乐优才EDU
一线城市不说，二三四线城市肉眼可见，市场几乎饱和。但城市还在发展，炒楼不必，不过可谨慎投资。
旧改plus
我从近到远给你一一分析吧。
可以这样说，在近期中国的房地产将会面临一个调整的趋势，而二三四五线的房价会在未来几年里出现一个补跌的现象，一线和新一线的房价则相对调整的空间和时间小一些。
但是对于5-10年的长周期来看，未来可以投资的只有一线和新一线的房产，对于大部分的二三四五线房产，已经没有了投资价值，只有剩下刚需。
第一、前几年的全国房价大涨，透支了近期的上涨空间，回调补跌是必然的趋势。
第一、一线城市的回调充分，而二三四五线城市的房价依然虚高。
我们可以看到，在前几年房地产大涨的前提下，各个城市的房价都出现了不同程度的回调。其中最明显的就是一线城市和新一线城市，新房的价格同比下降速度明显，空间也足够。而对于二三四五线城市来说，它们的房价同比下降并不明显，并且还出现了一个短期倒挂于一线城市的现象。
那么，从这样的情况来看，是不可持续，不正常，也是不健康的。未来势必会有一个回归理性的结果，所以说，现在有着房价明显回调需求的是二三四五线城市的房价，对于一线和新一线来说，未来则相对更好一些。
第二，人口红利支撑一线和新一线，而二三四五线则是持续净流出。
人口的红利是支撑房价上涨的重要因素。对于中国目前的情况来说，虽然有着14亿的人口红利，但是老龄化非常严重。在此发展下去，几乎每3个人里就会诞生出一个60岁以上的老人。
所以未来的房地产趋势一定是一个供大于求的环境，意味着10~20年后，大部分的年轻人其实根本不差房子。而对于房价来说，如果没有了需求，没有了人口红利的支撑，自然就会造成下跌。
而从人口走向来看，无论是曾经，现在，还是未来，一线和新一线城市的人口依然保持着一个优胜劣汰，甚至持续净流入的状态。
但是对于大部分的三四五线城市来说，他们的人口明显停滞，甚至还有出现人口净流出的状态。
那么，在有人口红利和净流入支撑的条件下，这些一线和新一线的城市自然能够满足一个供需平衡，甚至需求大于供给的结果，房价也自然会水涨船高。
而对于那些人口持续净流出的城市而言，房价自然无法得到有效支撑。更重要的是，现在大部分的二三四五线城市里，空置率非常高，是前几年大量炒房族囤积房产的结果。如果未来再加上人口的持续净流出，其实是很难支撑房价上涨的，甚至还会造成供大于求的回调。
第三，需求，改善，投资，以及消费能力，薪资等综合实力支撑未来的房价趋势。
我们可以看到，近几十年以来，中国的城镇化非常明显，人口流入也主要集中在一线和新一线城市。大量的年轻人为了更好的生活，更高的目标，以及更高的薪资，都纷纷涌入一线和新一线城市打拼，工作。
因为对于新一线城市和一线城市来说，他们的发展速度是惊人的，对于人才的需求是旺盛的，所以会导致一个需求增大，薪资上涨的结果。
根据2018年的调查显示，一线和新一线的平均工资远远高出二三四五线的城市，甚至比有的地区薪资高出一倍多。正因为这样的落差，导致了年轻人更愿意往一线和新一线城市里挤！
并且，一线和新一线城市的薪资增速也是非常快的，这就导致了，房价自然也能够提升相对的价值。
而在改善方面，我们也可以看到，大部分的年轻人都向往着在离自己工作地方近的城市居住。并且大量的年轻人习惯、生活在一线和新一线城市之中。
因为无论从就业，配套，生活，改善等方面，一线和新一线城市所带来的便捷和领先，都是人们所向往的。而且对于子女的教育，医疗等方面，一线城市和新一线城市也是相当领先的。
所以，种种的便捷和高效性，导致了一线城市和新一线城市的房价难以回落，并且还有需求大于供给的迹象，拉长周期，房价自然会继续温和上涨。
综上，我们可以总结出，无论是从人口的红利支撑，还是从刚需，改善等其他各个方面的条件来看，一线城市和新一线城市的未来投资价值都是远远高于二三四五线城市的。
再加上这几年一线城市和新一线城市的房价回调空间，速度明显，短期已经有进入底部区域，触底止跌的迹象。而二三四五线城市的房价依然处于一种虚高状态。再加上人口的持续流出，炒房导致的空置率过高，以及医疗，教育，配套的不够完善，先进，自然失去了改善，投资的价值，仅仅可以满足的是，刚需！
琅琊榜首张大仙
国家规划：中国到2030年目前给出的目标是很明确的，也就是10年后GDP总量相当于美国的2.0~2.2倍。而从到目前2020年目标看，基本实现目标，由此可见，到2030年也大几率完成现有目标。2020年为了脱贫国家大规模拆迁消除贫困，造就了很多拆二代。
那么未来10年建成世界最大规模的城市化地区，也就是2030年中国的城市化率将达到70%，形成独特的覆盖全国核心地带、“两横三纵”的现代化城市群格局。可见人口未来会向大城市倾斜，可预见大城市供需矛盾会进一步加强，所以房价供需会逐渐拉开距离，大城市资源供需紧张，而二三线城市保障民生。达到共同富裕，各有所需。
财富分配不均：国家允许先富带动后富，最近几年薪资分配逐渐拉大。一线城市现在有些行业月均工资都一万七，那稍高点的轻松几万。而未来到2030年，全部月均工资保守估计也要达到现在达到国家水平两万左右没问题。而精英阶层轻松几万几十万，那随着贫富分配不均会对房价造成什么结果。大几率各城市会细化，会出现富人区和贫民区。
供需关系转变：2020年国家基本实现绝对贫困，没有买不起房子的，就看你在哪里买，是不是学区房还是郊区。网上很多人说买不起房子，那是买不起你看上的好房子，而买得起的郊区房子，心理上自己又过不去，觉得买就亏了。每个人都有追求美好生活需求，所以未来供需会不断转变。
一家之言：未来房价谁也不敢断言，现在投资性房产都存在风险。只能在现有国家政策和自己经济能力基础上自己作出判断。对优质房源和了解城市规划的大佬，他们人脉精通，格局眼光独到，投资性房产还是有很大几率赚很多的，毕竟收入增加在中国会带动优质房源。而我们平民老百姓，就需要理性分析，根据个人收入，是否刚需，还是置换学区房等实际问题出发，决定是否买房。但是投资性住房，除非对投资目标很明确，资金充足，否则贷款投资买房三思后行。
曹冲象
在国家房住不炒的大前提下，想近期房价大涨的可能几乎微乎其微，而作为5-10年的中长期投资，房产投资还是不错的选择，现在投资房产已不是所有房子都普涨的时代，现在投资房产是个技术活，需要专业知识及眼光独到，才能在现在的市场中找到你的最爱。
那怎样才能选到最适合自己的房产呢？全国范围内几大城市群是重中之选，粤港澳大湾区城市群，长三角江浙沪城市群，京津冀城市群，成渝城市群及中部城市群最值得关注，各省的省会及经济强市也是关注重点，在这些人口大量流入的城市置业才是你最佳的投资选择，选对城市只是第一步，地段的选择才是房产投资的重要环节，房产投资名言是地段，地段，还是地段，选好地段的房产，跟据自己的资金计划选择属于自己的好房产投资，才能使房产投资回报让你少奋斗十年。
感恩的心89273
房产投资还是目前国人投资的一个热点项目。未来5~10年随着城镇化进一步推进，将释放更多的刚需。目前给人感觉房产略有小降，但每次房价下调比例都很小，但经过这个下降周期，就会有一轮大的上升。这也是大家都热衷于投资房产的原因。房价短期内小降，但很快又会大幅回升。如果手上没有什么很好的投资项目的话 ，房产投资还是一个不错的选择。当然也要看准位置。
卖房老李
沿海100公里内🈴️适合🈴️人类居住🌹房价上涨🏠涨📈内陆地区房价下跌📉跌📉
比尔盖茨克
就这个问题要分区域，就拿我所在的这个城市来讲未来5-10年投资性的价值不大。目前我这里房地产形式不是乐观，前两年疯狂的市场不复存在，高昂的房价老百姓叹为观止。
目前我们这里新楼盘太多，前几年房价上涨时期刚需性的大多数人都买到房子了，少数的刚需性人群面前面对现在的房价就连最基本的首付都拿不出来，跟何况在我们这个工资标准低的城市，即使买得起房子也还不起房贷。
刚需性楼盘针对的人群多数买不起。有钱的人群只看高端楼盘，即使这样有钱的人也买不了多少套房子，所以造成现在高不成低不就的形式。
目前市场房价波动比较小，投资了房子收益非常低，以后房地产形式谁也无法估测，所以多数人当下对商品房的投资非常慎重，谁也不敢把大量的资金压到未知领域。
谁也不是《夏洛特烦恼》中的夏洛，无法预测未来房价。但是关系到民生，国家宏观调控肯定不会让房地产出现大的波动。
所以我认为未来5到10年投资房不是很好的选择。不过针对不同的区域情况也会不一样，投资房风险小但收益也不会高。
WG一起走
只要社会整体安定和平，房产具有的属性，不仅仅是一件居住的工具，还具有金融属性。会计学上就有一个投资性房地产。
房子的价格就和房子所在的地区的供需关系有巨大关系。
就目前来看，全世界的人民都是喜欢房子的。任何民族，任何地区，不管是人类还是动物，都是具有居住领地意识的。所以，房子只要在一个发展中的社会，那么就是增值的过程，至少是保值。
未来，只要房子所在的地区在发展，房子的价格一般都会保持每年5%的速度增长。一个地区如果发展缓慢，甚至不发展了，房价也会变得消极。
就中国而言，主要大中型城市房价都会涨，至于快慢多少根城市发展和具体房子的位置决定的。
投资的话，如果没有更好的渠道，国内目前也没有更好的渠道，房子依然是很好的保值增值渠道。投资的时候注意具体的房子位置，地铁，学区，生活配套，开发商和物业等。投资短期不看好，长期依然是可以持有的。
museguo
要买房的人都停止半年不买房 ，房价降的更多，别为了眼前的小利 放弃了后面的大优惠，团结起来 为你后面少还一点房贷加油，把节省下来的钱买个车出去旅游不香嘛
M路飞B
持币观望最明智，房价下跌不可挡
