江西慢生活
在購房時，除了價格、地段外，戶型也是其中非常重要的一個考慮因素。好的戶型可以使得房間光照充足，空氣順暢等。那麼怎樣才算是一個好戶型呢。
首先需要面寬進深，合理搭配，好的戶型面寬和進深的比例是1-1.5，在這個範圍內是越大越舒服，既能保證整個房間的採光性，同時也能在冬天提升房間的保暖效果。
其次戶型應該方正，這樣不僅可以平衡採光和取暖，同時還有利於我們裝修佈局，同時根據不同房間設置相應的落地窗或者飄窗可以提升房間的整體設計感。
最後戶型還需做到動靜分區，否則當孩子在房間好好學習的時候，有客人來了，便會嚴重影響孩子的學習效率，無法專心學習。
以上幾點是我認為在購房時所需要考慮的因素。事實上，碧桂園的YJ140戶型是能夠很好的滿足以上這幾點要求，因此也推薦這款戶型。
希望我的建議對大家有所幫助。
Pss123
2020年開年，不管願不願意“宅家”都成為了我們的必修課，在這門課程裡不僅包含了如何長期與家人和諧相處，還讓我們對居住的房子有了全新的認識。經此一役，沒有房子的人想要擁有屬於自己的房子，有房子的人想要換套更舒適的房子，有舒適房子的人......心裡大概在暗自慶幸。那麼什麼樣的房子才是“防疫”舒適住宅，或者從宏觀層面來說，什麼樣的房子才是舒適的好房子呢？
這裡我想說兩個重要的因素，第一個是戶型。
好的戶型從方方面面影響著人們的生活，充足的陽光、通透的穿堂風、明亮的臥室等等，擁有這些，生活幸福感絕對upupup ，拿我自己來說，之前租的房子戶型很差，面寬進深不合理，客廳臥室在陽光最好的中午也暗暗的，狀態不好時在這裡待著很容易抑鬱。所以建議所有買房的人重點關注戶型，舉個好戶型的例子：
第二個因素是物業。
通過這次你會發現，好的物業和壞的物業之間隔著天塹，甚至能影響人的生命安全。買房子一定要問清楚物業是哪家公司做的，儘量找像碧桂園、保利、綠城這些大品牌物業的小區。
與太陽肩並肩1980
購房時，影響購房者的第一要素肯定是好的戶型，對戶型有一定程度的滿意後才會深入瞭解房子的其他方面。萬科、碧桂園、恆大、寶都是比較知名的開發商，他們都有自己的建築風格，不是說哪個房子更值得買，除了考慮他們的實際需要，還要考慮他們各自房地產的特點。像碧桂園的房子，他們的戶型還是可圈可點的。
第一：面寬進深 搭配合理
很多人買房只看價格和麵積，但買房關鍵還要挑戶型。其中，房子有兩個最重要的指標：面寬和進深。碧桂園房子的戶型面寬和進深的比例會控制在1～1.5，在這個範圍裡越大越舒服，既能保證採光，又能提高保暖性。
第二：戶型方正，方便裝修
碧桂園房子的戶型大多是方正的，不僅能平衡採光和保暖，沒有犄角旮旯，便於裝修。
第三：南北通透，採光通風
碧桂園房子大多數坐北朝南，安裝落地窗，三個臥室都朝南，配有飄窗。
海島1號
疫情發生以來，讓我對購房的需求有了新的認識。通過此次疫情，小區的物業顯得尤為重要了。
因為我碧桂園的房子剛剛收房，還沒來得及購置傢俱，所以在新年前還沒搬進新家。本想著過年期間帶著家人去參觀一下新家，誰知近期新型冠狀病毒肆虐，在詢問物業的管家後被攔了下來。因為小區已經實行了封閉管理，若是沒住進去的住戶，在疫情期間不能再進去了。雖然還沒有住進去，卻已經感受到了物業管理的認真負責。聽同一個小區的鄰居們說，物業管家們不止每天都對小區進行消毒，對每天進出小區的人員進行體溫監測和排查，還專門設置了丟口罩的垃圾桶對廢棄口罩進行消毒及處理，甚至每天為業主們買菜，去幫不在家的業主餵養寵物，聽說很多物業的管家們都已經有一個月沒有休息了，每天都工作十幾個小時。聽說有一個物業管家連自己孩子的生日都沒辦法回去陪伴，聽到這些真的是挺感動的。醫務工作者在前線救人，而我們身邊有一群這樣的“戰士”，他們沒有經過專業醫護培訓，沒有專業的防護設備，他們也是為人父母、為人子女他們也會害怕擔憂，但他們卻堅守在工作崗位上，每天做著看似平凡的防疫工作，卻是真正的守護著的千萬業主的平安健康。
現在終於相信了那句話，大品牌還是值得信賴，曾經還糾結過買隔壁的某某小樓盤，現在非常的慶幸自己當時的選擇。選擇一個好的物業真的是太太太重要了，直接提高了生活居住的舒適性。
zoe865
從兩個方面說吧。
一個呢，肯定是房子本身了。好的戶型好的質量，對我們這些住房者來說，肯定是非常重要的，能夠滿足這兩個的基本可以蓋棺定論地說，這就是好房子了。怎麼才算做好的戶型呢，必須得是空間佈局合理的，臥室、餐廳、客廳、衛生間這些在佈局上能夠做到既科學又大方美觀就算OK了。當然了，南北通透、通風性好也同等重要。這樣的房子住起來才舒服。至於質量，儘量選擇大品牌的房子，質量上靠譜得多。大品牌的房子，戶型設計上也是很會更加地合理，園區的設施配套也比較齊全。
除了房子本身之外，另一個也很重要的是物業。好的物業，服務絕對是到位的，逢年過節的總會送些小禮物，比如電影票啊，節日鮮花呀。就拿這次疫情來說，我朋友說他小區BG園物業還幫忙代購蔬菜水果，送上門不說還順手幫忙把垃圾帶下去。
去年的時候，有人說，2019年是過去十年最差的一年，也有可能是未來十年中最好的一年。2020年，希望大家平安健康，想買房安家的也希望你心想事成。
兩兩三三
2020年，是一個與疫情關鍵詞綁定的年份，從購房者角度看，經歷過疫情之後，對於購買房子有了更多的考慮，從以往只關注戶型、價格、配套，逐漸衍生出物業、品牌的需求。這次疫情，對於眾多小區的物業來講，是一次大考，讓更多的購房者對於物業有了更多的思考和體會。所以，如果你要文什麼類型的房子更適合置業者入手，那麼我一定建議你著重考慮物業品牌。畢竟，物業才是你日常居住體驗的直接給予者。
本次疫情，有的小區，尤其是一些老舊小區，都出現了疫情防控不到位、物業形同虛設、管理鬆散、只做表面功夫等令人心寒的現象。更有把業主生命安全及尊嚴置若罔聞的情況發生。這次“物業大考”的結局十分耐人尋味，也讓我們重新審視物業這一軟實力。
根據最新的國內物業排名，碧桂園、保利、藍光、綠城等房企自持物業依然把持頭部領先位置，這也就是品牌房企越來越受認可的原因，如果你對於物業有要求的話，不妨瞭解一下。
留在唐山吃板栗
通風通風還是通風，低密度住宅，是天然的健康防線
通風、採光、日照時長，南北通透好戶型，板式高層更值得買
2003年3月下旬，大概10天左右的時間，香港淘大花園E座的幾十個住戶，幾乎在同一時間段感染了SARS病毒，佔全香港感染人數的五分之一。病毒傳播速度如此之快，最主要的原因就是房子密度過高，加之人口密度大，無法形成良好的社區通風。
事實證明，高密度的人群聚集區，歷來都是疫情的重災區，高密度的小區也是如此。密密麻麻的房子，樓間距狹窄成一線天。龐大的人群生活在有限的空間裡，才給病毒傳播提供了絕佳的溫床。
低密社區，意味著戶均土地佔有面積更高，建築樓體間距更大，通風采光更好，環境更健康；低密社區人員密度較小，非常時期形成交叉感染的概率大大降低；低密社區一般人員數量可控，能夠有效規避閒雜人員頻繁進出社區，提高了安全性。
碧桂園中江·溫泉城，於九龍湖核芯地段，打造容積率僅為1.5-1.8低密度的社區。洋房搭配少量高層，建築讓位於自然。樹比人多的環境，讓生活被鮮氧包圍，不僅保證居家隱私，更能減少人與人間的接觸，更大程度保證居家安全和健康。
做一個合格的馬甲
對於置業者來說，房子可以是一個人獨居的小窩，可以是休息室兼工作室，可以是一個人的冥想天堂，也可以是三五好友閒暇時聚會的場所。
隨著住宅科技的飛速發展，疫情將加速住宅產品的更新迭代，包括環保設備的升級，健康標準的升級，系統智能化的升級以及加強業主間人文交流，由此綠色健康住宅也必將是未來一大趨勢。
1、 採光通風，阻擋疫情：眾所周知，此次新冠病毒主要通過飛沫與接觸傳播，而充足的陽光與流通的空氣自然殺滅細菌，保持室內空氣更新，保障家庭生活健康。（碧桂園順德未來城是不錯的選擇，空間利用率高，採光通風面積大）
2、 要合理劃分功能區，動靜分離、乾溼分離等。
3、 智能化設計不能少，人每天60-70%的時間是在室內度過的，室內空氣是否充足新鮮直接影響到我們的身體健康。尤其是在南風天的時候，不得不關門關窗，此時， 室內的新風系統就顯得尤為重要。
4、好的物業不能少，疫情期間，高品質物業服務人員會24小時守護社區，並且幫助業主進行採購、分發生活必需品的工作，社區公共區域噴散酒精消毒，讓人更加安心。
胡椒粉說
新冠肺炎疫情之下，全國售樓處暫停營業，開盤、促銷活動叫停，工程建設延期開工，中國房地產銷售全面按下“暫停鍵”。而，根據中國房地產行業協會數據顯示：從2020年2月2日至9日，我國30個大中城市商品房累計成交套數同2019年同期相比下降了88.15%。
對整個房地產行業來說，當下是困難的，但寒冬必將過去，春天也即將到來。
而這一次新冠病毒的肆虐，似乎也孕育了一場新的購房潮，在“宅家抗疫”一個多月後，大多數人有了時間，認真的審視了自己的住房現狀，無形中激起了很多“我要住得好一點”的購房意願。
結合近期各大網站房地產論壇上的熱議，不難看出，“我要住得好一點”集中在一些關鍵點上，比如：“採光一定要好”，“通風一定要好”，“要多一個衛生間”，“衛生間要有窗”，“物業一定要好”……
今天我們就來解析一下，疫情催生的“好房子”必備要素，這必將成為購房者選房的基本準則，也或將成為房子定價的決定性因素。
一、“採光一定要好”
為何疫情讓“採光”變得如此受到關注？對，陽光有殺菌的功能！
“拉開窗簾，讓陽光進來殺殺屋裡的灰。”這是民間廣為流傳的一句話。而發表在英國《自然》旗下開放獲取期刊《微生物組》（Microbiome）上的一項研究報告中，科學家們證實了這個由來已久、口耳相傳的民間智慧——數據及模型顯示，讓陽光透過窗子照進房間，確實可以殺死生活在灰塵中的細菌。
太陽光中的紫外線能破壞細菌和病毒的核酸，使之分解、變性，失去正常的功能，而,且還能影響酶的活性,使蛋白質和核酸不能正常的代謝合成，從而造成細菌和病毒的死亡或變異。
而來自美國俄勒岡大學的另一個實驗分析表明，在黑暗的房間中平均有12%的細菌存活且能夠繁殖。與之形成對比的是，有陽光照射的房間裡只有6.8%的細菌存活，紫外線（UV）照射過的細菌中只有6.1%仍具備繁殖能力。
所以，可以毫無誇張地稱紫外線為“天然的殺菌劑”。
關於採光，我們要關注房子的哪些特質呢？答案是，開間和功能佈局！
科普1：習慣上，我們把一個樓（或房間）的主要採光面稱為開間（或面寬），與其垂直的稱為進深。
問題來了，何為開發商不會盡肯能的把房子的開間做大呢？
舉個例子：同樣是100平方米的矩形，當進深為4米、面寬為25米時，矩形周長為58米；當進深拉長為10米、面寬為10米時，周長減為40米。對於住宅來說，牆體、窗材的成本在建安成本中佔的比重較大，牆體周長減小，開窗減少，能省不少成本。
所以，這是買賣雙方的利益相悖點。
科普2：為何功能佈局影響採光。答案很簡單，宅在家裡的這一段時間，大家都知道，我們停留在哪個功能分區的時間最長？
臥室！
在移動互聯網時代到來之前，人們就有超過三分之一的時間是呆在臥室裡面的，即是每天不少於8小時（睡覺），而在5G已經悄然來臨的當下，相當一部分人宅在臥室的時間超過12個小時！
那問題簡單了，臥室朝南，才能保證採光，你的臥室是南向的麼？你父母的？孩子的？那麼，當今市場上哪些戶型能夠在開間和功能佈局上實現良好採光呢？
以上四個是當下較為流行的戶型，均以面寬大，採光好，南向臥室多，受到購房客戶的認可。而戶型B和戶型C又是大面寬戶型中的箇中翹楚，目前，碧桂園在遼寧省多個項目均以B和C戶型為主力產品，雖說建造成本要更高，但也更頗受客戶喜愛！
二、通風一定要好！
疫情期間，為什麼國家衛健委一再強調要勤通風？
主要是為了稀釋病毒。假設在一個環境中有人感染了某種可通過飛沫傳播的病毒，那麼當這個人咳嗽時，會噴出液體的飛沫，這些飛沫攜帶的病毒顆粒的濃度最高。如果在很小的封閉空間內，這些病毒就會表現出較大的殺傷力。勤通風，當有新鮮空氣流通起來，病毒顆粒會被稀釋，再感染別人的機會就少了。另一方面，病毒自身是不能進行生命週期，必須感染人體細胞才能繁衍下去，開窗通風后，攜帶病毒的飛沫落到地上，其致病性也會下降。
而在平時，勤通風，讓市內空氣保持清新，也能保證室內的乾燥，減少細菌滋生。關於通風，我們要關注房子的哪些特質呢？
首先建築結構
一梯兩戶一定比一梯多戶通風效果好，至於一梯多戶的中間戶型，通風程度會更差一些。
其次是面寬
地產行業常說的面寬，也就是房屋通風的橫截面。
對於房子來說，足夠大的面寬是良好通風能力的重要保障之一。與採光一樣，面寬越大、進深越小的房子同樣是通風能力越好的。
再次是戶型的通透性
好的房子具有穿堂風，比如南北通透、東西通透，容易形成空氣的對流。但這樣的戶型一般都比較大，總價也要相對高一些。如果大家沒有這麼高的預算，也可以有其他選擇。
比如客廳、餐廳與陽臺在一條直線上，中間無遮擋、南北對流的最好。衛生間、廚房直接對外開窗，要比在樓道或公共走廊開窗的通風好。
三、“要多一個衛生間”，“衛生間要有窗”
為什麼要都一個衛生間，也不用過多解析，在疫情期間，衛生間的使用率直線上升，就像變形金剛一樣，既要肩負廁所的功能，同時它又是洗漱間、洗浴間、洗衣間、房間消毒“作戰室”、外穿衣物消毒室……，一個衛生間怎麼能夠夠用，更何況一家三口、一家四口。
而開窗通風，能保持衛生間的乾燥，減少細菌和病毒滋生。所以，衛生間必須有窗。
四、“物業一定要好”
好物業，一直都是一個好樓盤價值矩陣中的重要因素。房地產行業日益激烈的競爭，也讓開發商較勁腦子為物業服務包裝得花枝招展，保安要年輕帥氣，貼心的管家服務，N大增值服務，N大物業管理體系層出不窮。
物業好壞，業主心中自然有桿秤，但突如其來的疫情，也成為了物業好壞的試金石。筆者看來，好物業，就應該是像個“好媳婦”，未必花枝招展，但是要護家！
中國房地產發展30幾年，若問哪個物業品牌最好，未必會有明確答案，但是選擇人數最多的，應該會是萬科物業。成立30年的萬科物業一直都在為萬科的樓盤保駕護航，豐富的經驗，成熟的管理體系，“30分鐘客戶相應，全天候全週期服務”也是行業學習和消防的標準。
疫情期間，堅守崗位的物業人都值得稱讚，但是網絡上稱讚聲音最多的，這一次，是碧桂園物業。這個房地產行業巨擘的“陪跑者”，不顯山露水的“大家閨秀”，在2月裡，儼然成為碧桂園業主的“好媳婦”。
幫業主跑腿購買日常用品、果蔬食材，替業主照顧寵物化身“鏟屎官”，幫業主照顧留守在家的老父母，護送辛苦的白衣天使上下班……
當然，除了以上列舉的新好房子的幾大要素，時下里還有一個與房子有關，且備受支持的觀點，那就是“在你所工作的城市裡買套房”，給你的家人一個擋風遮雨的港灣，是2020年首要大事，當然，買第一套房，更應該“住得好一點”！
驀然之蒼
我住在龍頭房企某碧在上海的小區，感覺以後買房子主要看物業。為確保最大程度做到疫情早防禦，病毒不擴散，區域平臺和各個苑區加大防疫宣傳，區域平臺聯絡群定時發佈疫情通報，並整合分發相關防疫材料供學習。物業人員及時開展“5321”防疫標準化舉措，對所有進出小區的人員進行“五查五看”——查體溫、查交往、查防護、查記錄、查職責，物業工作堅持“勤消毒、勤宣傳、勤檢查”，同時強抓“早發現，早處理”的工作要求以保障嚴格落實社區重大疫情管理工作。
疫情期間，各苑區號召業主遵守政府倡議，不群聚，不聚會，儘量減少外出和對外接觸，外出需戴口罩做好自我防護。對進出苑區人員進行體溫檢測，對返滬人員進行行程登記，同時嚴禁外來人員進入小區，所有外賣需統一由業主到門崗領取。在春節假期過後將進一步暫停裝修等業務。此外，為減少社區內部人員流動，物業服務中心業務調整為線上辦理，並在服務中心安排必要值班人員，悉心向業主做好溝通解釋。各舉措在具體施行過程中也得到了廣大業主的積極配合。
為了能夠讓業主“宅”家的生活過得更加舒心，物業人員各項目物業不僅每天通過抖音、微信等方式向業主通報物業疫情防控日報，包括物業疫情防控、社區清潔和消毒、門崗管控等讓業主安心、放心，也主動收集蔬菜資源，建立業主買菜應急群，對有需要的業主管家逐戶送貨上門，解決業主生活物資需求。此外，為豐富業主在疫情期間的居家生活，部分項目情況發起“宅一起線上活動”，開展好聲音PK、線上猜燈謎、美食秀、健康知識競賽等，得到了了廣大業主的積極參與和高度認可。
