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说句实话,现在在三四线城市房价破万已经很普遍了。从2016年开始,全国各地房价都出现了大幅度的上升,到18年19年基本上一些城市都突破万元了。因此国家出台政策来遏制房价,虽然经过多轮的调控,全国出现了普遍的停涨、涨幅收紧、甚至房价下降的趋势。部分地区房价下降幅度还相当大,惨遭腰斩的也不少见。这时人们开始大胆猜想,房价还能大幅度下降吗?还能跌回3000元至5000元吗?人们开始不着急买房了,甚至开始希望房价再多跌点。但是这个价格明显是心里预期价,人们心里想:这两年房价上涨这么厉害,恐怕都是泡沫,既然国家开始调控,这个泡沫也该到了刺破的时候了。但是现在还是经常听到人们说,房价没降啊!哪里降了?为什么会有这种问题呢?就是因为,人们都觉得房价本来就该是2016年前的房价,2016年这两年房价就翻番的情况,根本就不被人们认可和接受。即使是2016年的房价都算高,所以,有人就说,房价降没降,关键是看是不是比2016年的房价低了。
我国目前执行“稳房价、稳地价、稳预期” 的楼市政策,房价降得太厉害,也不能被接受,局部性的大幅度调控也不会影响大局,所以只能通过长时间的稳定来逐渐释放这个大泡沫。但是目前中国的城镇化率只有41%,处于城镇化加速发展期的前半段,还要差不多30个点才能进入低平发展阶段,所以说房价虽然会出现全面性下跌,但无法突破这个坎。
一条鱼的回忆
我觉得这个问题一些浅显的东西就能证明房价跌回三四千是不可能的,个人观点,不喜勿喷!
1,地价涨了,我所在的四线城市一个10栋楼的小区土地价格已经拍到将近一个亿,土地价格是2008年的三四倍!
2,2015年我认识的一位土建承包商曾说过一平方的材料费和人工费加起来大概在1500元左右,这个数据我没证实过,但是农村一套300平的四合院也得30万,一平方也得1000元,个人认为1500元每平方的成本也差不多!但是,我说的是但是,由于环保政策的执行,水泥从120元每吨现在已经涨到250元每吨,人工从2015年150元日薪涨到300元以上的日薪!咱们按照翻了1倍算的话每平方材料费和人工费加起来也有3000元每平方,不算土地价格!
3,开放商经营成本增加,广告费,员工工资,融资成本都相应的增加,近几年物价上涨,必然导致经营成本增加!
以上三点证明,假如房价下跌,房子每平方也不会回到三四千的水平,就算降价,我觉得一个城市房价应该会是该城市人均月工资的2倍,假如你所在城市的人均月工资为4000元,那么只要房价不超过8000元每平方,刚需族也会选择入手,因为这个房价是一个双职工家庭在无能为力的情况下还能接受的价格!
所以我们不能一味地去谴责开发商的贪婪,我们应该更理性地去看待房价,在你我所能承受范围内去选择去买或者不买,才能更好在当下的经济环境下过得更好!
个人观点,希望房地产业内人士斧正,谢谢!
用户6663853536933
房价破万,再暴跌回3000至5000元是不可能发生的。
原因主要有2个方面:
1.地方政府不许下跌
谁敢降价?!站出来试试!
碧桂园:我敢
于是呼~
桂林政府见碧桂园降房价直接组织一群开发商喷碧桂园负责人,并用签了自律公约~
2.影响地方财政收入
土地收入是地方财政核心收入,降价会影响土地价格
3.引起房闹
我们售楼处因降价被炒房客狠狠的闹了一个月!!!
苍穹被堵在楼道一个小时!!!
开发商宁可硬着头皮死撑房价也不敢直降
4.开发成本高启
水泥、玻璃、钢材、人员工资等成本全面上涨,开发成本水涨船高。
综上所述:房价如面包,地价如面粉,从房价1万到跌1半不可能发生
炽焱烁苍穹
大家请注意:房产经济泡沫已显现了,何时爆破只是时间问题!政府早已察觉到这种危险发生将严重地冲击我国经济持续发展的危害性、严重性和危险性…大家不难发现从2019年开始出台的一系列措施包括“房子是住不是炒”的定位等等就是例证!
事实上,只14亿人口却建有可供40多亿人居住的商品房,这己是非常离谱的事情……
让房价回归到与各地普通工人工资收入可支配价位区间,是中央政府的最终目标。也已经是指日可待的了!
各位父老兄弟姐妹们,如果您这个时候买房?您将后悔终生!
平安健康是福7094
房价上涨属应该,
不劳而获莫乱猜!
房价优胜又劣汰,
农村便宜早存在!
=^_^=房价只要上涨到了10000元以上的价格之后,要想它的价格腰斩甚至是从10000的价格跌到3000~5000元每平方是永远不可能的!因为在10000元的房价当中就有一半以上属于土地成本,尽管是现在很少报道地王之新闻,然而土地的价格确实是房价的重要组成部分!=^_^=我们都知道:当房价以前在3000元左右的时候,我们分摊到房价里的的土地费应该就在1000元左右每平方,而房子的建安成本基本上来说就是在2000元左右,开发商相对来说拿地的成本也不是很高,基本上也算得上是有利可图!
=^_^=当房价上涨到10000元每平方的时候,我们的开发商拿地的价格一般都来说分摊在房价的建筑面积中就已经占到了6000元每平方左右了;而房子的建安成本理论上来说还是那个2000元每平方左右;而开发商们融资的费用就比以前高得多了,要想他降低房屋售价就相当于让他亏本卖房或者蚀本建房......那是永远也不可能的!
=^_^=当面粉在疯狂涨价的时候,卖面粉的却大力的宣扬面包会大降价甚至有可能不要钱你就可以享用......你觉得这种言行也值得可信吗?
Wang王顾左右而言他
三、四线城市的破万的房价想要跌回3000至5000元?最好别有这种想法!
你想想现在的工资水平是多少,只要不是老弱病残,农民工的月工资3000至5000都不算高,当然少数高的一般也就再高个3000至5000。一般一个农民工五、六年的工资就可以买个六、七十平米的房,也就是说,3000至5000的房价,多数的农民工都能买得起房。买得起,很多人会想到城里买套房住住,小孩上学,老年人上医院看病都方便。可城市住房供给充足么?
社会经济继续保持快速增长,民众收入能够保持较快增长,三、四线城市破万的房价就不太可能会大幅下跌。收入差距拉大,普通民众的收入增长相对较慢,房价就会相对越来越高。收入差距缩小,普通民众的收入增长速度高于经济增长速度,房价就会相对越来越低。
大方妹几
不管。几线城市的房价 一定会跌,房价暴涨或暴跌是由市场供求关系决定的!现在中国的房子够30亿人住。总的13亿人。平均一人两套半房子。住一套人均还闲着1.5套,早已超饱和。所以无论多大的推手,都无力回天。供大于求。已经过剩了。房价一定会暴跌。这是供需关系决定的。
精忠华夏心
三年内,下降30%左右,五至十年内,腰斩,这是wo对房价的宏观判断。
电商军师
一线二线房价持续高涨,很多人都买不起房,为此国家出台政策调控房价。
2020年甚至以后,房价只会稳,不会大跌与大涨,政府不允许,大涨会更多人没钱买房,大跌银行回不来款会影响经济。
刚需趁早买,不会理财的也可以买房产保值,但是只能买小三房且一线二线城市,这样好出手。
至于三线及一下城市房子只能保值,不会下降但是上升空间有限,作为投资不是好的办法,除了刚需建议买三线城市房产需谨慎!
物流TT
太多太多人在抱怨房价过高,大家不要在这抱怨过日子了,为什么一千元一平米时你不买?二千呢?三千呢?…………到现在的价格你还是没买,证明买不起的永远买不起!现在国家无论出什么政策都不会白送给你,没房的人奉劝你还是利用国家现在的发展机遇用脑去多赚点钱,到时一百万元一平方米你也会说小问题买了的。如果这个环境里你依然赚不到钱这就是你个人问题了,別怪国家没给你机会!