對於多數人來說，未來十年，房市和股市都不適合投資。

財智成功認為，未來十年將是房產價值迴歸的十年，房價會迴歸理性，為實體經濟減負，最終房價回到2015年之前，也就是2019年房價差不多腰斬的位置。

各地經濟實力不同，發展潛力不同，人口流入流出的情況不同，因此未來十年房價表現也會大相徑庭。但是不管怎麼說，過剩產能下，加上人口拐點來臨，為了避免系統性金融風險採取的貸款收緊措施，房價這條脫韁的野狗必然回頭。

不要說未來十年了，2017年至2019年買房的這批人出售房產的難度也會相當大，如果不能在2019年房價基礎上下降20%或更多，找到接盤俠也不容易。至於今後十年，會有越來越多的投資者出售房產，棄房斷供的情況也會越來越多，真正的剛需能夠接盤的數量非常有限，房產的投資價值幾乎完全失去。

5%是一個有趣的數字，如果投資連5%的年收益率都達不到，那麼很難說有投資價值。過去投資房產可以動用銀行貸款作為槓桿，在房價快速上漲階段，一年獲得20%的回報並不困難。到了2019年，經濟增速放緩，眾多行業面臨轉型升級，賺錢難度增大，房產投資的風險也在不斷增大。房價停止上漲或出現下跌，動用槓桿不僅得不到較高投資回報，更大概率會被套牢，虧本出售都是奢望。

至於股市，可以說當下股市正處於相對低位。但是對於多數人來說，相對低位並不一定就適合投資。美國股市去散戶化很成功，但是散戶可以通過機構投資股市獲得回報，分享股市發展紅利。規範的市場，嚴格的懲戒措施，加上有業績支撐，這才是股市牛長熊短的根本原因。

轉過來看大A股，財務造假的公司不少，白馬股也會突然爆雷，減持風險隨時存在，牛短熊長格局很難改變，炒股註定多數人會虧損套牢。個人投資者在信息、技術、資金、數據分析等方面與機構完全無法匹敵，更多是被各種垃圾信息左右判斷，成為追漲殺跌給機構接盤的主力。

未來十年，房產是不能再投資了，除非降的太多，又是人口流入型城市，租金回報能達到6%以上。至於股市，則要量力而行，有十年以上炒股經驗，有技術，心態好，資金充足，虧十萬二十萬也不會傷筋動骨的那種，再考慮拿出不超過30%的資金去投資股市吧。