哎小小瓶
頂樓利好：
視野開闊，可以一覽眾山小，通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；沒有樓上住戶的噪音干擾，很少受電梯上上下下的影響，比較安靜；在雨季節比較乾爽，不用除溼；蚊蟲較少私密性好。
頂樓大弊端：
1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
2如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。
3.水壓一般比較小，衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。
買家經驗頂樓選擇六大訣竅：
1.看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的『一覽眾山小』，那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。
2.看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天台誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材。可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。如果是現樓。還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25釐米厚。3.雨天後查看滲水和排水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過後30-100分鐘內到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在雨季使用。如果是非雨季節，另尋辦法！4.看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期房，要求發展商提供水管用材等資料。5.看閣樓結構和麵積。儘管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。6.看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。
專家獻計頂樓隔熱三大招數四大注意
1.在陽臺窗以下使用聚苯板做出隔熱層；2.在陽臺窗以下使用岩棉做出隔熱層；3.在陽臺窗以下使用陶粒板做出隔熱層；其實這三種辦法大同小異，都是用一種保溫隔熱效果好一些的材料形成陽臺牆面的隔熱層，隔斷室內外冷熱空氣的交換。在具體做法上諮詢自己當地裝修公司。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
廣州專業房產銷售
一，首先說說缺點。
1.全樓的衛生間排風口都在頂層，全樓的廚房排煙出口也在房頂。可以說房頂露臺的空氣汙染是很嚴重的。
2.不帶閣樓的頂層保溫不如樓下，夏天熱，冬天冷。
3.在頂層澆築改造可以增加面積，但在一般城市比買房子，便宜不了多少。
4.自己家的排風排煙因為煙道短而吸力不足，有些天氣，倒灌，家裡味道大。
5.每五年做一次防水，50元平方米。一線城市加倍。
有這麼多的問題，如果還不放棄的話，那麼談談優點。
1.可以建陽光房，主要是種植物，當倉庫。當健身房勉強。
2.露天的可以種點植物。
3.澆築加大居住面積。
其實就是第3條有點實際意義。
我的建議是別買，除非你是個勤勞勇敢的人。
二，第一要注意是否是獨立露臺，還是公攤的樓頂。小心開發商打擦邊球虛假宣傳日後有糾紛。如果沒問題，那麼要想一想自己是否有時間打理露臺，這個很花費精力，別看照片很美好，實際開花只是一年中的個把月，卻需要365天的辛勤付出，澆水、殺蟲、遮陽、防凍，缺一不可，再加上覆式打掃衛生面積很大加上露臺要麼僱人打掃，自己弄要有時間投入。
三，我覺得可以購買，畢竟花錢少多面積多，樓層不高，六層採光與視野都很好，封閉一半留一半，種花種草種樹都可以。比如我就喜歡種果樹，葡萄樹，藍莓樹，還有櫻桃樹。我母親已過八十五週歲還滿院子種的果樹與蔬菜，每天馬不停蹄，精神煥發，果實累累，心情舒暢。
四，個人認為建議購買的
6層花園洋房，這個已經表明這樣的小區定位，所以很多設施配套都會跟得上；
頂層露臺，好處自不必說，可以打理成自己的私家花園，種菜、養花、養寵物，夏天吃個燒烤，冬天曬個太陽，春秋季節喝個茶，這才是生活；
一般頂樓都怕漏水，很多買頂樓的客戶，如果說把頂樓露臺都贈送給他們，我相信漏水的問題他們很積極的解決（除非結構問題他們解決不了），因為你要在頂樓搭建你的花園，陽光房之類的，很顯然防水，隔熱都會重做一遍，而且會很認真。
滬上房探
頂樓利好：
視野開闊，可以一覽眾山小，通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；沒有樓上住戶的噪音干擾，很少受電梯上上下下的影響，比較安靜；在雨季節比較乾爽，不用除溼；蚊蟲較少私密性好。
頂樓大弊端：
1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
2如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。
3.水壓一般比較小，衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。
買家經驗頂樓選擇六大訣竅：
1.看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的『一覽眾山小』，那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。
2.看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天台誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材。可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。如果是現樓。還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25釐米厚。3.雨天後查看滲水和排水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過後30-100分鐘內到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在雨季使用。如果是非雨季節，另尋辦法！4.看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期房，要求發展商提供水管用材等資料。5.看閣樓結構和麵積。儘管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。6.看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。
專家獻計頂樓隔熱三大招數四大注意
1.在陽臺窗以下使用聚苯板做出隔熱層；2.在陽臺窗以下使用岩棉做出隔熱層；3.在陽臺窗以下使用陶粒板做出隔熱層；其實這三種辦法大同小異，都是用一種保溫隔熱效果好一些的材料形成陽臺牆面的隔熱層，隔斷室內外冷熱空氣的交換。在具體做法上諮詢自己當地裝修公司。祝您生活越來越美好！
大街小巷房產資訊
關於漏水或者溫度高的問題，我來為你解答。
首先，現在我們國家對於建築的質量有非常嚴格的質量標準和驗收規範，所以你的擔心完全就是多餘的。
其次，我們先施工單位分析，首先每個施工單位都希望以最快最合理的工作時間，完成單位的合格產品。這個所謂的合格產品就包括你說的防水保溫隔熱，通過監理等相關單位的檢查或者叫驗收，說你做的合格，反問一句誰願意做無用工呢？況且驗收不通過，施工單位就要返工，做到達到相應的國家規定標準和驗收規範為止。
最後在交房的時候，如果發現了你所說的問題，你有權不收房的，直到開放商把問題修理好再收房。當然這個防水，是有一個質量保修期的，也就是當你入住了五年內，出現了你說的漏雨可以直接找開發商，他會解決的。假如超過了質量保修期，你自己找人做一次防水就行了，不貴。最不建議的就是往樓上搭東西來覆蓋解決問題，因為這屬於違章搭建，天上衛星盯著呢，所以還是走正規的途徑。
附一張防水工藝做法圖，希望能幫到你。
小白鴿本地分享
我買了龍湖的，也是電梯房五帶六層的疊墅，其實就是花園洋房，也送了個露臺，半坡頂，其實看起來就是平頂！我也擔心漏水問題！不過我這個是私人露臺只能從自家上去的，到時候不行防水多做兩套就行了！東邊有湖，南面看江，江對面還有山，離道路還有大幾十米的距離，公園邊上，為了景觀面和環境，硬著頭皮買了頂層了！龍湖的品質和物業是放心買頂層的保證！可惜要兩年後才交房[捂臉]
Jeff黃
如果是，有閣樓或露臺，而且屋頂是從自己家的閣樓或露臺上去，而不是從公共樓梯間上去就留著，你說的問題都不會是問題，因為屋頂外人上不去，你可以自己改造下，比如自己鋪防水 鋪地磚 鋪隔溫層，把樓頂當做自己的露臺來用，只要不搭建 東西都買可以移動的 不把城管招來就行，如果不是這種平頂能賣還是賣了吧，不光你說的問題解決不了，樓下還會在你家樓頂曬被 種花 按太陽能，有你糟心的。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
湛燕雲
頂樓利好：
視野開闊，可以一覽眾山小，通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；沒有樓上住戶的噪音干擾，很少受電梯上上下下的影響，比較安靜；在雨季節比較乾爽，不用除溼；蚊蟲較少私密性好。
頂樓大弊端：
1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
2如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。
3.水壓一般比較小，衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。
買家經驗頂樓選擇六大訣竅：
1.看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的『一覽眾山小』，那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。
2.看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天台誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材。可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。如果是現樓。還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25釐米厚。3.雨天後查看滲水和排水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過後30-100分鐘內到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在雨季使用。如果是非雨季節，另尋辦法！4.看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期房，要求發展商提供水管用材等資料。5.看閣樓結構和麵積。儘管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。6.看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。
專家獻計頂樓隔熱三大招數四大注意
1.在陽臺窗以下使用聚苯板做出隔熱層；2.在陽臺窗以下使用岩棉做出隔熱層；3.在陽臺窗以下使用陶粒板做出隔熱層；其實這三種辦法大同小異，都是用一種保溫隔熱效果好一些的材料形成陽臺牆面的隔熱層，隔斷室內外冷熱空氣的交換。在具體做法上諮詢自己當地裝修公司。祝您生活越來越美好！
惠州房產諮詢小黎
超低密度和超低的容積率，土豪級別的選擇，頂樓相對是要耗能大，安裝空調功率要比其他樓層可以考慮拔高一個檔次，至於可能存在的漏水隱患，這有一部分風險，已知的現代建築工藝水平早已能解決滲漏問題，只能看開發商所選擇的承建商會不會偷工減料。
有厝哥
我家是頂層複式，東首，其他都很好，全日照，夏天是要熱一點，但是通風啊，夏天總歸要開空調的，開了空調就差不多了，冬天陽光房曬太陽很舒服，還能種花。就是老是漏水，雖說報物業後物業就來修了，但是漏水引起的牆面氣泡影響了整體美觀
小海星星星
建議你買大開發商的頂樓，這些質量有保障，萬一出現漏水現象，恭喜你，中獎了，可以找開發商進行賠付。一般這些大開發商會對於品牌影響力，給予賠償的。
