依蒙小诗
您说的这个问题，最主要是看一个城市的发展布局啦，我是在西安做房产，13年开始的。西安这个地方的话和其他城市还是有区别，城内（你们理解的一环内）的房子都是价格相对低的，城市现在辐射都在西咸新区，都是三环外，都是高层 洋房 联排以及叠墅，而且都是大型房企入驻，都是高品质住宅，车位配比都必须达到1：1.5以上，每个小区都必须有自己的教育配套，大多数社区都是有自己的商业配套，部分地铁已经通啦，关于改善还是教育以及未来的增值发展，那是最佳的选择。我说的这些观点，希望能帮助到您。
西安房产分析师
非常同意，这是聪明人的决定！
理由如下:
一、现在全国各线城市均在高速的城市化进行中，大量的人口会集中在城市中，未来城市的人口压力会巨大，楼房会越来越多，舒适度会降低，所以低密度的产品价值会突出显现。
二、城市的进程高度化后，势必出现人口外流，逆城市化现象出现，人口少，密度低的社区会成为首选。
三、交通辐射越来越广，便利性和通达性提升，人们生活半径会加大，所以一定距离内的低密产品会成为稀缺品，很抢手。
四、看现在富人的置业方向，多选别墅和洋房，所以低密产品更为热销。
五、以北京为例，有钱人多集中在五环外的别墅区，交通便利，他们更喜欢有天有地的生活方式。
六、以香港为例，城市中心多为高密度的高层住宅，密度极大，而富豪则在半山和海边。
所以，综上所述，房子还是低密的产品有钱途，未来也更有价值。
笃实的糖宝
城市化发展的现实是,钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”，市中心一般是高层住宅，现代人生活更加注重生活环境。从居住体验舒适度来说，花园洋房从采光、容积率、绿化率方面都高于市中心高层住宅。花园洋房的主要体现在“花园”和“洋房”两个方面，1、“花园”是指景观好，相比传统多层，花园洋房的容积率低、绿化率高，景观绿化更丰富、规格更高；2、“洋房”则更多的指欧式的外立面，不同于上世纪90年代以及本世纪初市中心的一些老社区的砖混式多层，花园洋房建筑多是欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同的风格等。
每一样东西都有它的两面性,可能我们喜欢它的某一点就会忽略它们的不足之处。但其实在选择的时候小编觉得更应该根据自己的实际情况在进行详细的比对之后做出选择,这种结果可能才是最符合我们的需求。不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。
如果从居住属性来说，小编建议我们可以将高层作为自己首套房的刚需选择，洋房吸引的更多是具有一定经济基础的改善型置业者。 如果从投资属性来说，近郊的花园洋房可以从其所处的交通区位、生态环境和城市规划去综合衡量，这样的花园洋房在初期处于价值洼地，具有较高的投资价值和增值空间；而市中心的高层住宅，城市发展和配套设施都趋于成熟，价格与价值的匹配已经达到一定程度，在整体城市发展和“房住不炒”的宏观调控下，未来增值或调整空间有限。
以上是小编的个人之见，欢迎进行点评和发表意见。
人民养老论坛
有一定道理，但现在近郊的花园洋房价格早就涨上去了，投资增值没什么意义，除非想自己卖一套住。
如果是以投资为目的买花园洋房没什么意义，为什么这么说呢，假设以后花园洋房增值了，卖出去赚到钱，那你自己住哪里的房子呢，市中心的老破小，城市里的高层洋房，还是直接租公寓等福利房，你赚钱后肯定也想住自己的好房子，可好房子（花园洋房）已经被你卖了，所以投资没什么意义。
还有现在近郊的花园洋房普遍价格高于等于市中心一套普通住宅价格，有钱人在早几年前就开始往近郊或者周边乡镇购买这种别墅，花园式住宅，这几次房价上涨，房价早已涨上去了，现在在买，期望以后增值空间也不大。现在更多人开始关注周边乡镇和远郊的花园房，包括之前建设的很多新区，开发区周边这种房型都很多。
未来市中心的诸多功能都会迁徙出去，包括早就开始的工业，污染企业等厂房搬迁，近几年的医疗，教育外移，往后通过城镇化人口会更加均匀的分布在城市和周边行政范围内。
其实在如今房地产行业的大环境下，稳定是以后的主基调，投资房产不再是明智的选择，单纯从居住方面上来说，我们还缺很多商品房和改善房，但别墅，花园还不适合我们，我们是群居民族，而群君就不可能盖这么多别墅供大部分人居住，至少现在还实现不了。只能等以后人口下降，土地更加开放，房地产各种税负确定以后了。没有50年也要30年后。
属狗的水瓶座
市中心是不太可能建筑别墅以及奢华的花园洋房的。普遍都是在郊区或者近郊，因为别墅及洋房注重私密性，偏远于市区要少很多喧闹，也更利于人的隐私。况且别墅以及洋房多为近十几年产物。市中心建筑多为2000年以前的建筑，本身就有冲突，新老差距明显，有碍市容市貌。政府一般也不会规划别墅洋房在市中心位置，国人仇富心里严重，市中心又是人群聚焦地点。容易给城市带来负面情绪上的影响。 现代人均生活水平普遍升高，国人对生活需求也随之提高。经济条件允许的情况之下都会选择视野空气，环境较好的高端小区。洋房别墅成为首选之一。洋房别墅且为稀缺资源，土地利用率极低，居住舒适感极强，私密性极强。现在家家都有车的节奏，出行方便已经普及大众了，况且经济较好的家庭能选择洋房别墅的条件，一般都会有豪车相伴，那么爱车就需要冬暖夏凉的车库，保证汽车不受风吹日晒雨淋的侵蚀。正因为这样高端的需求才会导致此类房产价格会一路飙升，中国二胎政策的开放意味着国人生活水平上升的新一个台阶，也对房产提出了更高的要求，一线二线省会城市的此类住房一定会在历史的见证下一路标红。因为现在中产的人群是过去20年的好几十倍，希望这个回答能让您满意。
帅气的潘小金
有一定的道理的，我个人分析下有几点：
1,市中心大家都知道，很多都已经饱和，地少价高，升值空间不好说。市中心没有大面积地块建花园洋房，基本都建高层。
2,为什么说市区边上郊区升值空间大：首先，郊区是新规划区，有很大的发展空间，价格是不到市区的一半。其次，规划建设的小区环境配套是最新一代建设。
3，花园洋房一般只有5～8层，一栋也就10来户，住起来会很舒适，更主要是稀缺少有的。
4,新一代的买房越来越年轻化，郊区在价格和小区环境品质，更能接受些，哪怕是早起半小时上班。
5，郊区的房子未来更容易转手，再怎么升也不会比市中心的贵。
总结：像珠海举例，之前市区3-4万，西区7000-18000万，现在市区比较稳定还是之前的价，西区1.3-3.2万，西区集中点的价格高些。
珠中琴房圈
你好，很高兴回答你的问题，希望我的回答能对你有所帮助。根据你提出的问题可以看出你买房的目的是投资。那来分析一下市中心与近郊的增值空间。
①目前城市的中心城区寸土寸金，而近郊有大量的土地等待开发，从这一点看，如果有政府新区的规划利好，未来近郊容易出现暴击，投资的收益更大。
②同时，由于近郊的投资效益与政府规划有关系，风险也加大，而市中心经过多年的发展，各方面都已成熟，所以市中心的房子更具保值增值的作用。
③不管是近郊的还是市中心的花园洋房的金融属性都比较强，稀缺性更大，但必须是真正的花园洋房。如果近郊的花园洋房价格合适，则非常适合入手。
④以上的分析适用于一线和二线城市，城市的选择比房子的选择更重要，选对城市就选对了方向，就已经对了一大半了。
两为
住房是人们生活的必需品，人们生活在住房里需要与外界联系，因此住房的外周环境十分重要。有人说住房价值的决定因素是:地段、地段还是地段。住房外周环境因素有很多，如距离、安全、环境、通讯、人文、城市或小区未来的发展等等。城市繁华地段的外周有很多优点，基本满足居住生活的要求。虽然可能离购物场、市政便民部门、医院、学校、工作单位、美食街等等远了一些，但是对有些地方（如美食街、批发市场、高架桥、流量大的公路、火车道、大医院、公墓、城市流浪汉聚集地、职业介绍所、老旧小区、有噪音和空气污染的工厂等）还是要有一定距离为好。
用户秋末
很高兴回答您这个这个问题，我觉得这个说法很正确。因为是有一定的依据的。
每个城市的市中心最繁华，最堵车，人流量最大，也是历史最悠久的。但是就因为繁华的同时市中心缺乏可开发的地块，除非说旧城改造拆迁才会有新的地块出来。那大家也都知道每个地方的房价增长跟土拍的价格是有联系的。所以说市中心的房价长得没有开发区的快。
第二点就拿上海来打比方。汤臣一品可以说是上海数一数二的豪宅。但是他却不是在市中心而是在后开发的陆家嘴。因为靠黄浦江所以房价非常高，因为当代人工作压力比较大所以很多都讲究舒适度跟环境，临湖而居，可以看看分镜是多享受的一件事情。所以说湖景房跟稀缺产品的最好的。环境资源也很重要。
无锡房地产小李
地产业内，就行这样一句话“地段、地段、还是地段”，每个项目的地产商投入成本是由土地投入、建设投入、运营管理投入构成。每平米的价格又与容积率（土地容纳的总建筑面积的比率）息息相关。
感觉最具有增值是不对的，但是可以投资。城市在发展，如果5年后近郊不在是近郊了是市里了。价值就升值了！
