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什么是住宅式公寓啊？没有搞懂，如果从产权性质来说，住宅就是住宅，公寓就是公寓。你是想问设计得像公寓一样的住宅吧，我现在买的就是啦，我才装修入住的。它的性质就是住宅，只不过是面积小了一点而已。但它是标准的住宅产权。

懒驴村村长

前年买了一套民用70年的住宅式公寓，面积60平米，地铁口，电梯直通地下停车场和负二层的地下商场，商场通地铁，对面是万达广场，目前作为工作室在使用。

如果用于出租，租金＞月供，还能剩余几百元，等于租客替偿还贷款，还能产生正向现金流。房子经历了前两年的上涨行情，也升值了不少。

另外是民用水电，使用成本很低，尤其是在夏天使用空调更加明显。由于是住宅性质，可以落户和入学区房，如果以后出售，税费相对40年公寓要低不少。

这个案例有几点要注意:

首先地段非常重要，周围的商业配套和地理位置非常重要。地段、地段、还是地段！如果买在了远郊，上面的优势可以全部推倒！

其次是时机，如果在商圈成熟期购买，比如现在购买，配套的溢价已经释放，回报率会大打折扣。

还有关于邻居，如果作为居家过日子不太合适，由于面积小，同一层会有很多户，人口密度太大，有很多人会作为办公室使用，鱼龙混杂。

然后是70年的住宅式公寓，基本上是没有煤气管道，只允许使用电磁炉，喜欢自己料理美食的会很失望。

最后一点是面积，很多银行对于二手房的面积要求是不得低于50平米，如果购买面积太小，自己在开发区购时可以贷款，可是作为二手房出售的时候，你的买家无法办理贷款，只能全款，增加了出售的难度。所以一定要购买50平米以上，最好是60平米以上的。

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房哥李vc

70年产权的住宅式公寓，可以落户，还是民水民电；如此看来，该类型的公寓似乎已经弥补了公寓大部分的缺陷；个人拙见，如果是考虑到长久居住，可以选择购买；如果只是作为短期过渡使用，那就看地段决定；

原因如下；

第一、公寓相比于住宅的优势就在于价格和购买方式以及地段上；首先公寓的价格比较低，而且不限购不限贷，没有户籍的限制，还可以落户到该城市，也有利于孩子的上学问题；

而且还是民水民电，生活成本跟普通住宅一样；所以该类型的公寓也就比较适合经济条件不是特别好的外来迁入家庭和白领一族；

第二、如果购房是作为短期的过渡使用，那么还是建议看地段；因为作为过渡使用的房屋，未来不可避免的一个环节就是转让，而众所周知公寓的二手交易产生的税费还是挺高的，接受的人群比较少；

所以这时候也就需要一个好的地段加持，一个市区中心，大商场或者地铁口城轨站附近的公寓往往也是容易受到青睐的，未来也比较方便出手；

故综上所述，70年产权的住宅式公寓，民水民电可落户，建议如果是考虑到长久居住刚需家庭可以购买，如果是作为短期过渡使用，那么建议先看地段再决定；个人拙见，仅供参考；

Fang柳泽平777

现在商业的公寓、写字楼很难销售，所以很多开发公司会将公寓的商业性质改成住宅性质，也叫“商改住”。

因为70年产权公寓可以落户口，民用水电，如果贷款可以享受住宅的三层首付、公积金、不上浮的利率，看起来很有诱惑，感觉出租或者是办公都很合适。

但是用于办公，住宅性质无法办理营业执照。自己居住，没有燃气可以做饭，当然不做饭的年轻人可以路过。公寓楼的性质决定每一层户数都在十几户到二十户左右，有办公有居住，人员过于复杂。配套和绿化也无法和一般住宅相提并论。

另一方面考虑，为了这套小房子用了首套房的首付、公积金，以后再想买房，可无法享受了。

人笙百态

能不能买别听别人说，要看你自己，多看你所在城市的买房政策，为什么这么说：
以我在的南昌市为例，

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大白唠房

70年产权的可以落户的就是住宅性质，不会公寓。

只要是住宅性质的，那肯定就是民水民电，不管它是有多小，都是住宅

这种主要取决于你金钱上的要求，一般公寓式住宅的面积都比较小，价格相对低廉，并且这种房子最大的弊端是朝向问题，大多数都是单一朝向的不通透的户型，公摊相对要大很多。

完全可以买，只要你能接受户型就可以的。

咆哮薇薇

产权是住宅性质，然后房子和公寓一样多户是吧？

如果你是过渡性为了入户，是可以的，而且小户型住宅都比较稀缺，出租也容易租。月供也没压力。

房妹小兮

无燃气入户，无学区，居住环境复杂，不好转手，不建议购买

丶封刀隐

70年土地使用权应该属于住宅用地，价格合适可以买。但要注意返租陷阱，如果必须租给某人的房屋建议你别买。

当湖十一局

这种是住宅性质公寓，看自己情况需求，我觉得可以买。

關鍵字: 房产 产权 住宅