愛生活的博哥
在小銀行裡辦理了房貸或正準備在小銀行辦理房貸的朋友，因對房子買賣流程和小銀行不是很瞭解，心裡有點打鼓，擔心對以後賣房子有影響。
在小銀行貸款，對以後賣房子有影響嗎？
一.首先可以明確的是，銀行規模的大小和以後賣房子這行為之間，不存在著影響和被影響的必然關係。
二.當前的房貸銀行是否對以後賣房子有影響，要分三種情況來看:
⒈貸款期已滿且已還清所有本金和利息，並註銷了抵押。銀行與房子已沒有關聯，變成了“前任房貸銀行”，前任房貸銀行對賣房子不會有任何影響。
2.貸款期未滿但達到可提前還款的時間要求，這種情況對賣房子流程有拉長影響。
3.還未達到可提前還款的時間要求的，對賣房子行為有嚴重影響，房子賣不了。
[一句話] ：無論是在大銀行還是小銀行辦理房貸，還在貸中的房子轉賣均會受到來自銀行方面的影響。
仍在還貸當中房子想轉讓，銀行的影響來自哪個環節？
先用一張表讓大家瞭解還貸中的房子轉讓流程：
從上表可以看出，在整個交易流程中，來自目前貸款銀行的影響主要是第4個環節，即提前還款和解押環節。仍在還貸當中的房子，必須要還清銀行的貸款並註銷抵押登記後才能轉讓。可能有少數朋友對“提前還款和解押”這環節比較陌生，在這我解釋一下：
1.什麼是提前還款。
舉個例子說明，A先生5年前買房時，在中國銀行貸了100萬，貸款年限為30年。現在想賣掉這套房子，但他還欠銀行80萬的本金。那麼此時，A先生就要提前25年將銀行欠款一次性還清才能賣房子，這就是“提前還款”。
2.什麼是解押。
解押是提前還款後的配套手續。A先生在銀行借款買房，需用房子作抵押，銀行才願意借給他。這個抵押要在房產交易中心進行備案登記，證明這套房是抵押給銀行了。A先生提前還清欠款後，要去房產交易中心申請註銷這個抵押登記，將房子還原自由身，
這就是“解押”。
在還貸當中房子如想轉讓，什麼條件下才能提前還款並解押？
在銀行辦理過房貸的朋友可能都知道，我們提交完資料和麵籤後，還要等待銀行完成層層審批，並由銀行去辦理抵押登記手續後才能正式放款，涉及到環節比較多，銀行需耗費一定的人力物力。
為了“不白費功夫”，大多數銀行對提前還款和解押設置了一些限制條件，包括 提前還款的時間、違約金兩項。
⒈提前還款的時間要求通常以1年或1年以內居多，超過1年的佔極少數。
⒉違約金則標準不一，有些銀行以月息為計算基準，多收幾個月的利息作為違約金，有些銀行則設定一個比例，以未還本金作為計算基準……
我們只要滿足合同約定的提前還款的時間要求，就可以提前還款了。還清欠款和付清違約金後，由銀行或自己去辦理註銷抵押登記，即完成解押。
提前還款的時間要求和違約金，大小銀行之間有區別嗎？
在這以廣西柳州這個城市的銀行為例，分別抽取了“大中小”三種規模的銀行進行對比一下：
從上表可看出，大中小銀行關於提前還款的時間門檻和違約金收取標準有一定程度的區別，但沒有規律可循，比如說華夏比中行小，提前還款的時間門檻和違約金收取標準低，而北部灣同樣也比中行小，但提前還款的時間門檻卻高些。
因而不能說“大銀行的提前還款時間門檻和違約金收取標準一定會比小銀行低”，或者說“小銀行一定會比大銀行的高”，具體還是要看辦理房貸的銀行具體合同約定。
綜上
無論是大銀行或小銀行辦理房貸，只要我們按銀行的合同要求，進行提前還款和辦理好解押手續，還原房子的自由身，對我們以後賣房子就沒什麼影響。
實際上，在“房住不炒”的定位下，很多城市均出臺了1-5年不等的限售政策，限售時長覆蓋甚至超過了提前還款的門檻時間。如房子取得產權證時間滿足了政策允許轉讓的時間，那麼也完全達到提前還款的時間要求了，不用對提前還款的時間要求太上心。
最後
選擇房貸銀行時，重點不是銀行的規模大小，而是利率和可貸額度、放款時間。
1.不同銀行之間利率的加點有差異，小數怕長算，如我們選擇到加點低的銀行，每月就可少一點月供。
2.如購買的是二手房，除了重點關注利率外，可貸額度和放款時間同等重要。
對於二手房可貸額度審批，銀行有一定的彈性，當資金緊時，可貸額度就低些，放款時間也慢。因而我們要對銀行信貸額的寬緊程度有所瞭解，選擇寬鬆的銀行辦理房貸，這樣可貸更多的錢，放款也快，保障交易的順序推進。
我是［房微言］，專注分享實用的房地產乾貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關注我。
房微言
賣房子與銀行無關。[呲牙]
老土豆芽
沒有關係
