拆迁这件事的初衷是为改善百姓恶劣的居住环境，提升整体的生活品质，共享社会发展的成果。但是也有少部分地方的被拆迁人被违法拆迁搞得焦头烂额，不知所措。今天，北京京康律师事务所主任史西宁律师就从专业的角度跟大家讲讲，遇到征收案件的时候要从哪几个方面着手准备。
一、预估个人财产
房子的价值不会大起大落，一般都会稳定增值。随着近年来房地产行业的“突破性”发展，很多人根本不知道自己的房子到底值多少钱，也不知道自己的房子在征收时值多少钱，这也就造成了很多人和征收方谈判时无从下手的局面，即使是谈论价格也没有合理的依据。因此，在遇到征收问题时，我们一定要根据自己房子所处的地段，土地性质，装潢情况以及房屋基本情况等方面着手，参考周边类似状况的房地产市场行情来尽早确定房屋价值。
二、固定证据
遇到征收问题，征收部门都会在公告栏处张贴征收公告，公告上涉及的征收单位，征收项目，征收范围等信息都和我们的征收过程息息相关，看到公告一定要完整拍照，保留证据，这样有利于我们了解基本信息以及确定自己的房屋是否在范围内。
三、配合测量并保留证据
有的当事人基于对征收方的不信任，在拆迁的过程中恶意阻拦拆迁方进屋测量评估，一旦因为不配合造成的房屋损失最终都是当事人承担，这是更加不利于当事人的情形。正确的做法是在拆迁方进屋进行评估时对各项测量数值进行监督纠正，并检查评估否有遗漏。
四、审查评估程序
在评估的过程中，一般会涉及到房子的重置价格，区位补偿价格，附属物价格以及装修价格等。在这些因素里，区位补偿价格是比较隐秘的也是比较有弹性的，很多当事人的房屋就是因为这个因为被评定为不合理，由此引发的争议也是数不胜数。
在实践中，评估的过程我们可以从评定机构的资质，评估的有效期，估价师的价格以及评估的时间等方面着手审查。
五、妥善保管征收方送达的材料
政府部门会根据征收的进程向当事人发放相关的手续或材料，有很多当事人因为不满意政府的补偿款而消极应对，有的是拒收、有的是直接扔掉。政府出具的手续是有效的证据，这样任性的行为对日后的法律维权是很不利的。
六、寻求专业律师帮助
征收方与被征收人的地位总是不平等的，相比于知法懂法的征收方来说，被征收方就显得非常被动了，在征收的过程中不妨找律师咨询一下，让律师看一看征收方的相关文件是否有漏洞？自己的这次被征收风险是多少？专业的律师可以帮当事人认清形式，制定专业的合理补偿索要方案，并“快、准、狠”对违法行为进行打击。
閱讀更多 拆遷衛士 的文章
