已是陽春三月，空氣裡卻仍然夾帶著冬的寒意。瀋陽北站，曉東一人坐在候車室的座位上，默默看著腳邊的行李和手中的車票。早已數不清這是第幾次離開家，離開這個生他養他的“黑土地”，這裡有自己的家人朋友，卻不是能實現理想與抱負的地方。
如今，東北部分地區率先實現了復工復產，為全年的發展打下良好的基礎。儘管如此，對於大部分像曉東的年輕人而言，東北給予他們的機會依舊有限，“進關”仍是他們主要的選擇。
重點城市復工五成以上
受疫情影響較輕的東三省，在春節後開工復工中贏得了先機，這或為2020年的經濟發展奠定了良好的基礎。
針對當下形勢，餐飲、娛樂、旅遊等消費行業無疑是受疫情衝擊最大的領域。“東三省大部分地區的經濟結構仍然是以工業為主，除黑龍江外，遼寧和吉林的經濟發展對消費行業依賴度都不高。”克而瑞數據研究中心負責人馬千里稱，因此東北經濟增長受疫情的影響或相對較輕，復工復產速度較快。
在馬千里看來，各地政府也出臺了一系列復工復產政策，加速推動企業復工復產，各行各業都在有序恢復中，一季度整體經濟態勢良好，為2020年經濟發展奠定了良好的基礎。
在長春、瀋陽、大連、哈爾濱四個二線城市中，瀋陽表現最佳，復工率達到96.3%。相比其他一線城市至今仍在實行值班制，瀋陽市于洪區一位政府工作人員表示，“早在2月24日，單位就已經全面解除輪崗制彈性辦公，全員回崗上班。”
長春也在復工復產上不遺餘力，截至26日，全市994戶規上工業企業累計復工834戶，復工率83.9%；哈爾濱城市由於疫情相對較重，城市復產復工速度相對落後，復工率48%；大連復工率53%。
除此以外，隨著東北地區全面振興戰略的逐步推進，當地的產業結構和營商環境都有了極大地改善，進入當地的資本增多，進一步夯實當地經濟發展的基礎。
大連長春庫近存1400萬平方米
在業內人士看來，東北的快速恢復可以搶得先機，為全年的經濟發展打下基礎，房地產市場作為其中一部分，恢復速度也會快於其他城市。
儘管東三省疫情控制較佳，實體經濟發展面臨加速，有望帶來人口的迴流，樓市去化依然面臨較大的壓力，高企的庫存依然不容樂觀。
究其原因，仍是經濟增長速度較緩及人口流失。馬千里稱，東北的大多數城市產業結構單一，經濟發展主要依賴煤炭、石油等資源的開採等重工業，當這些產業出現衰退時，當地經濟發展速度也明顯放緩。
有數據顯示，2019年GDP增速，北京6.1%、廣東6.2%、雲南8.1%、貴州8.3%，而吉林3.1%、遼寧5.5%、黑龍江4.2%，東三省GDP增速仍落後於全國均值。
經濟的不景氣迫使當地居民向外遷移去尋找就業機會，東北三省的常住人口在2014年之後就出現了下滑，其中吉林表現更加突出，近4年來常住人口總量減少了將近50萬。
人口流失則制約當地購房市場發展。近年來，東北三省成交量維持在較低水平，消化週期升至高位，樓市陷入“沉寂”。
據克而瑞數據研究中心數據顯示，2019年大連樓市每月成交量不足50萬平方米，庫存卻高達1400萬平方米，消化週期高達31個月。截止2019年底，長春庫存也接近1400萬平方米，消化週期高達21個月。
馬千里認為，“總的來看，雖然全國去庫存使東北近年來的樓市壓力有所緩解，但因往期‘欠債’過多，以及購房需求相對疲軟的影響，去化壓力依然巨大。”
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