山野e家
铺地面、墙面装墙纸及相应软装，前两项可以去建材家居城自己去找，千万别给包工头，软装可以考虑网购或者宜家，便宜又好看
60秒看破不说破
在2019年，我住过将近30次民宿，基本上南京130-250价格区间的民宿，长得好看的，我都住过。我会告诉你我选择民宿会看什么！
在民宿app上只能看到图片，但是也能看出民宿的长相。首先我会大致看一遍，然后先关注卫生间。卫生间肯定是要明亮。一般来说，卫生间的灯光亮一点，有地砖，墙壁干净，就会给人清爽的感觉。
然后是床，只有床看着舒服，别人才愿意在上面睡觉。至于床怎么收拾，不要用家里花花绿绿的床单和被罩！不要用家里花花绿绿的床单和被罩！不要用家里花花绿绿的床单和被罩！重要的事情说三遍，花花绿绿很村的床单和被罩很容易影响心情。建议就直接INS风，素雅一点的。
其他地方能不要放东西就不要放东西，住民宿的人群现在偏年轻化，大家的目的都是住着干净清爽，当然了，必要的设施还是要有的。我给你列在下面：
- 拖鞋，一次性和凉拖
- 桌子或者沙发，有一个就可以
- 衣柜或者衣架
- 一次性洗漱用品
- 插座
老房子的缺点就是房屋构型老式，空调就算不换新的也不要用太旧的，如果实在要换，可以换一个二手的，现在就算是新的空调也不贵。热水器建议要装一个，这个算是提高住宿品质比较重要的。总而言之，老房子要尽量做到外老内不老。
希望我的回答有些帮助，回答不易，动动小手给个赞！
鹿飞飞
老房子做民宿，如果只花很少的钱，应该花在哪方面？这个问题很有意思，因为我自己也在古城里租了老房子开民宿，也看到很多同行在做同样的事，在这方面有一定的了解和经验。
老房子装修，如果不想投入过多，个人总结出几个办法，而且装出来的效果更加有味道和本色。
第一，给房子装修风格做文章。既然房子本身老旧，要装修成现代风格或者新房的某些特定风格的话，肯定是需要大动干戈，费用自然不少，那么怎样花很少的钱又能装出好的效果，可以遵照“因循守旧”的装修办法，可以在原来房子的基础上装成怀旧风格，这样既不需要做大的改动，而且又能装出具有年代感的复古风格来，如果原来的房子本身就很有故事或者特点，装修后也不失房子的趣味和本色，即省钱，又有特色。
第二，自己设计。房子装修，主要包括设计费，材料费和人工费，而且现在人工费比材料费还贵，自己设计，首先就能省一两万左右的设计费，而且你可以完全按照自己的想法和喜好把房子装成自己想象中的样子，很有自己的个性特点。
第三，自己采购材料。在完成设计格局之后，就根据设计的内容来采购装修材料和家具，如果你是根据第一条办法来实施装修，那基本就是已软装为主，相对容易得多，仅仅需要采购与风格相应的涂料，家具等，比如复古风格就采购一些原木家具为主，颜色以咖啡色，棕色，暗黄色等比较低沉的色调，细节和工艺上不一定要很精致，但材质一定要好，突出档次感。其次，可以从古玩二手市场上淘些具有年代感的老物件作为装饰，比如老的黑白电视机，录音机，缝纫机，卡带等家电家具，这样在材料采购费用上又能省一大笔钱。
第四，自己动手施工。自己施工可能对于很多人来说有一定难度，毕竟水电安装，刷墙膏贴，补漆，贴墙纸都是技术性工种，如果没做过，可能装出的效果就显得很不协调甚至显得很粗糙，这就要求具备一定的相关技能和常识，不过我自己装修以前也是什么都不会，不懂就问百度优酷，上面一搜，都有相关教程和视频，这可能需要你慢慢去摸索，慢慢去装饰，从时间成本上可能不一定划算，但是自己会的话，其实装出来的质量比装修工人做的质量更耐用持久，因为不会偷工减料，做工更加用心细致。
简而言之，基本就以上几条，如果要豪装那就另当别论了，以下图片是我自己设计，自己采购材料，自己施工出来的效果实图，供大家参考。
路远的旅居生活
现在民宿很受欢迎，小伙伴流行全职或兼职做民宿，从需求出发，才能做出特色的民宿，一个有灵魂的民宿才能留住旅客。
很多人也想经营一家民宿，额外增加收入的同时，还能释放自己的情怀，传播自己的故事，追求诗和远方。
我们出差旅游多多少少住过各种旅馆、酒店、宾馆等，发现他们存在各种的问题。从解决市场痛点来说，民宿是有效有市场的。
便宜的快捷酒店或招待所
1、床单有味道，少则消毒水味，多着霉味；
2、隔音不好，洗澡声音、电视声音、说话声音，甚至啪啪啪啪啪啪啪啪啪都能听见；
3、晚上总有人往门缝里塞小卡片；
4、不知道什么牌子的洗头水和沐浴露参和在一起；
5、某挺的小房间越做越精致，住的越来越局促；
高端酒店
1、贵贵贵；
2、换件衣服，洗洗，怎么干的，电吹风，狠狠地把五星级住成了招待所；
3、住三天酒店还行，住7天酒店，活得就很邋遢了；
4、不介意第一条的，我愿意住上365天；
民宿是什么，就是短租。
很多人都知道美国独角兽Airbnb网站，国内有途家、美团、小猪、木鸟、携程、自如等类似网站。其主要的特色，是把房间设计装修得非常有特色温馨。
在空间上分割，一个卧室短租，或整套短租。
在时间上分割：提供1~2~7~10~30天短租。
民宿的主要竞争对手是酒店和长租，但是；
1）虽然民宿和住酒店都是800元/晚，并不便宜。但是酒店标房一般只有25平米，行政套房37平米。
而800元住民宿，可以住到80~120平米的二房。几乎比酒店总统套房更宽敞。厨房、卧室、书房、阳台都有，锅碗瓢勺都有，民宿吃喝玩乐都能有。
2）虽然酒店有更标准化的洁净服务，但民宿一般可以通过房东的温馨，聊天，导游指引，提供更Face to face的人性化体验。
3）虽然民宿比月租要贵，一般贵2-3倍左右。但是民宿灵活。可以提供1~3天的超短租赁。也能提供一个卧室，甚至一个储藏室的超廉价产品。
4）如果形成Hostel类似群体，则在民宿中可以结识新的朋友。
民宿一般租得很贵。如果按照房间数*天数，则它的总租金，可以租到整租月租的200%-300%左右。
也就是你普通月租6000的三房；
如果搞民宿，可以做到800一天。
可是，这是非常非常高的利润。也很容易赚钱。
民宿有其市场定位，在五星级酒店/经济型酒店/普通住宅之间，的确能划出这么一片细分市场。
民宿兼有五星级酒店的高逼格，经济型酒店的价位，和民宅的宽敞。
所以民宿市场，是可以活下去的。
民宿上线具体流程
1.先手机拍照发布到各大平台，审核通过后，分别打电话到每个平台免费申请专业摄影师拍摄（这样的话，你的房源图片才会更美观，吸引房客入住）
2.在不知道定什么价位时，尽量定一个低于同等地段差不多装修的房源价格，这样入住率高，好评率也会不错，等尝试十天半个月后，你再慢慢把房价提高。
3.床单被罩必须坚持一客一换，被子要经常拿阳台晒，这是原则性问题，做民宿如果这点都做不到，更谈不到信任、回头客。（我个人特别注重床品的干净卫生）
4.多和房客分享免费的食物，水果等，热情点，毕竟民宿是需要温情的，要让房客感觉到被关心，好像去朋友家做客一样亲切。
5.入住时，加房客微信，以方便提供帮助，房客入住结束后，通过微信分享适当的红包，（如果你的民宿签订的合同年限比较长，你可以做个有心人，记住房客生日，到时发送祝福）
6.为了避免麻烦，建议你不要私下交易，要在各大平台线上交易，虽然平台会扣除一小部分房租，但是你和房源的安全性得到了保障，毕竟房子是租来的，万一私下交易，房屋破损你身为二房东承担责任就小了。
哪些方式可以吸引房客入住，增加收入
1.从房东的个人品牌建立的层面而言
①如果房东的摄影技术好，你可以打个招牌：住民宿，免费拍私房照
②如果你是瑜伽教练，房子装修时一定要有做瑜伽练习的空间，（资金充足、条件允许的情况下把屋顶和门做成通透型，躺在室内就能看到外面的美景）再打造一个“我想静静”的理念，一定很吸引人
③如果你是一个画画很厉害的人，你可以打出这样的宣传语：住满7天免费送一副肖像画，或者是住满3天，肖像画打五折。
2.其他可行性的战略
①假如你是个自媒体运营的创业者，你可以把自己的公众号加入关于房客的故事、你所在的周边景点美食的介绍、旅游攻略。 一旦品牌建立，后期的价值一定超乎想象
②民宿的越界：
其实面积小的民宿，如果全职做民宿的话，总体收入远不如兼职做民宿，毕竟本职工作才是收入的绝大多数，如果想在兼职做民宿的基础上多一点收入，你可以寻找与民宿气质相符合的产品，比如一些达人会把茶、咖啡、字、画、手工品等出售给客人
③多参加途家、蚂蚁短租、爱彼迎、小猪等平台官方活动，比如各平台会有免费入住一晚的抽奖活动，中奖的房客会帮你传播，从而扩大宣传
④让民宿更加“智能化”：在线预订、智能门锁，增加民宿安全性、时尚感、智能化
⑤在各大平台上线你的房源时，请注意头像的重要性，如果你颜值很高，一定不要忽略头像，它会为你带来更多订单，你的头像要放一些生活照或者偏向艺术性（别放职业照）。
北京的小伙伴去找了一个位置不错的老房子，重新翻修了来做民宿。
这个北京的房子只是简简单单装修了下，改了几个开关、插座、灯位，更换了地板，刷了墙漆，软装搭配，维修了些家具家电，花费万把块钱就可以开张大吉了。
民宿装修很重要，运营更重要，房子简单翻新改造和专业运营就可以秒杀网上大部分低端out日租房了。
399上线开局，第二天就有了预定，淡季不淡，保持月空置2天的记录，帝都人才济济啊。
前期改造的过程中的感悟：
1. 首先是要舍得。要想改造的效果好，就得舍弃很多。包装原屋内的家具、电器，能舍弃的全部舍弃掉；千万别勉强留下一些东西，勉强留下，会非常影响颜值，整体改造效果会大打折扣的。
2. 房屋的颜值是房客在平台上看到的最首先的印象，只有高颜值的房屋才能带来较高的搜索流量，而高流量才能带来较多的订单。
3. 我们这代人大多数人的审美是缺失的，所以专业的事交给专业的人来做。交给专业团队就好了。
4. 卫生很重要。很多人喜欢住星级宾馆，那是因为星级宾馆的卫生是有标准的；而选择民宿，却有点运气成分在。
5. 最后是居住的舒适性。有心小伙伴的民宿内有非常齐全的生活用品、厨房用品、全套日系洗护用品，但凡居家过日子需要的，能想到的都准备了。这些配套用品也是用质量好的东西，好东西永远都是好东西，差的是冒充不了的。居住体验完全不一样。
6. 另外还有屋内摆了不少绿植和花卉。一个房客说她住过很多民宿，但很少有人用真的绿植，因为太难养护了。可是喜欢种花草的人怎能接受家里没有花草？花草绿植是生活的一部分！
7.装修有风格，设施齐全的房子才能做成plus房源，才会有源源不断的优质客源，才会财源滚滚。
自驾小男孩
第一，给房子装修风格做文章。既然房子本身老旧，要装修成现代风格或者新房的某些特定风格的话，肯定是需要大动干戈，费用自然不少，那么怎样花很少的钱又能装出好的效果，可以遵照“因循守旧”的装修办法，可以在原来房子的基础上装成怀旧风格，这样既不需要做大的改动，而且又能装出具有年代感的复古风格来，如果原来的房子本身就很有故事或者特点，装修后也不失房子的趣味和本色，即省钱，又有特色。
整体环境包括进入老房子的道路，房子外立面的点缀'装饰，在 不大动干戈的情况下，花最少的钱，保持老宅特色，把明显有安全隐患的地方进行修缮住宿环境包括天地墙等客户明显能感受到的地方，家具只要不破烂就行，稍微修整一下，老物件能用就行，保持特色，稍微刷点清漆。
整体环境包括进入老房子的道路，房子外立面的点缀'装饰，在 不大动干戈的情况下，花最少的钱，保持老宅特色，把明显有安全隐患的地方进行修缮住宿环境包括天地墙等客户明显能感受到的地方，家具只要不破烂就行，稍微修整一下，老物件能用就行，保持特色，稍微刷点清漆。
自己动手施工。自己施工可能对于很多人来说有一定难度，毕竟水电安装，刷墙膏贴，补漆，贴墙纸都是技术性工种，如果没做过，可能装出的效果就显得很不协调甚至显得很粗糙，这就要求具备一定的相关技能和常识，不过我自己装修以前也是什么都不会，不懂就问百度优酷，上面一搜，都有相关教程和视频，这可能需要你慢慢去摸索，慢慢去装饰，从时间成本上可能不一定划算，但是自己会的话，其实装出来的质量比装修工人做的质量更耐用持久，因为不会偷工减料，做工更加用心细致。
森森与海
如果资金有限，可主要用在卫生间、墙壁粉刷和床铺。卫生间一定要干净，热水充足，排风扇功能良好，有晾小件衣物的设施。墙壁清洁即可，不一定非得装饰。床垫一定要结实但别太硬。窗帘是必备的。空调根据当地气候选择是否配置。洗衣机和冰箱根据资金情况决定是否购买。
聂卡之家
你好，很高兴我能够回答这个问题，下面我就给大家说说我的看法
1.说实话，有些老房子，虽然经历了漫长的岁月，看起来有点陈旧，但是却回味无穷。
2.老房子如果是要做民宿，可以在门口好好进行装修，因为门口就是房子的门面，只有门面吸引别人 ，才会有进一步了解的欲望
3.庭院一定要收拾干净，布置得体，可以种一些花草树木，供游客欣赏，这样游客也可以在院子里休息，整个民宿就会显得有艺术气息
旅游Happy1995
整体风格就是走复古路线，所以不需要花费钱在墙面，地面，大件家具上。就保持老房子的原样。
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草内生活馆R芮
主要钱花在改善环境上，一个是整体环境，一个是住宿环境
整体环境包括进入老房子的道路，房子外立面的点缀'装饰，在 不大动干戈的情况下，花最少的钱，保持老宅特色，把明显有安全隐患的地方进行修缮住宿环境包括天地墙等客户明显能感受到的地方，家具只要不破烂就行，稍微修整一下，老物件能用就行，保持特色，稍微刷点清漆。
其实老房子做民宿主要你房子周边有好的环境，要么好山，要么好水，不然房子再好也白搭
旅行自媒体vlog
老房改民宿建议花在软装上，原因有三点。
一、软装易拆易换。方便后期佻换。
二、软装突出风格。民宿注重装修风格，软装可以达到装修风格要求。
三、硬装不好拆不好换。造假高，而且很难突出装修风格。
软装包括壁纸，窗帘，灯等。硬装包括油工，木工，瓦工等。
这是我的建议，希望可以帮助你。\n
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