荷塘225599050
首套房和二套房，在繳稅和貸款環節的認定依據是不同的：
在繳稅環節，以夫妻雙方及未成年子女在同一行政區域（縣市）擁有的房產數為依據：如果兩套房都在同一行政區域（縣市），再購買一套房是屬於二套房；如果不在在同一行政區域（縣市），即使您們在其他區域已經有幾套房，都還可以算首套房。
首套房和二套房買房時，只是契稅略有差距。
但是要賣掉其中一套時，有些地方要徵收增值部分的個人所得稅，要是單位分的福利房，那增值部分基本上是翻了幾番的，這部分的稅費可是相當不菲哦！
在銀行貸款環節，以夫妻雙方是否有未還清的房貸為依據；如果有未還清的房貸，再購買一套房是屬於二套房；如果房貸全部已經還清，即使您們名下已經有幾套房，都還可以算首套房。
首套房和二套房在貸款的比例、利率等方面，都有很大的差異，因為各地、各銀行不同，就不再羅列，但首付差別基本都在一成以上！
這些稅率、貸款方面的差別，都體現了國家貫徹“房住不炒”方針而制定的調控措施，所以我有兩個建議：
一是建議在購買第二套房前，先賣掉現有的
房子，減輕承受的稅率、貸款壓力！
二是建議優化房產配置：一套住宅，一套商業地產（就是40-50年產權的店鋪、公寓），因為商業地產在稅率、貸款比例方面都沒有數量限制，實行統一標準！住宅用於自住，商業地產用於投資。
梅州沅徵
大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~
大家眾所周知，我們平時買房有的人有一套，有的人有兩套，當您在一個區域擁有一套房了，再買一套的話就算是二套房了，當然這個是針對於住宅而言，公寓，寫字樓，商鋪不包含在內。
有的人別的區域別的省份或者別的國家也有房，這個不包含在內，具體的定義一般都是按當地政府政策定義的。之前杭州沒有限購之前是可以多套購買的，顯然現在已經不行了。
還有一個二套房的說法是針對於貸款而言的，大家都知道，現在徵信是全國聯網的，只要是之前有過房貸記錄的，再次購買住宅，貸款都按二套算，也就是首付會提高，利率會增加。當然，全款的話就沒有什麼影響了。
對於買房的話，現在徵信是尤其重要的，所以建議大家一定要保持良好的徵信記錄，不然以後貸款的話會到處受阻，哪怕最後能貸了，也是要付出更多的成本，比如銀行要買產品或者理財之內的，這個幾乎是沒有賺的，只有虧的，所以徵信很重要。
現實中，我們還會碰到安置房，拆遷房，房改房，當然，現在這些房子也已經不便宜了，但是其價值較商品房而言，還是存在差距的，所以建議大家還是選擇商品房比較有保障。還有就是在有選擇的情況下，儘量考慮新房，新房目前價格受限，比二手房來講還是要便宜一些的。
以上僅個人觀點，歡迎大家來評論哦。
ZZ家的小胖仔
你好，你問什麼樣的房子算二套房？只有在房管局可以查得到的房子才算是正規的房產，沒證小產權房是不算的，你名下的第二套房產才算是你的第二套房產。希望能幫到你。
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周口張大姐
二套房主要有銀行二套的界定和房產繳稅的二套房的界定
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李三歲嘚啵嘚
樓主您好，第一次拍視頻有點緊張，首套房或者二套房其實有兩個層面的定義，一個是銀行層面的二套房，主要是關係到首付幾層的問題，第二個就是國家房管所層面的二套房定義！這主要關係到契稅繳納的問題！希望能幫助到您
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牽著樓主去散步
首套房或者二套房其實有兩個層面的定義，一個是銀行層面的二套房，主要是關係到首付幾層的問題，第二個就是國家房管所層面的二套房定義！這主要關係到契稅繳納的問題！希望能幫助到您
滕錫
本人名下已經有1套了，再買就算2套
貞茜
大家好，我是小芳，我有10年的房地產銷售經驗，今天和大家分享一下二套房的鑑定方法和首套房與二套房的區別，希望能解答到這個
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白米飯小芳
您這邊問的這個問題是說買房的首付按第二套算，還是算買房的契稅按二套算，這是2個不同的概念
MiaoMiao3248
紅本商品房，沒有產權證跟自建房不算
