2020年,什麼類型的房子更適合置業者入手?

江西慢生活


經歷疫情,人們對於陽光從未如此渴求。一個通風、採光上佳的庭院,一方清新怡人的花園,一片陽光燦爛的露臺,輕鬆就能“治癒”宅家憋出“內傷”。花園和庭院對於國人的重要性不言而喻,這不僅意味著開放的活動空間,還是住宅健康感、品質感的體現。

碧桂園藏瓏府高層疊院利用約6米層高開創性的打造出兩層空間,配以下沉式庭院和陽光天井,用來辦公、接待貴賓、名流會晤的獨立空間,也可以設計成紅酒酒窖或藏書閣,根據創意隨性發揮。

上疊戶型中的露臺,是零距離擁抱陽光與空氣的天地,是生活創意的延伸。你可以將它打造成私有花園,閒時修花剪草,情趣十足,宅家的日子也充滿花香;你可以擺上一條長桌,鋪上好看的桌布,沐浴著陽光,享受暖心的下午茶;你可以一家人或約上三五好友,架起BBQ燒烤架,聚會燒烤,共話情誼……生活,因詩意的空間,洋溢浪漫與溫情。



南溪2020


2020年開年,不管願不願意“宅家”都成為了我們的必修課,在這門課程裡不僅包含了如何長期與家人和諧相處,還讓我們對居住的房子有了全新的認識。經此一役,沒有房子的人想要擁有屬於自己的房子,有房子的人想要換套更舒適的房子,有舒適房子的人......心裡大概在暗自慶幸。那麼什麼樣的房子才是“防疫”舒適住宅,或者從宏觀層面來說,什麼樣的房子才是舒適的好房子呢?

這裡我想說兩個重要的因素,第一個是戶型。

好的戶型從方方面面影響著人們的生活,充足的陽光、通透的穿堂風、明亮的臥室等等,擁有這些,生活幸福感絕對upupup ,拿我自己來說,之前租的房子戶型很差,面寬進深不合理,客廳臥室在陽光最好的中午也暗暗的,狀態不好時在這裡待著很容易抑鬱。所以建議所有買房的人重點關注戶型,舉個好戶型的例子:


第二個因素是物業。

通過這次你會發現,好的物業和壞的物業之間隔著天塹,甚至能影響人的生命安全。買房子一定要問清楚物業是哪家公司做的,儘量找像碧桂園、保利、綠城這些大品牌物業的小區。


與太陽肩並肩1980


疫情發生以來,讓我對購房的需求有了新的認識。通過此次疫情,小區的物業顯得尤為重要了。

因為我碧桂園的房子剛剛收房,還沒來得及購置傢俱,所以在新年前還沒搬進新家。本想著過年期間帶著家人去參觀一下新家,誰知近期新型冠狀病毒肆虐,在詢問物業的管家後被攔了下來。因為小區已經實行了封閉管理,若是沒住進去的住戶,在疫情期間不能再進去了。雖然還沒有住進去,卻已經感受到了物業管理的認真負責。聽同一個小區的鄰居們說,物業管家們不止每天都對小區進行消毒,對每天進出小區的人員進行體溫監測和排查,還專門設置了丟口罩的垃圾桶對廢棄口罩進行消毒及處理,甚至每天為業主們買菜,去幫不在家的業主餵養寵物,聽說很多物業的管家們都已經有一個月沒有休息了,每天都工作十幾個小時。聽說有一個物業管家連自己孩子的生日都沒辦法回去陪伴,聽到這些真的是挺感動的。醫務工作者在前線救人,而我們身邊有一群這樣的“戰士”,他們沒有經過專業醫護培訓,沒有專業的防護設備,他們也是為人父母、為人子女他們也會害怕擔憂,但他們卻堅守在工作崗位上,每天做著看似平凡的防疫工作,卻是真正的守護著的千萬業主的平安健康。

現在終於相信了那句話,大品牌還是值得信賴,曾經還糾結過買隔壁的某某小樓盤,現在非常的慶幸自己當時的選擇。選擇一個好的物業真的是太太太重要了,直接提高了生活居住的舒適性。



zoe865


從兩個方面說吧。


一個呢,肯定是房子本身了。好的戶型好的質量,對我們這些住房者來說,肯定是非常重要的,能夠滿足這兩個的基本可以蓋棺定論地說,這就是好房子了。怎麼才算做好的戶型呢,必須得是空間佈局合理的,臥室、餐廳、客廳、衛生間這些在佈局上能夠做到既科學又大方美觀就算OK了。當然了,南北通透、通風性好也同等重要。這樣的房子住起來才舒服。至於質量,儘量選擇大品牌的房子,質量上靠譜得多。大品牌的房子,戶型設計上也是很會更加地合理,園區的設施配套也比較齊全。

除了房子本身之外,另一個也很重要的是物業。好的物業,服務絕對是到位的,逢年過節的總會送些小禮物,比如電影票啊,節日鮮花呀。就拿這次疫情來說,我朋友說他小區BG園物業還幫忙代購蔬菜水果,送上門不說還順手幫忙把垃圾帶下去。

去年的時候,有人說,2019年是過去十年最差的一年,也有可能是未來十年中最好的一年。2020年,希望大家平安健康,想買房安家的也希望你心想事成。


兩兩三三


購房時,影響購房者的第一要素肯定是好的戶型,對戶型有一定程度的滿意後才會深入瞭解房子的其他方面。萬科、碧桂園、恆大、寶都是比較知名的開發商,他們都有自己的建築風格,不是說哪個房子更值得買,除了考慮他們的實際需要,還要考慮他們各自房地產的特點。像碧桂園的房子,他們的戶型還是可圈可點的。

第一:面寬進深 搭配合理

很多人買房只看價格和麵積,但買房關鍵還要挑戶型。其中,房子有兩個最重要的指標:面寬和進深。碧桂園房子的戶型面寬和進深的比例會控制在1~1.5,在這個範圍裡越大越舒服,既能保證採光,又能提高保暖性。

第二:戶型方正,方便裝修

碧桂園房子的戶型大多是方正的,不僅能平衡採光和保暖,沒有犄角旮旯,便於裝修。

第三:南北通透,採光通風

碧桂園房子大多數坐北朝南,安裝落地窗,三個臥室都朝南,配有飄窗。


海島1號


2020年,是一個與疫情關鍵詞綁定的年份,從購房者角度看,經歷過疫情之後,對於購買房子有了更多的考慮,從以往只關注戶型、價格、配套,逐漸衍生出物業、品牌的需求。這次疫情,對於眾多小區的物業來講,是一次大考,讓更多的購房者對於物業有了更多的思考和體會。所以,如果你要文什麼類型的房子更適合置業者入手,那麼我一定建議你著重考慮物業品牌。畢竟,物業才是你日常居住體驗的直接給予者。

本次疫情,有的小區,尤其是一些老舊小區,都出現了疫情防控不到位、物業形同虛設、管理鬆散、只做表面功夫等令人心寒的現象。更有把業主生命安全及尊嚴置若罔聞的情況發生。這次“物業大考”的結局十分耐人尋味,也讓我們重新審視物業這一軟實力。

根據最新的國內物業排名,碧桂園、保利、藍光、綠城等房企自持物業依然把持頭部領先位置,這也就是品牌房企越來越受認可的原因,如果你對於物業有要求的話,不妨瞭解一下。


留在唐山吃板栗


通風通風還是通風,低密度住宅,是天然的健康防線

通風、採光、日照時長,南北通透好戶型,板式高層更值得買

2003年3月下旬,大概10天左右的時間,香港淘大花園E座的幾十個住戶,幾乎在同一時間段感染了SARS病毒,佔全香港感染人數的五分之一。病毒傳播速度如此之快,最主要的原因就是房子密度過高,加之人口密度大,無法形成良好的社區通風。

事實證明,高密度的人群聚集區,歷來都是疫情的重災區,高密度的小區也是如此。密密麻麻的房子,樓間距狹窄成一線天。龐大的人群生活在有限的空間裡,才給病毒傳播提供了絕佳的溫床。

低密社區,意味著戶均土地佔有面積更高,建築樓體間距更大,通風采光更好,環境更健康;低密社區人員密度較小,非常時期形成交叉感染的概率大大降低;低密社區一般人員數量可控,能夠有效規避閒雜人員頻繁進出社區,提高了安全性。

碧桂園中江·溫泉城,於九龍湖核芯地段,打造容積率僅為1.5-1.8低密度的社區。洋房搭配少量高層,建築讓位於自然。樹比人多的環境,讓生活被鮮氧包圍,不僅保證居家隱私,更能減少人與人間的接觸,更大程度保證居家安全和健康。



做一個合格的馬甲


對於置業者來說,房子可以是一個人獨居的小窩,可以是休息室兼工作室,可以是一個人的冥想天堂,也可以是三五好友閒暇時聚會的場所。

隨著住宅科技的飛速發展,疫情將加速住宅產品的更新迭代,包括環保設備的升級,健康標準的升級,系統智能化的升級以及加強業主間人文交流,由此綠色健康住宅也必將是未來一大趨勢。

1、 採光通風,阻擋疫情:眾所周知,此次新冠病毒主要通過飛沫與接觸傳播,而充足的陽光與流通的空氣自然殺滅細菌,保持室內空氣更新,保障家庭生活健康。(碧桂園順德未來城是不錯的選擇,空間利用率高,採光通風面積大)

2、 要合理劃分功能區,動靜分離、乾溼分離等。

3、 智能化設計不能少,人每天60-70%的時間是在室內度過的,室內空氣是否充足新鮮直接影響到我們的身體健康。尤其是在南風天的時候,不得不關門關窗,此時, 室內的新風系統就顯得尤為重要。

4、好的物業不能少,疫情期間,高品質物業服務人員會24小時守護社區,並且幫助業主進行採購、分發生活必需品的工作,社區公共區域噴散酒精消毒,讓人更加安心。


胡椒粉說


新冠肺炎疫情之下,全國售樓處暫停營業,開盤、促銷活動叫停,工程建設延期開工,中國房地產銷售全面按下“暫停鍵”。而,根據中國房地產行業協會數據顯示:從2020年2月2日至9日,我國30個大中城市商品房累計成交套數同2019年同期相比下降了88.15%。

對整個房地產行業來說,當下是困難的,但寒冬必將過去,春天也即將到來。

而這一次新冠病毒的肆虐,似乎也孕育了一場新的購房潮,在“宅家抗疫”一個多月後,大多數人有了時間,認真的審視了自己的住房現狀,無形中激起了很多“我要住得好一點”的購房意願。

結合近期各大網站房地產論壇上的熱議,不難看出,“我要住得好一點”集中在一些關鍵點上,比如:“採光一定要好”,“通風一定要好”,“要多一個衛生間”,“衛生間要有窗”,“物業一定要好”……

今天我們就來解析一下,疫情催生的“好房子”必備要素,這必將成為購房者選房的基本準則,也或將成為房子定價的決定性因素。

一、“採光一定要好”

為何疫情讓“採光”變得如此受到關注?對,陽光有殺菌的功能!

“拉開窗簾,讓陽光進來殺殺屋裡的灰。”這是民間廣為流傳的一句話。而發表在英國《自然》旗下開放獲取期刊《微生物組》(Microbiome)上的一項研究報告中,科學家們證實了這個由來已久、口耳相傳的民間智慧——數據及模型顯示,讓陽光透過窗子照進房間,確實可以殺死生活在灰塵中的細菌。

太陽光中的紫外線能破壞細菌和病毒的核酸,使之分解、變性,失去正常的功能,而,且還能影響酶的活性,使蛋白質和核酸不能正常的代謝合成,從而造成細菌和病毒的死亡或變異。

而來自美國俄勒岡大學的另一個實驗分析表明,在黑暗的房間中平均有12%的細菌存活且能夠繁殖。與之形成對比的是,有陽光照射的房間裡只有6.8%的細菌存活,紫外線(UV)照射過的細菌中只有6.1%仍具備繁殖能力。

所以,可以毫無誇張地稱紫外線為“天然的殺菌劑”。

關於採光,我們要關注房子的哪些特質呢?答案是,開間和功能佈局!

科普1:習慣上,我們把一個樓(或房間)的主要採光面稱為開間(或面寬),與其垂直的稱為進深。

問題來了,何為開發商不會盡肯能的把房子的開間做大呢?

舉個例子:同樣是100平方米的矩形,當進深為4米、面寬為25米時,矩形周長為58米;當進深拉長為10米、面寬為10米時,周長減為40米。對於住宅來說,牆體、窗材的成本在建安成本中佔的比重較大,牆體周長減小,開窗減少,能省不少成本。

所以,這是買賣雙方的利益相悖點。

科普2:為何功能佈局影響採光。答案很簡單,宅在家裡的這一段時間,大家都知道,我們停留在哪個功能分區的時間最長?

臥室!

在移動互聯網時代到來之前,人們就有超過三分之一的時間是呆在臥室裡面的,即是每天不少於8小時(睡覺),而在5G已經悄然來臨的當下,相當一部分人宅在臥室的時間超過12個小時!

那問題簡單了,臥室朝南,才能保證採光,你的臥室是南向的麼?你父母的?孩子的?那麼,當今市場上哪些戶型能夠在開間和功能佈局上實現良好採光呢?

以上四個是當下較為流行的戶型,均以面寬大,採光好,南向臥室多,受到購房客戶的認可。而戶型B和戶型C又是大面寬戶型中的箇中翹楚,目前,碧桂園在遼寧省多個項目均以B和C戶型為主力產品,雖說建造成本要更高,但也更頗受客戶喜愛!

二、通風一定要好!

疫情期間,為什麼國家衛健委一再強調要勤通風?

主要是為了稀釋病毒。假設在一個環境中有人感染了某種可通過飛沫傳播的病毒,那麼當這個人咳嗽時,會噴出液體的飛沫,這些飛沫攜帶的病毒顆粒的濃度最高。如果在很小的封閉空間內,這些病毒就會表現出較大的殺傷力。勤通風,當有新鮮空氣流通起來,病毒顆粒會被稀釋,再感染別人的機會就少了。另一方面,病毒自身是不能進行生命週期,必須感染人體細胞才能繁衍下去,開窗通風后,攜帶病毒的飛沫落到地上,其致病性也會下降。

而在平時,勤通風,讓市內空氣保持清新,也能保證室內的乾燥,減少細菌滋生。關於通風,我們要關注房子的哪些特質呢?

首先建築結構

一梯兩戶一定比一梯多戶通風效果好,至於一梯多戶的中間戶型,通風程度會更差一些。

其次是面寬

地產行業常說的面寬,也就是房屋通風的橫截面。

對於房子來說,足夠大的面寬是良好通風能力的重要保障之一。與採光一樣,面寬越大、進深越小的房子同樣是通風能力越好的。

再次是戶型的通透性

好的房子具有穿堂風,比如南北通透、東西通透,容易形成空氣的對流。但這樣的戶型一般都比較大,總價也要相對高一些。如果大家沒有這麼高的預算,也可以有其他選擇。

比如客廳、餐廳與陽臺在一條直線上,中間無遮擋、南北對流的最好。衛生間、廚房直接對外開窗,要比在樓道或公共走廊開窗的通風好。

三、“要多一個衛生間”,“衛生間要有窗”

為什麼要都一個衛生間,也不用過多解析,在疫情期間,衛生間的使用率直線上升,就像變形金剛一樣,既要肩負廁所的功能,同時它又是洗漱間、洗浴間、洗衣間、房間消毒“作戰室”、外穿衣物消毒室……,一個衛生間怎麼能夠夠用,更何況一家三口、一家四口。

而開窗通風,能保持衛生間的乾燥,減少細菌和病毒滋生。所以,衛生間必須有窗。

四、“物業一定要好”

好物業,一直都是一個好樓盤價值矩陣中的重要因素。房地產行業日益激烈的競爭,也讓開發商較勁腦子為物業服務包裝得花枝招展,保安要年輕帥氣,貼心的管家服務,N大增值服務,N大物業管理體系層出不窮。

物業好壞,業主心中自然有桿秤,但突如其來的疫情,也成為了物業好壞的試金石。筆者看來,好物業,就應該是像個“好媳婦”,未必花枝招展,但是要護家!

中國房地產發展30幾年,若問哪個物業品牌最好,未必會有明確答案,但是選擇人數最多的,應該會是萬科物業。成立30年的萬科物業一直都在為萬科的樓盤保駕護航,豐富的經驗,成熟的管理體系,“30分鐘客戶相應,全天候全週期服務”也是行業學習和消防的標準。

疫情期間,堅守崗位的物業人都值得稱讚,但是網絡上稱讚聲音最多的,這一次,是碧桂園物業。這個房地產行業巨擘的“陪跑者”,不顯山露水的“大家閨秀”,在2月裡,儼然成為碧桂園業主的“好媳婦”。

幫業主跑腿購買日常用品、果蔬食材,替業主照顧寵物化身“鏟屎官”,幫業主照顧留守在家的老父母,護送辛苦的白衣天使上下班……

當然,除了以上列舉的新好房子的幾大要素,時下里還有一個與房子有關,且備受支持的觀點,那就是“在你所工作的城市裡買套房”,給你的家人一個擋風遮雨的港灣,是2020年首要大事,當然,買第一套房,更應該“住得好一點”!


驀然之蒼


我住在龍頭房企某碧在上海的小區,感覺以後買房子主要看物業。為確保最大程度做到疫情早防禦,病毒不擴散,區域平臺和各個苑區加大防疫宣傳,區域平臺聯絡群定時發佈疫情通報,並整合分發相關防疫材料供學習。物業人員及時開展“5321”防疫標準化舉措,對所有進出小區的人員進行“五查五看”——查體溫、查交往、查防護、查記錄、查職責,物業工作堅持“勤消毒、勤宣傳、勤檢查”,同時強抓“早發現,早處理”的工作要求以保障嚴格落實社區重大疫情管理工作。

疫情期間,各苑區號召業主遵守政府倡議,不群聚,不聚會,儘量減少外出和對外接觸,外出需戴口罩做好自我防護。對進出苑區人員進行體溫檢測,對返滬人員進行行程登記,同時嚴禁外來人員進入小區,所有外賣需統一由業主到門崗領取。在春節假期過後將進一步暫停裝修等業務。此外,為減少社區內部人員流動,物業服務中心業務調整為線上辦理,並在服務中心安排必要值班人員,悉心向業主做好溝通解釋。各舉措在具體施行過程中也得到了廣大業主的積極配合。

為了能夠讓業主“宅”家的生活過得更加舒心,物業人員各項目物業不僅每天通過抖音、微信等方式向業主通報物業疫情防控日報,包括物業疫情防控、社區清潔和消毒、門崗管控等讓業主安心、放心,也主動收集蔬菜資源,建立業主買菜應急群,對有需要的業主管家逐戶送貨上門,解決業主生活物資需求。此外,為豐富業主在疫情期間的居家生活,部分項目情況發起“宅一起線上活動”,開展好聲音PK、線上猜燈謎、美食秀、健康知識競賽等,得到了了廣大業主的積極參與和高度認可。


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