基于目前趋势,房地产还有投资空间吗?

朱老师数学天地


前段时间,都在争论

“老基建”和“新基建”

老基建就是城市的基础建设和地产项目这些。新基建就是5G、云计算等互联网基础建设。

到现在竟然还有人冥顽不灵,始终认为国家一定会拉房地产来刺激经济,我今天告诉你:不可能!

底层逻辑很简单,08年的“四万亿”造成的副作用,使房价虚高,严重损害了老百姓的利益,让老百姓买不起房;而且房地产不能让中国强大,只有科技创新才能提高生产力。

“科学技术是生产力”是马克思主义的基本原理。邓小平更是指出“科学技术是第一生产力”的论断。当然,仅仅是这点底层理论当然不能说服那些人。但是,现在,实锤啦!国家一定不会拉房地产!

近期监管部门已下发要求,明确2020年全年专项债不得用于土地储备、棚改等与房地产相关领域,同时新增了应急医疗救治设施、公共卫生设施、城镇老旧小区改造等领域项目。

这意味着在1.29万亿提前批专项债不得用于土储、棚改后,后续至少1.7万亿专项债也不得用于这两个领域。这将对投资形成有效拉动,进而稳增长。

2019年超2万亿专项债发行,但是基建投资增速一直在低位徘徊并未突破5%。主要原因在于专项债大部分用于棚改、土储两大领域,未形成有效投资,因此要求提前下达的2020年专项债不得用于这两个领域。但近期受疫情影响,经济下行压力加大,监管部门明确后续专项债仍然不得用于棚改、土储领域,以拉动投资。


这次新增了应急医疗救治设施、公共卫生设施、城镇老旧小区改造等领域项目。

这里面大家最疑惑的肯定是这个“城镇老旧小区改造”了,觉得这也会拉动房地产,但其实“旧改”跟“棚改”的区别还是很大的。

2019年7月4日,国务院总理在夏季达沃斯论坛开幕式讲话中指出“改造城镇老旧小区是群众所盼,还能拉动有效投资、促进消费”。

“旧改”与“棚改”的区别:简单来说,棚改属于典型的大拆大建,旧改现阶段只是小修小补。棚改是把旧房子拆了,然后建新房子。于是过去那些年,到处都是在拆迁盖新房。你想想,假设开发商从你手中花40万买来然后拆了建新房,这新房他还会只卖40万吗?肯定不会呀,他会卖60万,而且楼层更高,户数更多!房价就这样涨了20万。别的开发商一看,这赚的真他娘多,于是也加入了拆迁大军,拆更多的房,建更多的新房。这就是之前造成房价问题的原因之一,对民生问题的伤害很大。旧改则是在旧房子的基础上加装一些比如电梯、配建停车设施,还有水电气路及光纤等硬性设施,以及发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务,提升居民的生活品质。“旧改”会影响房地产市场吗?答案是肯定会的,但是这种影响,绝不会像“棚改”一样刺激房地产市场的过热发展,反而是实实在在的改善民生!所以,国家这次绝不会再去浪费金钱在房价上,而是切实的提升居民福祉和提高中国科技竞争力。


价值蓝骑士


任何时候只要不发生战争,只要在不改朝换代的时候,房地产都是有投资价值的。全世界都是这样的。虽然欧美发达国家房产价格已经固化,特别是美国,但是房产还是普通美国人最大的一笔财产,很多美国人老了会把房子卖了然后去住养老院。如果不是有房产这个全世界普通人最大的一笔资产,老了后真的只能睡大街。

再非洲,东南亚国家的城市商业中心的,房产门面房的价格这几年那是在飞涨,有钱都买不到,基本上有一去吃三代的趋势。而且好多门面房都是签五年合同,这五年的房子要在签合同的时候一次性付清。然后房东会拿这个钱又去建房子,那边的有钱人那是真有钱,房子跟钱多的让大部分普通人望尘莫及。

再中国买房子一线城市北上广深,一般人是没机会上车了。很多省会城市房价已经高企,而且省会城市都是集一省之力建设省会城市,其他周边城市根本没机会,就像长株潭一体化,现在都变成了笑话,省政府要建设长沙,长沙市也要大力建设长沙,好企业,好项目都放在长沙,株洲湘潭只能干瞪眼。

唯一的机会再深圳跟上海的卫星城市。上海是中国的经济中心,深圳市中国的创新中心,北京的功能是政治中心,广州已经没落了。上海周边我不太熟,说说深圳周边城市吧。

前几天国家正式给深圳下达任务,建设社会主义先行示范区,明确了深圳作为粤港澳大湾区领头羊。这样最受益的就是东莞更惠州了。东莞房价已经很高了,溢价空间巨大,买房城区或者松山湖都不错。剩下的就是惠州了,惠阳更大亚湾已经开发的差不多了没什么地了。惠城区基本上没什么企业,最靠谱的就是仲恺高新区了,几十过百家的上司公司,外资企业,莞惠城轨已经建成通车运营,赣深高铁设站2012年通车运营,这次万众举目的深惠城轨估计会马上落实上马,会在仲恺并线,直达惠城的赣深高铁惠州北站。仲恺国家级高新区,潼湖生态智慧区,轨道交通,高速网络四通八达,关键是价格便宜均价再一万左右,充满了无数的想象空间。我以后总结,我觉得再粤港澳大湾区投资房产,仲恺高新区是最优的选择。







胡莫非是


短期投资没毛病,长期观望应该不行,未来的房子应该不值钱,国家会进行调控,而且经济结构到一定程度就不需要房地产作为支撑,国家提倡的一带一路就是最好的例子,经济结构调整好,就不会炒房,回想李嘉诚把内地所有的地产项目都变现就是最好预兆,他已经看到内地市场未来不会在房地产这块开绿灯,而且一线城市的房价对于普通百姓已经是天价,同样没个城市基本都一样,发展单纯靠房地产这个城市的发展动力也不会太大,必须经济多元化,这样一看地产投资就显得微不足道,但是就目前来看手里闲钱多的还是可以投资的,要是你现在还没有房子呢,就别提投资的事儿了,跟您没关系,我以前做节目就对我的听众说过未来房子是住的,不是炒的,我现在还是这句话房子是用来住的,不是用来炒的,个人观点不喜勿喷3Q。


小毕叨毕叨


一二线城市的房地产价值无论经济、社会怎么发展,都不会出现大幅掉价,一个城市地块面积是固定的,而吸引人才的到来缺是源源不断的,呈现房子供不应求的情况下,房产价值就只会稳定或者上涨,所以,投资一二线城市的房产,依旧是非常有价值的。


浅浅若清风a


现在如果手机有资金,投资房产还是可以的。

纵观全国,哪里的房子没涨?现在经济大环境不景气,如果房产都不能投资了,又有什么可以值得投资呢?如果有,那风险呢?

房产投资是长期的,不是几个月就可以看到效果,房子可以收租金,而且稳定升值。在哪里买房很重要,有的升值快,有的升值慢。总之房产是值得投资的,没有听说过谁买了房子亏了的!


房产评估分析师阿彬


主要是看哪个城市而言,加上现在国家坚信“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,稳步了房地产的平稳发展,陪止了房价的爆涨,所以从长远角度来说,还是合适投资房产的,也可以当作是稳定的资产;


叶绍发


目前房地产高位盘整,大城市自住可以,但投资需要谨慎了。

一是经济大环境不是很好

二是就业形势不容乐观

三是人口红利不在

四是财富集中化,刚需接盘人群基数少

纯手打,莫拍砖


智家科技全媒体


从政策角度看,房价真下调的时候就是政策开始放松的时候。过去10几年,何调控政策都是有效的,所以只要楼市还在调控,信贷调控还在继续,房价就没有真的大跌。从目前的情况看,从去年到现在政府大大小小的调控政策N多条,调控目的就是为了让市场平稳健康的发展。

房地产是中国重要的行业,如果房地产价格下调,上下游几十个行业,包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。你看看2016年全国房地产成交额超过10万亿,房企销售也水涨船高,标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下,房价肯定不会跌。


本市最佳


乱世黄金,盛世地产。目前市场上能够走赢通货膨胀的只有房产投资,也是市场投资上最稳现的投资。任何时候固定资产的价值远远大于的价格,往前推1000年,100年,仍然是房产和地产主导。你拥有足够的地或者房,在社会上的地位的身价就不会低。

但是不是任何的一个房产都是给你保值增值,看地段配套,完善的地方配套能够给房产带更多的附加值。单一的房产也只是住宅的属性,没有什么经济价值。所以,投资房产的定义要是地段,地段决定价值量。

房产投资还是有一定的空间,比一般的银行理财所以会更高一些。


长生说房


二三线城市还是可以的


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