小牧童
拿着户型图看房！！！不是说“雷型”户型就不好，主要看自己喜欢。
江城看房
什么是大户型？大户型有哪些优缺点？选购大户型要注意些什么呢？
眼下二胎时代的来临，不少家庭迎来二胎宝宝，小户型的房子明显不够用，有条件的家庭筹划着买一个大房子，这样既能三代同堂共享天伦，又不拥挤。那么，什么是大户型？大户型有哪些优缺点？选购大户型要注意些什么呢？
一、大户型的定义
所谓大户型是指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。
一般有三个界定标准：
从面积的大小来界定，比如120平米或者113平米以上的为大户型；
从售价来界定，比如单价高、档次高的豪宅；
从占地面积、容积率来界定，占地面积大、容积率低的低密度住宅。
二、大户型的优劣势
优点：
1、空间面积大，可设置较多的功能分区，既能满足一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾到个人的隐私。对于有孩子的家庭，也更加方便老人或保姆就近照料。
2、由于房屋面积大，适合长期居住，一步到位，不需要中途换 房。
3、大的户型通常分布在小区较好的位置，一般来说是楼王的位置，楼间距大、私密性好且安静。
4、因为户型够大，通常能够做到南北通透、明厨明卫和动静分区，所以采光和通风的效果好，屋子里显得比较宽敞、明亮。
5、小区设施、所处的区域、周边环境、交通状况、生活便利状况等等，受这些因素影响，大户型升值空间大过传统的小户型。
缺点：
1、面积大，所以购买时，房屋总价也高，缴纳的各种税费也高。
2、公摊面积比较大，装修成本高，居住后，由于面积大，物业费的开支也不少。
3、由于面积大，总价高，且大户型潜在购买人群小，比较难以转手卖出，出售的时候，各种税费也高，加大了出售成本。
4、房屋面积大，打扫卫生，也不是一件容易的事情。
三、选大户型的注意事项
1、买房时机
通常项目在销售时，通常是先行销售部分低楼层及非优质户型，目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。
因此，一些优质的房源，通常会放到后期销售。当然了，在前期，也会适量推出部分优质的房源，以吸引客户的购买。买房的时候，要挑选好时机。
2、注意大户型房源的分布
买大户型，要留意房屋的朝向、采光、日照、安全性和观景效果，看看房屋有没有缺陷。
3、围绕楼王向下走
同一个小区中，楼王的价格最贵。买房时，可以挑选楼王附近的房子，这里也可以选到好房。自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位，所以楼层价差是比较大的。
4、从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会
假如设计中的卖点比较少的地段型大户型，买尾不买头是好的选择；而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目，买头不买尾才是正道。
5、户型舒适至上
要避免户型大而无当、面宽过小，同时避免户型灵活性差、功能分区上有冲突。户型要讲究方正、舒适，并符合居住的生活习惯。
房子大了，总价高，在购买时，首先要考虑自己的实际需求和经济能力。在实际选购时，要严格把关，避免花了钱，最后又没有选到舒适满意的房子。
6、注意大户型房源的分布
买大户型，要留意房屋的朝向、采光、日照、安全性和观景效果，看看房屋有没有缺陷。
7、围绕楼王向下走
同一个小区中，楼王的价格最贵。买房时，可以挑选楼王附近的房子，这里也可以选到好房。自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位，所以楼层价差是比较大的。
8、从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会
假如设计中的卖点比较少的地段型大户型，买尾不买头是好的选择；而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目，买头不买尾才是正道。
9、户型舒适至上
要避免户型大而无当、面宽过小，同时避免户型灵活性差、功能分区上有冲突。户型要讲究方正、舒适，并符合居住的生活习惯。
房子大了，总价高，在购买时，首先要考虑自己的实际需求和经济能力。在实际选购时，要严格把关，避免花了钱，最后又没有选到舒适满意的房子。
高端建造
楼主你好。
在房地产内部将144平米以上的户型定义为大户型。
而且大户型产品的别称有“终极置业”、“楼王”。
所谓终极置业或楼王是指能楼盘中面积最大的房源，一般来说它们同时满足四世同堂的房屋空间及面积需求。
大户型产品雷区大体有3
雷区1——注水房
偷面积偷来的大户型。如通过将本应赠送的霸台、阳台、飘窗、壁橱等免费空间加到销售面积中多卖钱。
这种情况在大户型中比比皆是。
楼主可以看看苍穹在头条发表的原创文章里边有非常详细的介绍。
雷区2——高契税
144平米是房屋契税的分水岭。超过144平米契税按3%计算缴纳。144平米以下房屋按照1.5%计算缴纳。
雷区3——户型差
户型空间不和理，如2个以上的卧室朝北、面宽进深不合理、超大户型的3居、甚至是无厘头的双厨房设计。
炽焱烁苍穹
现在大户型在市场上非常的热销，大家的非常关注程度也很高。大户型种类繁多，传统定义为144平米以上的户型。但一般120平米以上的户型也可称为大户型。因为热销，不可避免的会出现很多陷阱，我们来一一提前踩坑，为你铺平道路。
1：户型缺陷。
大户型，首先在户型。不同于小面积，大户型要求功能全舒适度高。面宽小的影响家庭交流的功能。没有双阳台的影响晾晒和景观需要。没有衣帽间，双卫，这些都叫功能性差。
2： 送而无用。
一般大户型标榜很多赠送空间，有些阁楼，露台，空中花园，飘窗。一定要在实体楼查看，很多送而实卖，送而无用的情况，让你在实际居住中觉得鸡肋。
3： 异形房。
有些大户型只是为在最后设计中不得已而为之。所以户型特别奇怪。弧形的算不错的了。长条L形的，手枪形的，半圆西瓜形的都存在过。这种户型一般会比同楼盘的同面积户型要便宜不少。但这个便宜不要占。
4：住户不纯。
你买的大户型的时候，最好同栋楼多是差不多的户型面积。大小户型混杂的在居住习惯上，家庭阶段上差异较大。千金买房，万金卖邻。大家相似的生活要求很重要。
5：物业不好。
外部空间多由小区物业维护。小区物业基本决定了你对这个小区的感情。好的小区环境大家会主动爱护，不好的慢慢业主都要放弃了。所以尽量选择品牌开发商，品牌物业。
6：装修成本高：
现在精装房居多。大户型按面积算装修价格，最多还只能贷款10年。月供成本非常大。同时开发商的实际装修成本往往低于给你的报价。你后期还是会有很多装修的部分，包括软装，家具家电。也是笔不小的支出。这些都需要你在购买前充分了解。
7：契税高：
一般情况下契税在144平米以上契税会从1.5上调为3个点。直接翻了一倍。二手房交易的营业税也会按差额征收（满两年）。所以，选择大户型更多的不是为了以后交易，而是做为一家人的长期居所。
珒珒乐道
如果是选购的话应避免的四大误区
1、大而无当
千万不要以为只要是大户型就可以住得很舒服——面积大但狭长的客厅、不实用的衣帽间（潮湿环境、通风效果差）、蹩脚的中西双厨设计……yuqiancyh
大而无当的大户型不但会降低房子的使用效率，而且会大大提高你的购房预算。另外，一些跃层设计的大户型存在的楼梯甬道过宽、位置不合理的缺陷也是应该引起注意的。
2、面宽过小
要记住一个房间的通风、采光性能与房子的大小无关。朝向好、大面宽才是最重要的。很多大户型虽然面积很大，但是却存在朝向不理想、面宽过于狭窄的问题。而有一些大户型虽然面宽够大，却只有一扇很小的窗子可以打开通风，这样的大户型住着能舒服吗？
3、功能冲突
大户型由于房内空间比较充裕，所以功能性要比普通的小户型完善的多——门厅、餐厅、客厅等公共活动区域；卧室、书房等私人休息区域；健身房、厨房、贮藏室、卫生间、阳台等生活辅助区都可以体现在设计之中。所以我们在挑选大户型时就要特别注意这些功能区域不能发生冲突。
4、灵活性差
使用的灵活性是指户型结构具有一定的变动、调整与更新的余地。房子大并不能满足你所有的个性化需求，即使买了大房子，也要充分考虑到这一点。
选购上的一些小窍门
1、决定买房时间
一般大户型项目总是先行销售部分低楼层及非优质户型，目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。所以前期房价会低些，性价比相对高些。但任何项目不可能一开盘就售完，所以开盘期还是存在一定数量的优质房源，这个时候出手也是合适的。
2、大户型中性价比最好的房源分布在哪儿
性价比的概念在大户型项目中主要体现在一些间距不及高档住宅、景观参与度小而朝向、采光、日照、安全性、单价等方面没有缺陷的房源中。这些就是你选择的主力方向。
3、从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会
如设计中的卖点比较少的地段型大户型，买尾不买头是好的选择；而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目，买头不买尾才是正道。因为用支出堆砌的建设成本，市场接受到销售踊跃存在一个时间差。
4、围绕楼王向下走
靠近楼王的部分房子都是好房子，由于前述，自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位，所以楼层价差是比较大的，尤其是发生天际线质变的楼层，其以下房源的单价会跃降。
深圳裕地产新房部小程
针对大户型，大部分都是改善品质生活购买群体，有的也是为了彰显身份地位，但是既然花钱了就要住址舒服，不能只图面积大，价钱高，跟其他买房客群一样，也要注重采光、交通、基础设施等必备条件。
三立逸丰国际
首先选择大户型一定要选择大品牌的开发商。然，然后针对于大户型的客群，相对来讲一般都是改善的群体。品牌开发商很重要，其次户型楼层，
沈阳房产小元子
什么雷区？
大户型的一般户型都不错。盖大户型都是为有钱人准备的，不好的话谁买啊。
一般考虑位置，环境，交通，教育等资源。户内布局是否合理，是否方正，是否是明厨明卫等。
樂此不皮
首先选择大户型的客户群体都集中在改善型的客户，这类客户一个显著的特点就是资金较充裕，对小区位置品质及周边配套要求很高，所以购买大户型优选中心位置配套齐全的小区，并且周边学校商业等配套资源一定要好，另外小区的开发商也必须是大型开发商，除了小区规模较大、小区环境较好外，物业服务一定要好。
