快消品等产业剥离,开始专注房地产,而且也一直在探索房地产多元化发展上,在房子本身并没有投入更多的精力,在其项目上,并没有太多产品优势的宣传。而融创是一家专注于地产的企业,对产品和服务等方面研究的更加深入一些,所以在房产品的专注度上,融创更具优势。

2、产品线。融创的产品线很丰富,各等级的产品线上的标准化流程做的非常好。尤其是在吸收了绿城当年大量的人才和项目之后,无论是从产品品质、户型设计、装修设计、装修材质、景观绿化、空间营造等方面上,都在做大量的学习研究和开发,产品力越来越强。因为绿城的产品力在国内来说是有目共睹的,20年前绿城开发的产品现在都不过时。

3、服务线。在服务线上,融创也吸收了大量绿城的经验,开始打造自己的生活服务体系。生活服务不仅仅是简单的物业服务那么简单,其中包含很多的业主关怀和增值服务。在这种情况下,融创的生活服务现在已经远远超越恒大了,恒大的物业并没有太大的特色,房子是硬件,而服务就是软件,两者都是必不可少。生活服务的营造这也是产品力的一方面,是房子居住舒适度和房子升值保值特别重要的一部分。

综合以上三点,我个人觉得在房地产行业来说,外部因素同等、价格同等的情况下,房子好不好,就看产品力,所有我觉得融创的产品力比恒大的要强一下,这就是我选融创房子好的原因。


海底的青蛙


每个房子都有优缺点,恒大的房子有好的也有坏的。

房地产企业在硬性的一级关键节点计划面前,为追求速度必然会在细节上没做到最好,特别是非高端楼盘,大多数房地产企业都这样做的。

这时拼的就是发现细节问题后的处理态度,恒大是有自己的物业公司专门处理这种事件,而且要求非常严格,缉筏光禾叱鼓癸态含卡按流程接到投诉后24小时内要给出解决方案并取得业主认可。每个月都会进行抽查并根据结果表扬或处罚。

还有恒大集中采购的材料真心好,量大谈判能力强,性价比高。


民间那些事儿


你好!首先这两个房地产都是大开发商,后期保障相对于都会好一些,物业也都是自身物业,价格相同的话,可以从别的方面找区别

1:位置,对于自己工作生活都会很方便,不至于买了之后,给自己添麻烦

2:户型,这两个开发商户型是有区别的,看自己更喜欢什么样的户型,后期住着也会舒服嘛

3:楼层结构,高层还是底层,楼间距如何,还有视野方面

4:小区环境及周边配套如何,每项做对比,就能比出那个更有优势,方便自己做选择

5:看自己投资还是刚需了,刚需就方便自己,投资的话看后期发展会有些区别

买房毕竟是大事,价格虽然是首先考虑的,不过一般在自己接受范围内,更多的考虑是自身对这个房子的需求,带来的是什么,我见过很多买了房其实自己也没想清楚,看别人买自己有点钱就买了,好在房子多数情况下是保值的。像汽车一样,很多人买车都是看别人买自己不考虑自身情况也去买,为了面子,还买一些超出自己能力范围,最后结果自己要承担一切的后果。房子是一样的,了解自己情况,自己多看看,心里一般都有七七八八了,萝卜白菜各有所爱吧了


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