长久以来，老百姓买房，最怕买到“五证”不全的房子，因为一旦买上“五证”不全的房子，轻则延期交房，重则开发商跑路、项目烂尾、购房人从此踏上漫漫维权路。
购买“五证”不全的房子会有哪些危害？
由于“五证”不全的房子很多都未通过规划审批，甚至都没有正规的土地出让手续，因而老百姓购买“五证”不全房子可能会出现很多不确定的意外情况：小区规划改变、户型改变、楼栋改变、后期加价、一房多卖、延期交房、项目烂尾、开发商跑路、无法办理房本等多种情况。
我们来看最近几年发生在张家口市的两个购买“五证”不全项目的典型案例。
案例1：
位于张家口市主城区七里山公园南侧的“盛华苑小区”，开发商在没有获取土地、规划等审批手续的情况下违规开发，并从2009年开始销售至2015年，期间有众多购房者交钱购买了盛华苑小区，从最早承诺的2010年交房直到现在，屡次延迟交房，如今10年过去，当时买房的刚需，孩子都上小学了，可房子何时能交付，仍遥遥无期。当时的买房人后来都踏上漫长的维权道路，直到2019年4月，项目进入司法程序。
案例2：
坐标仍旧是位于河北张家口的“柳墅新城”项目，开发商在未办理任何手续的情况下，从2013年起，借着后屯城中村拆迁安置房项目名义向社会大众出售房屋。大量群众因不了解详细情况，认购了“柳墅新城”的房屋，导致群众受到严重欺骗。后陷入漫长的维权道路，2019年10月，该案已进入司法程序。
老百姓买到这样的房子是不幸的，但其都有共同的根本原因，那就是买到了“五证”不全的房子。其实本有机会避免的，就是买房的时候如果认真查验，发现“五证”不全就不要买了。
如何避免购买“五证”不全的房子？
按各地房地产相关销售管理规定要求，房地产项目在取得预售许可之后，需要将《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预（销）售许可证》五个证件（简称“五证”）在售楼处显著醒目位置公示，并将取得预售许可的房源和备案价格等信息向买房人公示。
买房人在买房的过程中，只需要在售楼处查看相关证件即可。但是如果遇到售楼处没有展示，而销售人员却信誓旦旦的表示有“五证”的情况，那买房人只能通过向房地产主管部门查询才能知道真实情况。
但老百姓都知道，如果去住建局房管部门上门询问或者打电话咨询都太麻烦了，而且不一定会有结果，如果能通过互联网查询既方便又快捷。
都有哪座城市能提供查询功能？
我们通过对河北省11个地级市住建和房管部门官网梳理发现，截止到2020年3月20日，能找到房地产预售许可信息的不到一半，仅有5座城市，分别是石家庄、邯郸、邢台、唐山、廊坊，而其功能也不尽相同，有的仅为信息公示，而以邯郸为代表的，不仅有PC端的查询，还新开通了小程序端的功能，对老百姓而言可谓十分方便。
而其他几座城市中，沧州、保定、秦皇岛、衡水、承德、张家口均没有提供预售信息查询功能，尤其是承德和张家口，没有住建局官网。
值得注意的是，在河北省2019年的GDP排名中，张家口、衡水、承德排名最后三位。
何时能开通便捷的网上查询服务？
好消息来了，3月16日，河北省住建厅下发通知文件，要求各市住建局等房地产主管单位建立“五证齐全”商品房项目发布制度，必须于3月底之前在单位官方网站显著位置开辟“五证齐全”商品房项目专栏，及时、准确对外发布所有在售项目的相关信息，并添加检索功能，方便群众进行查询。对于新取得《商品房预（销）售许可证》的项目，信息发布时间要在10日内完成。而县区级单位，要在4月底之前完成房地产预售信息发布。
也就是说，全河北省的老百姓，从4月起开始就可以对全省的房地产项目预售信息进行查询，想了解准备购买的房子手续是否齐全，到时候从网上一查便可得知。这样从房地产管理和老百姓知情权上，给老百姓提供了一个最基本，也是最大的保障！
最后再提醒一句买房人：买房一定要购买“五证”齐全的房子，“五证”不全千万谨慎考虑，都是惨痛的经验教训啊！
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