漂泊者666惠享
你好，本人职业房产营销，专业内回答你的问题。
说实话类似这样情况我们经常遇到，先说说相关法规方面吧。买房交定金和订金是完全不同的两种情况。
订金根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
现实中买房一般不会写订金，基本上收据都会写定金二字。一般我们通过是不是锁定房源来决定定金是不是可退。如果不锁定房源，比如，办理VIP卡认筹性质的，这种基本上都会退款。如果选房锁定房源，那么这种是不可退的，同理锁定房源后，此房源也不可以再次销售。
现实生活中，如有一方违约一般不会直接走法律程序，而是先买卖双方协商。那么这时候买方反悔了，首先态度上要诚恳，说明自己不买的原因，有一说一，不要无理取闹。很多买方觉得自己是客户，就会大吵大闹，这种情况没人会让着你。一定要明白自己是违约方，和对方友好协商，一般是可以解决的。如果协商不能退款的，可以协商转让他人（这个一般开发商都会同意）。最后还不行的，再考虑扣除部分违约金，让自己的损失最小化。
欢迎大家关注我，如有不同意见可留言，一起探讨，一起学习。
职业八卦
可以退，不可抗拒因素导致要解约的不算违约！
刘武斌聊房产
一般来说定金是不可以退的，如果购买者想退定金只能和开发商商量，如果开发商同意是可以的，如果不可以是退不了。或者是购房者发现开发商发现有欺瞒购房者损害其自身利益的，可以要求退款。
房产瞭望
这种不可抗拒因素是可以推的
勤奋的木先生
定金是不可以退的，他和你几月签的合同没有关系。像你说的这种情况分为两种。
1、年前交的定金只是口头协议，并没有书面等证据，这种情况，你就处于非常被动的局面，退与不退人家一句话的事。退说明人家讲究，不退你一点办法没有。
2、年前交了定金，而且签了书面形式的定金协议。那么这种情况定金也是不会退的，只能说没按期履行约定，附有一定的违约责任，但是不可抗拒因素除外。疫情应该属于不可抗拒因素。因此也不存在违约。只能继续按协议履行。如果反悔，定金是不予退还的。
原则上是以上情况，但在我个人的工作过程当中，确实存在有退还定金的情况。往往这样的房东比较实在、靠谱、讲究、通情达理，如果真是遇到了什么困难，这样的房东不会过于追究的。
火龙哥98634
新冠疫情属于不可抗力，定金是可以退的！
根据《合同法》第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
【释义】本条规定了不可抗力。
不可抗力指当事人订立合同时不可预见，它的发生不可避免，人力对其不可克服的自然灾害、战争等客观情况。不可抗力造成违约的，违约方没有过错，因此通常是免责的，但法律规定因不可抗力造成的违约也要承担责任的，违约方也要承担无过错的违约责任。例如，民用航空法第一百二十四条规定，因发生在民用航空器上或者在旅客上、下民用航空器过程中的事件，造成旅客人身伤亡的，承运人应当承担责任；但是，旅客的人身伤亡完全是由于旅客本人的健康状况造成的，承运人不承担责任。该事件包括因承运人过错而发生的事故，也含与承运人无关不可抗力，只要造成了旅客人身伤亡，承运人即使无过错，也要承担违约的民事责任。不可抗力与情事变更、意外事件不同，不可抗力虽然也可以引起合同的变更或者解除，但不可抗力以免除当事人的责任为己任，对不可抗力造成不能履行合同的损害，原则上实行免责原则，而情事变更、意外事件是以危险公平分担为目的，二者的法律后果不同。
全国人大法工委已经明确认定：新冠肺炎疫情属于不可抗力!所以根据《合同法》相关规定，由于疫情，无法签约，不需要承担违约责任，定金可退！
齐家房产高建斌
可以按照不可抗力因素进行法律上的协商，因为这个这个违约问题双方都没有错，你也不能说是房东违约对吧。
川川大少
受到疫情影响，属于不可抗拒因素，可以双方坐下来商议晚签合同，这是第一件事。但如果要退定金的话，有可能造成您单方面的违约，这是第二件事。 因为疫情期间双方无法履行各方面的责任，是双方都有损失的。建议坐下来好好沟通一下，将双方损失降低到最小，来解决。 谢谢。
铁头侃大山
定金与订金不同，若合同未履行，定金是不予以退还的。
但是有3种情况是可以退的。
一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
三、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同预售》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。
