寻找宇宙中的你
不光是唐山，所有地方都要考虑这个问题。
调控越来越严格的今天，房地产的发展已经出来了分化的情况，后期不具备竞争力的城市将来的发展会比较差，现在的大前提是房子用来住，不是用来炒的，但是实际的东西也要看到，各地都在拍地建房，各地政府是不愿意放弃土地财政的，至少暂时是不会放弃，但是现在国家把控的比较严，随时随地会把冒头宽松的城市约谈，所以现在各地为了抢人大战标准已经拉的很低了。
说到这就要思考了，土地出让的多住房销售就会有压力，在房住不炒的前提下，一直出新盘，接盘的人不够那怎么办？结果是绕开限购的门槛比如人才引进，把人口基数顶上去，但是全国现在都在抢人，比如西安，现在西安是拿着你的全日制本科毕业证，当天落户，很多城市这能比？
个人觉得房地产后期的主战场是在二三线城市，去年开始限购以后，抢人大战开始，虽然喊话的挺多，但是真正抢到人的城市就那么几个，像一线城市分流还分不走呢，他们是不抢的，二三线城市，土地拍的多，就意味着库存大，所以现在的矛盾就是既要去库存，又要控制房价，这就导致了早已不是一城一策，可以理解成一区一策自己玩自己的。
所以投资的人要明白一点，已经不是哪个地区涨就会领涨，跌就会普跌，你投资了哪个地区，就去研究哪个地区，隔壁城市和你没什么关系，很多人在私信我聊天的时候我总是问，你是投资还是自住，但是得到的结果是，我既投资也自住，可以住一段卖了，实在不行也可以投资失败自己住，我的回答是你要单选，明确是投资还是自住。
如果投资，你要考虑好了长租还是出售，多久出售，期房下来就卖那不用多想，长租要考虑周边房子的出租率，地铁口、大学周边、白领聚集地、商圈等比较受欢迎，年化收益率=年租金/总房款*100%，现在的余额宝在2.3%左右，银行三个月以上定期在4%左右，如果不准备卖，年化收益率要在6%以上，不得不说，很多地方的住宅很难达到，那你的目标城市达不到，为什么还要买房而不放银行里？
如果刚需自住，那就要好考虑舒适度，也要注意远离换手率太高的小区，这样的小区各种人比较杂，有安全隐患，而且入住几年以后还总听到装修声音，对于自住建议找好点的小区、有条件的话面积大一点，品质尽量高点，这是为了改善自己的生活，但是如果是投资你要知道以后你的房子谁能接手，不要想着你争口气买的好房子，以后卖的时候能比别人的卖的贵也容易出手，不是这样的，接盘的都是刚需是普通人，如果你买的很贵，那卖的时候压力也会大，同时接盘的人群会很窄，比如现在的高层总房款200万，洋房300万，别墅400万，同样贷款买的房子，卖房的时候你平不了贷款，让买家平，你有什么理由让买家拿出来买洋房的钱去买你的高层，拿买别墅的钱买你的洋房？答案很明显，你比别人价低，所以如果打算投资住宅，请先研究一下该楼盘：换手率、出租率、空置率、周边土地性质和已确定规划、学校、商圈、生活圈等，因为后期卖的时候多一项优点就会多一点概率。
新房网络
房价上涨是我们民众所共同关注的问题，我这所有人都希望有所下降。这符合我们的正常心理和需求。一个地方的房价不是有我们普通购买者所决定的，会随着我们的意愿去改变。
据你所讲的，唐山一些地方供大于求，这一情况也只是您个人之言，不是准确的统计数字，所以以此来判定房价的走势是缺乏依据的。
拥有商品房处置权的企业和个人，没有哪一个是愿意房价降下来的，说白了，只要资金链不断，房价能维持在正常水平就已经不错了。因为他们知道，你该买的必须买，这是中国人传统观念，这一观念不破，房地产商和持有房源圆的个人，永远会握住需求者的钱袋子。
今天我回答问题，说的有点直白，不知道您能不能满意？
京东教父
唐山市城市建设速度，如今路南区进站速度加快。供大于求的应该是路南区，外环路以南，建设的房子多，估计价格很难飙升。
居安思危164299745
村还没全拆呢，都拆了就降了。
用户768055335719
丰南区的房可住100万人口以上！
烧不死的乌
唐山烂楼，跑路楼，没手续楼，半停半建楼，天价楼，快来买吧。
用户7479468258272
刚需该买买，投资需谨慎。
