Cc像条狗
您好，房子想快速出售正常市场下需要满足以下因素。
第一，小区整体出房量小，冷不丁出来一套房子，会引起很多客户的兴趣，会有快速下定。
第二，小区里的稀缺好户型，小区里最紧俏的户型，不仅出售速度快，价格还会高。
第三，总房价不是特别大！越大的房子消化周期越长！
如果您的房子不属于这种，那就只有降价了！略低于市场价售出。捡漏的会出手。
正常普通房子有两个时间节点最容易售出1.刚登记挂出来的时候，房源新鲜度高。容易成交。2.正常市场上2个月左右蓄客的房源。也会有一个成交节点。
如果两个月以上还没有成交的房子，可能是当地的市场偏冷。您这情况，一年了还没卖。如果想快速售出应该就得降价了！
个人6年经验，希望能够帮到您[祈祷]
叨叨韬儿
你好，很高兴回答你的问题
我是一名有着 6 年从业经验的房产经纪人，从我这么多年卖房的视角、来分析一下你的房子为什么挂了一年都没卖出去:
第一:价格
我觉得第一种是你的挂盘价的问题，可能挂盘价远高于市场上同类型的房子，那么没有性价比，没有性价比的话; 相对来说、他们同样的房子他们肯定会选择便宜的。
第二:配套
再一个就是周边配套问题，如果说周边配套不齐全，基础的生活设施和娱乐设施缺少的话，那么也会影响到你房屋的出售。
第三:房屋本身问题
房子本身质量或者楼层存在一定的问题，有没有漏水等这些情况，或者说是顶楼或者一楼的房子，这些楼层能够选择的购房人群也是很少的。
结语:
最后建议的话，把房屋的一个价格调到一个市场价;
然后如果说房屋本身有一定缺陷的话，建议价格比市场价低一点，这样子的话速度会低一点;
还有找到个靠谱的中介公司，然后跟他们签署一个独家委托，这样子的协议也能够帮你快速的出手，让他们把主题放在你这套房子上面。
以上为个人经验总结，希望能帮到你
Hi有屋
我是小徐
一名房产中介从业者
很高兴回答您“房子挂了一年，卖不出去咋办”的问题。
首先我们要搞清楚房子的一个正常售出的过程
1. 信息发布
要想把房子卖出去，房源信息一定要广而告知。可以发动自己的现实圈子宣传，可以在网络上发布房源宣传，把房源挂在周边每家中介。同时梳理自己的房子优势，充分了解该户型在本小区的成交价格，抓重点，抓与众不同的点，挂一个合适的价格。宣传力度大了才能有意向者看房。
2. 意向者看房
当有意向者看房时，一定要让看房者及时能看房，等待时间长会影响看房者的心情。当有客户看房时，家里要收拾干净，尽量把所有灯都打开，而且作为业主方态度好些，例如倒杯水呀，增加客户看房体验感，增加客户印象，才会有二次复看的机会。
3. 准客户商谈
当有准客户准备商谈时，业主方可以先入为主，表明自己的态度。自己诚心出售房源，如果是买家也安心买，价格上可以适当优惠，甚至可以夸下客户。例如可以说房子卖给你们呢，我也比较高兴，给我心爱的房子找了个好下家。
4. 签约
签约之前一定要把自己的条件提前告知对方，千万不要等到签合同了，才另外附加条件。这个时候很有可能在关键时刻导致合同无法签订。
以上呢，是小徐对于快速卖房的建议。因为目前是买方市场，所以业主要多花点心思。
如果是卖方市场，相信题主也没有这个烦恼了。
最后祝愿早日买卖成交[微笑]
重庆小徐说房
这个问题，有两个核心：一个是房子挂了快一年，一个是卖不出去。
长时间房子未能成功出售，首先要弄清楚的是卖不出的核心因素是什么？
常规因素有：
1、挂牌价格过高，脱离市场。可以查阅贝壳找房，查询近期同类房屋成交价格；
2、房屋本身有瑕疵：楼层问题、渗水质量问题、临街灰尘噪音污染、奇异户型、产权瑕疵等；
3、个人卖房诉求问题：首付要求过高或者要求全款、对买房人职业和人的性格有特殊要求，或其它个人特殊诉求等；
4、出售途径渠道：尽量选择品牌连锁中介合作、尽量多渠道发布房源信息；
5、卖房人的配合度问题：看房是否方便、对待中介和看房人的礼仪、提供材料是否齐全、按时守约等。
因素很多，可酌情以上对照！
房买哪
房子是不可能卖不出去的，只不过没有到达你的心理价位而已。
当然房子作为不动产买卖，它确实不像快速消费品那样容易成交，买房不容易，卖房也不容易。
如果你的房子比市场价高出很多，也是很难卖出去的，买房的，谁都不傻，为啥要高价买你的房子呢?
从房产中介的角度，大部分客户委托出售的房子的出售周期在3-9个月。
之所以要3-9个月，这是因为房产中介接受客户委托后，需要发布房源信息，确认产权情况，寻找潜在客户，带客户实地看房源，与买卖双方议价，签订合同，交付首付房款，交割房屋等流程都需要不少时间，而在这个漫长的交易时间内，房地产市场的价格波动还是存在的，这又客观造成买卖双方都可能想变价。
在我看来，想要卖出房子，要根据市场行情来及时调整心理价位，不能只以自己的想象来定价，买卖就是彼此妥协的过程，需要你情我愿，而不是卖方的一厢情愿。
作为卖房一方，要更好更快的卖出房子，对房子做适当的修缮也非常重要。
我有朋友曾有一套市区的老破小的65平方米的小三房，本来也不好卖，他请装修公司专门改造了卫生间后，又对房子做了装修，等装修完毕，性价比就显得非常高。
这套房子就成了附近非常抢手的房源，扣除装修费用后，依然比原房价要高一些。
所以，没有卖不掉的房子，只有因性价比不合适而买卖搁置的房子。
欢迎点评，关注【一世明哥私家历史】
一世明哥私家历史
房子的卖出肯定需要买房和卖方的，而且采用撮合竞价形式，如果说光有卖家不行，还有就是要看卖方是否急用钱，如：家里人出国，重病需要钱周转等。
如果不是特别紧急，以及是唯一的住房，没有接下来的退路，卖方的意愿不是特别强烈，挂一年都没有卖出去也不会太着急，这就犹如姜太公钓鱼，愿者上钩。
白云华86
你好，一般是房价挂的高了，你需要根据你房子的本身情况，装修怎么样，楼层怎么样，还有你需要根据本小区跟你同户型成交的一些房子的价格作参考，适当的调整房价。
多关注最近你城市的二手房市场是个什么情况，适当调整。
还有你找的那家中介客户群体肯定并不是很多。你可以试着换一家能力更好的公司。
找房大平台
一就是价位可能高了，二是这家公司能力不大，您其实价位不用挂太高，您直接跟中介公司说您的最低价钱，他们会把握住给你挂价格， 谈价的时候就不用让步，这样一来您在网站上的单价就回降低点就比较好卖了。如果价格挂得不高还是没人买那就多挂几家公司这样效率更高一点！谢谢
不正经的经纪人
问题只有两个1.房价价格挂的太高，想买房的看到价格直接吓得不敢看房了。
2.经纪人以及门店没有作业能力，极其不负责任。
想要快速卖掉房子，首先需要挂一个合理的价格，不着急用钱的话，可以挂出一个市场价，先试试水，有意向客户具体价格可以在优惠点，如果着急用钱的话，可以挂出一个低于市场的价格，再加上中介经纪人的邀约客户，集中带看，会很快的成交。
易居房友经纪人小冯
1、如果长时间没人咨询，没人客户来看房那么可能是您的定价偏高，让客户没心理准备去看您的房子，你的去好好了解自己的房子的市场价格
2、有没有委托给中介公司了？现在二手房的销售主力还是在中介那边，您可以跟您身边的中介好好沟通一下
3、是不是现在客观的说市场原因
