一、开发商做出什么，我们就买什么
有时候去看房子，看完后发出感叹：哎呀，居然是这种设计及规划？
到了开盘时，即使有不喜欢的情绪，可也要买——开发商做出什么，我们就买什么。
这应该是大多数城市的现实。
有人会问，为什么不喜欢也要买呀？
试想一下，有哪些房子会按照大多数客户需求做设计规划吗？极少有的。
又比如东区现在供应那么少，能有新房就已经很不错了。特别是针对刚需刚改的的房子，如果有总价150万左右的3~4房供应出来，即使存在这样那样的“鸡肋”，难道还不去买？
很多人咬咬牙肯定去买了，地段为王嘛。
又比如翠亨马鞍岛的西湾汇以及火炬的香山墅，那种双层产品，不少本地人不喜欢也都以为他们卖不掉。但也在去化，西湾汇卖得还很好，是吧？
因此，这个市场并非是客户说我要买这种啊，然后开发商就会根据我们的需求来做相关的产品。
市场上行期，房子不愁卖时，开发商基本是在算好自己“利益最大化”后，比如容积率用尽，其它各方面“差不多”就行了——只要营销做的好，渠道上够、再不行比旁边项目低100元，还能有卖不出的房子？
二、疫情后的买房需求
这次疫情，大家待在家里的时间足够长，除了无聊到数地砖、数大米，大概也会发出感叹“如果房子再……就好了”
再大一点？
再多一间书房？
再装修舒适一点？
再通风一点？
都可以往省略号里填。
一份针对“疫情后的购房计划”调研显示，客户需求看似很基础，但又有了明显变化——一种买房的笃定，如果缺少这样那样东西，就不买了，不再是你开发商做什么我就买什么。
产品设计
对于住宅产品形式，被访者更偏好
中低层楼盘、建筑面积在91-130㎡和三居室的产品。对于购房关注度排前三的因素，分别为楼盘周边环境、地理位置和物业服务。
（周边环境如此重要，太靠近大路边、“工住”混合区，都要谨慎，山景在中山应该是不错的选择）
据本地专业机构统计数据，中山市2019年网签量最多的面积段依次是100-120㎡、90-100㎡、120~144㎡、80~90㎡。
相比2018年，90~100㎡这个面积段是增长最多的，120~144㎡反而是减少。也证明高房价下，小面积、功能齐全、总价可控的房子更受欢迎。
房哥认为110㎡左右做小四房、90㎡做带套间三房，都是有极大市场的。
楼体采光
对于楼体设计方面，消费者更在意采光朝向 、通风性能和产品户型 等因素；对于小区主题则是绿色健康更为重要。
室内设计及配套
对于室内设计及配套方面，消费者更偏好客厅空间更大的产品，原因是大客厅能够满足举行家庭活动的条件；超过 半数被访者偏好可改造的灵动户型。消费者对室内新风、净水、消毒和垃圾处理等智能处理系统需求明显。
小区配套
对于小区配套，消费者更偏好于大型综合商超、快递服务和药店；消费者购房时将更加看重小区优质的物业服务，具体来说包括：使用门禁卡、必备物质集中供应、无接触送货和入户消毒等
符合上面调研结论的户型究竟长什么样？苏州一个项目，从小区及户型都做了讲解，自称为“抗疫户型”。
（户型的“脏区分隔”、“通风通透”、“分区预留”，新名词张口就来。其实，就是要有入户花园、南北通透、独立套间大主卧。房哥提多一句，后续如果有双套间的房子，相信会更好卖。）
（花园要够大，水系、绿植重重叠叠，曲径通幽，转角是新景，那就是很完美的花园了。并非一条跑道、一个滑梯儿童乐园、简单树木种植，就完事的。）
三、中山版本的“抗疫户型”
而我们城市是否有类似的户型？搜遍整个朋友圈，古镇天禧提法是“战疫户型”，与“抗疫”一字之差。相关画面强调了特殊时期下的产品特性，其它盘鲜见有类似提法。可以看看下面画面，有较多特点与前述客户调研需求吻合，可看看。
调研结果，很多开发商都会看得到，但以后就一定会这样做吗？还是之前那句话，如果市场恢复到“房子不愁卖”，就别想那么多了。
所以，分享一个判断，就是买房前可以稍微了解一下哪家开发商有客户研究部的，那这种开发商的房子会更加值得买，因为它毕竟会针对本地市场最近几年甚至将来几年一段时间的需求做过比较好的研判，产品也相对会更加有竞争力、符合大家需求。
房哥了解目前做得比较好的客户研究有龙湖、融创，龙光也是在逐步完善。
（这是一位设计师推崇的强大“战疫户型”，偏大，153㎡，房哥自然十分喜欢。若买得起又买得到，就相当于麦太搞出了“鸡胸肉”，正啊~~~）
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