常寧碧桂園易蘭
對於剛需購房者來說是一個非常頭疼的問題，正是因為沒有經驗會擔心各種問題，就好比一萬個為什麼？
大家關注的是交房時間，房屋質量，選擇哪類產品，教育配套，小區環境及市政大配套等問題而纏繞。
今天筆者給各位剛需購房者以下建議。
1、大家選購商品房一定看清楚房開商的證件是否齊全，手續是否完善。
2、必看容積率的密度性，因為這個關係的人口密度和房屋密度及採光問題。密度越高居住質量越嘈雜。密度越低，居住質量就越清淨。打個比方10個平方內養100只雞和10個平方內養20只雞。就能立竿見影看出居住質量。所以容積率很關鍵。
3、綠化面積的比例。高層必須達到30-35％以上的綠化才能稱得上景觀小區。綠化植被的氧化功能才能得到釋放。
4、交通配套設施完善，公交，地鐵等作為首選。當然地鐵房價格會比其他區域偏高。
5、必選教育配套，學區房的樓盤。因現在教育資源比較緊張。選擇這類樓盤佔據一定優勢。
6、必選知名品牌房企，修建速度快，有品質保障，而且物業管理制度完善。
7、地段是非常重要的一個因數，房價不僅僅能保值，而且有一定價值意義。正所謂入則寧靜，出則繁華。人車分流。首選居家。商圈，教育，交通，環境，物業，醫療等優質資源。
當然還有更多細節的東西。賺錢不易，購房請慎重。畢竟是一輩子的事情。多瞭解多諮詢。筆者在此祝你早日買到合適的家。
網紅貴陽房產投資諮詢
您好，作為剛需置業，您可以參考如下幾方面去選購：
一、從大的環境方面來說，房子將來成為您的生活主要場所。因此需要考慮周邊的居家生活配套比如超市，菜市場，學校，醫院，銀行等配套，出行時公交站或地鐵站較近和物業管理好以及小區綠化率高等方面，總的大環境要較好吧，這樣居家和生活起來才會感到安心和舒心。
二、再從小的方面來說說剛需房本身的要求。對剛需家庭來說，買房總不能象購賣其它商品那樣可以隨意吧。因此需考慮周全些為好：
（1）依據自已的經濟實力和實用性方面來選購房的大小，一般來說，對於一個三口之家擬購買三房二廳的為佳，至少在較長時期不會影響到將來使用的需要。
（2）戶型，以南北通透，兩室朝陽，衛生間帶窗戶為佳，室內各室分佈合理，不會因過道多而導致使用面積率低。
（3）建議不要選購頂樓和一樓，主要是由於頂樓在幾年後可能會滲漏水，而一樓很可能潮氣太重和日照差。
（4）對同一個單元裡的樓房而言，不宜選擇靠西曬或東曬的房，因為時時較長了後，外牆可能會滲漏。
當然還有很多其他的方面需要去考慮，從使用性上來說， 以上幾點意見希望對您在購房上有作用。祝您生活愉快。
我是一片雲yBy
首次剛需買房，儘量多看一些房源作為對比，並提前在網絡上了解所要購買區域房源情況，總體來說，就是依據自身最大預算買到100%符合主要需求，70%左右滿意次要需求即可，市面上買到十全十美的房子基本上不存在的，好房肯定價格貴
1、剛需買房首先要優先考慮位置，一般剛需買房大部分選擇自住居多，所以買個交通便利的方便自己出行和上班最好，其次周邊配套比如醫院，超市等成熟的，生活便利
2、戶型也相當重要，畢竟買了以居住為主，所以戶型的好壞直接關係到入住舒適度，儘量買正南正北朝向，南北通透，朝陽採光好，戶型方正的戶型，無論自己居住還是為以後的出售都有利
3、小區以及房屋質量，選擇一個好的小區至關重要，能買封閉小區的不買散盤，能買鋼筋混凝土澆築結構不買預製板結構，因為前者都是優越於後者的條件，居住舒服舒適
4、房子產權問題，買房之前提前落實房子產權問題，確保房子無抵押貸款備案糾紛等等問題，尤其是房東有貸款的情況又需要客戶解壓的，容易出現資金問題，最好就是找專業靠譜的中介幫助落實這些問題以及辦理後續手續
總之，剛需買房經驗少，不清楚交易流程，容易上當受騙，所以，作為剛需買房，還是應提前多方面瞭解房子情況，房地產辦理後續手續流程以及收費情況，再找個靠譜專業中介通過實際看房確定上面提到的幾個方面問題，找到預算內最合適的主要需求的房源即可，歡迎參考，謝謝。
島城房地產置業李曉平
住宅！
千萬不要買綜合體裡的住宅，因為人很亂，不是獨立小區。
買房子，第一選擇必須是獨立小區，物業要好，人車要分流，否則孩子在樓下玩，你根本不放心，判斷一個小區物業如何就兩點：
第一、在沒有房卡的前提下，你能否騙開保安給你開門。
第二、小區裡有沒有小廣告。
當時，我選小區就這兩個標準，經常有朋友來找我，沒有我的答覆，保安是不會放大家過來的，有時我也很生氣，例如保安把人放過來，出去的時候又不讓出去了，非讓我打電話過去說明一下，我就很生氣，告訴他……
我們小區裡，無論什麼角落，找不到一處小廣告。
那麼，要選富人區裡的小戶型還是普通小區裡的大戶型？
要選，前者。
我們家的房子就是我們樓上最小的戶型，145平，我最大的感觸是什麼？
就是人與人之間非常的和諧，我們樓上住著我們本地N多名人，大家見了面都特別的客氣，很舒服的感覺，公共秩序也維護得很好，沒有說把垃圾放在樓道里之類的。
還有就是孩子的小夥伴素質也高，他們經常扎堆來我們家，特別有禮貌。
小區環境非常重要，人文環境更重要，我們的城市未必是個高素質的城市，但是我們要進入這個城市的高素質圈子，跟他們生活在一起，我們總覺得一個小縣城就沒人用蘋果手機了，最早有蘋果4的時候，我們去升級，我靠，還要排隊。
低估了別人，高估了自己，地下停車場裡也跑車，一家三四輛車不算啥，我自己就有五個車位，我在這裡還屬於屌絲。
每個城市，都有一個很大的群體，年收入過百萬的。
越是小城市，這個圈子越聚集。
我每天在小區裡走路，一圈0.8公里，我感覺比公園強多了，因為安靜，綠化也不輸公園。
我父母在我們對面，但是我總有些後悔，我覺得高層建築應該選高層，當初選了半高不高的位置，我以前沒感覺有啥，後來我經常去腚疼辦公室，在25樓，感覺真好，能俯視整個城市。
這也是我的經驗，高層儘量的往高處選。
還有一點，高層往往會出現一種戶型，就是窗戶靠走廊，不是南北通透的，特別是小戶型的，100平以下的房子，這樣的戶型特別差。
要選，南北通透的房子。
靠馬路的房子，絕對不能要，太吵……
我們小區不允許跳廣場舞，但是小區外面有跳的，靠近外面的幾個樓，自殺的心都有了，我辦公室也對著廣場，怪不得大家說討厭跳廣場舞的呢，我也討厭，真煩人，據說在美國，有噪音也是可以報警的。
最近，我還有一點更更更重要的發現。
房子的建築質量，非常非常
關鍵。
所以，一定要聽聽業內人士怎麼評價這個樓盤
房產顧問幽幽
首先，對於剛需族，最看重的就是他的品質，房屋品質包括地段，交通方便程度，是否有商業，是否有學校等等滿足生活必須的一些基礎設施，以追求安逸，方便為主。所以剛需族買房千萬不要向炒房一族看齊，第一人家財大氣粗，第二他們買的房子全是看中了地段的未來規劃，此類房子基本是處於待開發或者待規劃狀態，交通什麼的都不是很方便！所以，它的升值在於未來，在於時間，在於規劃。而對於剛需族無需考慮其是否會有大的升值，自己住的舒心就好，升不升值與你沒太大關係。另外一個，剛需族購首套房一定要根據自身的情況，需要超負荷，房子不在大小，住著舒心，舒適，夠用就好了。
楊楊子陽
作為一個過來人，選擇真的很難，但是卻很重要，因為一個普通人在一二線城市立足，能買得起一套房子的就算不錯了，至於第二套，更是難上加難，所以第一套的選擇務必在自己力所能及的範圍內，挑選最適合自己的.套用安家電視劇房似錦的一句話就是“我堅信每一套房子都有屬於它自的主人”，至於選擇，個人建議是從以下入手：1.確定自己想買的區域，並按照預算選到大概的小區；2.去了解你自己選定的區域，從交通，醫療，學校，生活，購物，娛樂，甚至育兒等等你能想到的希望的任何的點去考慮；3.實地去體驗，去感受下生活氛圍，周邊配套，看了才知道你會不會後悔,過程可能很累，但是與之後後悔相比小巫見大巫了；4.看房型，格局是不是自己喜歡的，有沒有改動的空間；5.看物業，疫情告訴我們，好的物業一直都有，就是不知道是不是咱家的；5.最後其實最重要的就是位置，這是房子保值，增值的必選項，可能你沒辦法一步到位，起碼將來你有改善的空間跟選擇的餘地，希望能夠幫到你[呲牙]
O年華耗盡O
根據本人這幾年房產經驗，給剛需買房提議以下幾點
1.先說購房款，若剛需有一次性能力，就考慮一次付款，若沒有需要按揭貸款，首選公積金貸款，其次是商業貸款。若自己不是上班族，有自己的實體，那就不建議一次性付款，可根據自己的門店收益情況，增減首付比例。
2，面積選擇，首先考慮兩居室，其次是三居室，一居室儘量排除，有孩子或者和父母同住的就會有親身感受。
3，生活配套選擇，不能太要求各種生活配套齊全，要考慮農貿市場，超市，學校，交通，其他的並不是很重要
4，小區配套，最好不要是獨棟或者接近主幹道，小區大小無所謂，綠化要好，有活動區域。
5，若考慮周邊生活配套齊全，主要可以考慮二手房，有些二手房不但能省裝修還能省傢俱家電的錢，但是往往價格能偏高點，也得具體而論。若資金有限，那就得考慮偏遠一點的一手房，因為這些房源基本價格能便宜點。
看我黑哥評論
首次剛需置業需要注意的問題：
1、房屋質量問題，現房可以現場勘驗房屋。若是預售房屋，可以在驗收房屋的時候檢測房屋質量，出現質量問題的，可以拍照記錄，保存證據
2、產權問題，建議簽訂購房合同前核查開發商五證。
3、房屋面積問題，房屋面積誤差是房產交易中比較常見的一種問題，
4、物業問題，想要有一個舒適又安心的家，一定要有一個好物業，有安全又舒心，
5 周邊配套，儘量選擇周邊配套齊全的，生活出行都方便
6戶型問題，在力所能及的情況儘量選擇符合自己要求的戶型
大灣區置業林經理
首次剛需置業需要注意的問題
1、房屋質量問題，現房可以現場勘驗房屋。若是預售房屋，可以在驗收房屋的時候檢測房屋質量，出現質量問題的，可以拍照記錄，保存證據
2、產權問題，建議簽訂購房合同前核查開發商五證。
3、房屋面積問題，房屋面積誤差是房產交易中比較常見的一種問題，
4、物業問題，想要有一個舒適又安心的家，一定要有一個好物業，有安全又舒心，
5 周邊配套，儘量選擇周邊配套齊全的，生活出行都方便
6戶型問題，在力所能及的情況儘量選擇符合自己要求的戶型
南京二手房李耕濤
給首次置業的朋友的一些意見，有以下8個注意，供大家共同討論。
一、注意所在樓盤區域的生活配套
沒有好的生活配套，生活很不便捷，所以買房居住一定要看樓盤周邊有沒有菜市場，超市，小賣部，公共交通等生活配套，但是不宜過近，太近會影響生活質量，所以要距離適中，建議距離考慮在1公里左右。
二、注意醫療配套
沒有什麼比身體健康更重要，腰纏萬貫，良田萬頃，豪宅千間，不如健康來得實在。固醫療配套不容忽略，更因重視，不然家人有什麼身體情況很是不便，更影響治療，特別是老人和小孩。
三、注意教育配套
擁有好的教育配套，對於下一代是毋庸置疑的重要，所購樓盤所在區域有好的學校（不一定是最好的，一定要可以的），對以後小孩的入學會少操點心，一切為了下一代，不然後面又要搬家。
四、注意開發商的資質信譽
不好的開發商很有可能會拿不了證，更甚者還有可能爛尾拿不到房，還有設計等各方面工作都不會做的很細緻，後期很麻煩，不利於居住，更影響生活和影響財產情況。
五、注意小區環境及配套
買房不僅僅只是房子本身，還關係到小區一系列配套，綠化情況，生活健康配套，娛樂設施等，都是關係到自身切身利益的。所以瞭解項目時，需要多用心用時去看。
六、注意管理
物業好壞關係到居住品質，小區各方面配套是否得到維護和修繕，好的小區管理十年如初，不好的小區管理幾年後就面目全非，不然後期很糟心。
七、關於戶型
戶型直接關係到居住體驗，面積合理使用率，採光通風效果，是否方正等，都對居住有影響，所以選戶型一定要細細研究，不可馬虎。
八、處理好鄰里關係
遠親不如近鄰，鄰里關係關係到每天的心情，不好的鄰居讓你恨不能立刻搬家，好的鄰居會讓你每天都有好心情。
