[小嘛小二郎，嘴大侃四方]
買房，絕大多數人都會用槓桿。有些人，就喜歡玩高槓杆，甚至只有3000元就敢殺入。
3000元殺入樓市？誰有這樣的膽量？其實，3000元不過只是一份“入門金”鎖定房源而已。
沒錯，今天要說的，就是恆大“3000元鎖定房源賺35000”的這套打法。
從2月開始，這套打法便轟轟烈烈在全國鋪開，南寧恆大國際中心等項目也陸續跟進。
解構恆大這套玩法，恆大國際中心到底能不能上車，看完分析，就有答案了。
亂了！商業公寓竟然進了2月TOP10
剛剛過去的2月，可以說是樓市的“至暗時刻”。
疫情期間，人們宅在家裡，售樓部無法正常開放，很多人也沒了買房的心思。
然而，總有一些人，總能不按“常理出牌”，悄悄抄底樓市。
日前，克而瑞發佈了2月南寧樓市銷售排行榜。不用多想，銷售數據肯定沒有往日那般風光、漂亮。
但特殊時期，能取得這樣的成績，也不簡單了。
直接上圖。
▲2月南寧單盤銷售排行榜
仔細看這份名單，有沒有發現有一個樓盤“亂入”了？
沒錯，就是恆大國際中心。
其他項目都是住宅，只有它是商業公寓。
能在一家獨大的住宅市場裡，搶下一塊餅，佔有一席之地，難度之大，可想而知。
3000元鎖房賺35000，真的靠譜？
分析不難發現，恆大國際中心能在2月裡逆勢突圍，與恆大在全國王炸操作“75折”不無關係。
嚐到了甜頭的恆大，壓根就沒想過將這一政策按下暫停鍵。
3月，恆大除了78折之後，還有一套有意思的玩法：3000元鎖房賺35000元。
具體怎麼操作？
▲3000元鎖房政策
當然，如果你認證了恆房通會員，推薦成交賺1%佣金+20000元/套等等。
怎麼看恆大這一招？
從營銷的角度來看，恆大真的是將所有的人，都變成“恆大銷售”。
你是大媽？沒關係，會玩手機就行；
你是買房人？那就更好了，優惠你賺了。
3000元定金，是超大折扣；是“鎖定低價”籌碼；是“高槓杆”的支點；3000元，還可以隨意退，退時可能還有一定的獎勵……
這一招，可謂打破了行業慣例，熟知購房者的痛點，又激發了人性“賺錢的慾望”。
五象地鐵盤，優惠力度的確猛
有了這套組合打法，南寧恆大國際中心彷彿就拿到了“尚方寶劍”，推出極具誘惑力的優惠組合。
從恆房通上看，算上各種疊加優惠和佣金之後，恆大國際中心打出的價格是“均價1.2萬元/㎡”。
▲恆房通上，恆大國際中心打出的價格。
“均價”，就意味著有低於1.2萬，也有高於1.2萬的。
這個價格，與恆大國際中心峰值時1.5萬元/㎡相比，優惠力度更大，是不爭的事實。
不信？
或許直觀的價格表，更有說服力。
▲恆大國際中心不同戶型的價差
不同的戶型，選擇不同的付款方式，折扣力度不一。
能不能投資，看這幾點
恆大甩出的這一招，猶如一顆深水炸彈，把還在“沉睡”中的市場炸醒。
事實上，不少扒友向扒哥透露，自己抄底了恆大國際中心的一套房。
但不少扒友也心存疑慮，這是商業公寓，不是住宅公寓，到底能不能投？
商業公寓在很多方面確實不如住宅公寓（比如落戶等），再加上市場商業公寓供應嚴重過剩，導致這個市場魚龍混雜。
但南寧商業公寓也有自己的優點。
①不佔用購房名額；
②價格通常比住宅公寓便宜；
③地段、配套等更好一些。
但是，你要明白，公寓主要是出租給白領上班族，公寓到底姓“商”還是姓“住”，基本沒影響。
所以，商業公寓並非不能碰，而是看你選盤的水平。盤選得對，就贏了；盤選得不對，那就輸了。
那麼，什麼樣的盤能投資？不妨按照這幾點去找。
首先，商業公寓，它的流動性十分重要。
房子“動”不起來，有價無市，沒有交易，無人接盤，那麼自己就是接盤俠。
再次，算好投資回報率。一套公寓，假如一年都滿租的情況下，達到5%-6%，那已經算是比較好的投資品了。
總部基地+地鐵公寓，能打多少分？
假如按照上面的幾個要點，恆大符合了幾條？
先看流動性。
恆大國際中心處於五象總部基地，周邊是大型寫字樓集群，大約500米即是地鐵3號線慶歌路站點。
▲恆大國際中心位於總部基地，附近即是地鐵口。
有“地鐵+寫字樓”加持，更容易出租，這就意味著對了大半。
另外，“流動性”還有另一層字面意思：變現。
南寧的商業公寓，主要有2種。一種是前20年與開發商租，20年後才能轉到自己名下，擁有產權；
另一種則是直接擁有50年產權。
如果是“租賃+產權”型，那麼，你要對自己的未來充滿自信才行。因為這種公寓，它的變現難度很大，假如你未來某一天亟需資金，想轉手公寓會比較難。
但如果買的時候，產權就在自己名下，那麼，變現並不是難事。
恆大國際中心擁有50年產權，這就保證了它的變現能力。
再看產品，恆大國際中心目前推出42-139㎡面積段的產品，都是LOFT，層高5.08米，買一層送一層。
▲B座A1戶型：建面約61㎡一房兩廳一衛
▲B座B4戶型：建面約87㎡兩房兩廳兩衛
與一般公寓簡單裝修不同，它是全精裝，且帶了軟裝。
這啥意思？
就是除了基礎硬裝之外，床品、沙發、餐桌椅等均配送，真正達到了“拎包入住”。
▲精裝標準
對於想用來出租的業主，則省了裝修環節，在時間和資金上，贏得更多的租金。
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文|小二郎 編|七小劍
本文為項目推廣信息
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