开发商捂盘是必须的，别说房地产商到今年6月份卖不出几套房子会继续捂盘，就是到了明年6月都没卖出几套房子，该捂盘他们一样还会捂盘。
如果6月份房子还没卖几套，开发商降价概率更大
资金回笼对房产开发企业尤为重要，如果到了6月份，开发商的资金还不能得到有效回笼，那么降价的概率就加大。
房价打折
其实不用等到6月份，现在就已经有很多开发企业在打折促销了，虽然这些打折有很多是提高单价后再打折，但这足以说明他们对资金的渴求。
开发商为什么要捂盘
开发商捂盘的原因也并不完全相同，但是最终的想法都是一个，就是为了获取更多的利益。
一般小县城的开发商都是本土的企业，他们的操作也很简单，谈地、拿地、开发建设、卖房回笼资金。对于很多小县城的开发企业来讲，他们的房子基本不用打广告，而且只要一动工，甚至还没动工就可以卖房子了。
捂盘销售
由于县城开发的地块很少，房源也就比较少，这也就是他们只要有个意向就可以卖房的最主要的原因。由于房源紧张，所以能买到位置好，楼层好的房子就只能早出手。有一些特殊人群，他们有买房需求，但是他们不一定很早就做打算，而这些人对房地产开发企业也比较重要，所以聪明的开发商就学会了留一些好房源给这些人。
慢慢的开发商们发现，他们留下的好房源即使没有特殊需求的人来买，他们同样会把这些房源卖一个不错的计划，捂盘顺理成章的就出现了。
开发商捂盘配合营销
要想买便宜的房子，楼盘首次开盘是最佳的选择，特别是对大盘来讲，就更是如此了。
房地产分期开发
不过，有一句话叫便宜没好货，所以开发企业首次拿出来的优惠房源一定不是什么好房源。把低价的房源作为起点，房源越来越好，价格也会越来越高，但是很多人都只看到了房价再涨，并没有注意到，其实高价的都是好货。
房地产开发商捂盘升级版
捂盘是政策所不允许的，而且政策也是越来越严，所以捂盘的版本也就越来越高了。如果你多看一些楼盘，多留意一下开发商的开发顺序，你就会发现，开发企业总会把最好的地块放在最后开发。
同样的楼盘，同样的开发商，房子好卖与不好卖主要取决于当下的大环境，大环境好，房子就好卖，大环境不好，房子就不好卖。所以，房地产开发商是否继续捂盘是不会因为房子不好卖而改变的。
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