今年以來，受疫情影響，不少城市的土地出讓動作在2020年前2個月按下暫停鍵，但是進入二月末期，一二線城市還是出現了土地溢價現象！廣州的6.5萬成本價格拿下越秀棚改地塊，原來麵粉已經如此之貴！不知道大家過年回家發現沒，農村的宅基地土地其實一直都有在漲價的，不過由於政府的違建抓得嚴，導致土地價格下降，但是有國土證的地塊仍然更加貴了。在2020年國際大放水的背景下，未來土地價格將會越來越高，2020年房價難道不會上漲嗎？
地價與房價的關係，就像麵粉與麵包的關係，麵粉漲價，麵包是一定要漲價的，原材料漲價，產品就漲價，它們之間是正相關的關係。所以地價回暖，會被認為房地產市場轉暖，這種情況下，房價上漲的可能性加大。
先來看，地價為什麼會回暖。背後主要有這幾個驅動因素：首先，是土地供應量增多，這背後動因，是土地收入佔到財政收入的大頭，政府所有公共開支得用錢，還有地方經濟增速的問題。
首先，是開發商拿地的積極性提高，有三個原因，一是開發商手裡的土地儲備少了需要補給，二是對市場預期看好，三是開發商口袋裡要有錢，也就是現金流要充足，這背後往往是金融、財政積極政策在驅動，比如說第一季度的天量放貸與減稅降費等政策。
其次，是消費市場有需求。任何產品，都有供求關係，就像麵包，買的人多，就要增加麵包生產，這時候麵粉的需求就好，價格就會提升。地價回暖也是一樣道理，這背後估計有兩個原因，一是房地產經過兩年的調控，存量房消化的差不多了；二是由於後期的一些新政，現在新房價格普遍比二手房來的低。
從這些信息看，地價回暖，意味著房地產市場的供應方、製造方、消費方的總體信號全部向好，因此，在地價回暖的情況下，未來房價肯定上漲。當然，從拿地到開發出房子，這中間需要一段時間，如果這段時間，經濟形勢、宏觀政策、行業因素等有變化，也會影響到房價，因此，會不會漲，也並非一成不變。
總之，成本的上漲最終都會向終端產品傳導，引起終端產品價格上漲，這是必然的。否則，市場上賣麵包的都虧損累累，結果當然是無人再做麵包了。有沒有面粉持續漲價，做麵包的不漲價呢？肯定有。不過，你要有心理準備，估計那種麵包不好吃，你也不敢吃。因為，做麵包的可以用劣質麵粉做麵包，甚至可以用假面粉做麵包。只要能降低成本，做麵包的都會考慮。還有一種情況，就是麵粉品質不變，但麵包變小了，份量變輕了，但麵包售價不變。雖然是拿麵包做比方，但用到樓市上，道理差不多。土地價格持續上漲，開發商可以通過使用劣質材料來降低成本，而售價保持不變。
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