PART 1
去年12月份，位於奧體核心的濱江·御虹府迎來首開。作為歷來具有話題度的奧體盤，在許多項目扎堆入市的年末，其368萬起的總價，則為樓市帶來了驚喜的“彩蛋”。
拿地132天即開放展示中心，這之後11天再領首張預售證，這波速度與激情的操作背後，也是濱江的霸氣與自信。
御虹府售樓處實景圖
一邊是濱江品質的背書，一邊則是“宇宙中心”的地段優勢加持。最終，367套房源共有2115組客戶登記，中籤率低至17.21%。
或許有人可能會問，這樣中籤率比起一些網紅盤，算低嗎？不妨來看看這幾個先決條件。
要知道，御虹府“閃電開盤”前，蓄客時間不過三週左右。而從搖號門檻來看，也比較“苛刻”——不是100萬的存款證明，而是實打實的凍結資金。在這樣的情況下，可以說，參與搖號的基本上都是“真愛粉”了。
加推示意圖
而在最近，之前2000多組客戶中沒買到的等來了好消息——本月底，御虹府即將進行新一批房源的加推。並且，此次推出的房源的中，四房產品最低396萬就能到手。從現階段來說，這簡直就是一張極具誘惑力的奧體改善入場券。
從奧體三兄弟後，板塊內的供應一直比較有限，且多是大戶型主打。像是杭州壹號院，最小戶型就已經是170㎡起步，總價近千萬。
御虹府打造的103-139㎡面積段產品，最小戶型總價在3字頭起步。對於懷揣“奧體夢”的購房者來說，真“香”！如果還要加一句，那就是李佳琦簡單粗暴的“買它”！
PART 2
驚喜的總價無疑讓人眼前一亮，而綜合來看，御虹府更是一位各方面都“很能打”的全能選手。
總結杭州的幾大網紅盤，可以發現，大家買房，大抵有這幾種邏輯。其一，買熱門板塊的樓盤；其二，跟著地鐵走，地鐵為王；其三，買與二手價差明顯的“倒掛盤”；其四，買開發商較為優質、知名的樓盤。從這幾個方面來說，御虹府恰恰與之不謀而合，甚至可以說是完全吻合。
御虹府區位圖
首先，從區位上來說，項目的地理位置頗為優越——位踞奧體核心。所在板塊的熱度無需多言，周圍的配套亦極為耀眼。奧體七星、世界矚目的蓮花碗在側，25萬方奧體印象城(在建)、錢江世紀公園步行可達。
其中，2021年預計開業的奧體印象城將很好地填補板塊此前商業的空缺，也是日後御虹府業主茶餘飯後的好去處。據瞭解，目前這裡不僅有杭州第二家山姆會員店、超2000方的Meland兒童成長樂園、含Sphere X球幕廳的CGV影城等大牌簽約入駐，更有屋頂無邊泳池、空中跑道、馬場等堪稱非凡的體驗項目。
與此同時，御虹府距離已通車的地鐵2號線飛虹路站直線距離約300米，可謂名副其實的地鐵盤。從園區出發，步行大約5分鐘，就能坐上列車，2站即過江到達錢江世紀城，十分便捷。而未來地鐵6號線和7號線正式通車後，通過換乘更可通達濱江產業核心區、吳山廣場以及蕭山國際機場。
還有家門口錢江二橋、錢江三橋、慶春路隧道、博奧隧道、望江路隧道等組成的“兩橋三隧三地鐵”立體化交通網絡，給予更多樣化的出行路線。
而從第三個邏輯來看，御虹府周邊二手房掛牌價格多在5.5萬元/㎡以上，與項目45000元/㎡的均價有著起碼10000元的倒掛。像是順發美哉美城的近月成交價甚至達到了5.7萬元/㎡,價格紅利可見一斑。
園區效果圖
更何況，項目還是“濱江製造”。作為老牌本土知名房企，濱江集團在杭州頗具品牌號召力，不僅是“濱粉”成群，其出品的房源也更容易在二手市場上賣出溢價。而此次御虹府更是在限價下，保持了濱江優良打造傳統，藍寶石形景觀泳池、景觀戲水池、雙兒童樂園等園區配套應有盡有，更在區域內首創人臉識別入戶系統。
PART 3
如果說，前面提到的更多是從投資的角度來審視項目。那麼，從自住的層面，御虹府的產品競爭力，或許從戶型上可窺一二。
一方面，項目的所有戶型做到了全明，精裝上採用了濱江海岸系的卡地亞、幻影、海派三大風格，配置有中央空調、地暖，改善的格調已經擺在這裡。另一方面，戶型也做得十分主流，極大地貼近市場需求。
103方產品打造了三房，總價門檻低，滿足首改人群。139方產品則打造了一步到位的四房三衛，十年不換房都可以。
御虹府117㎡戶型圖
重點，在於117方產品。它對於有著四房需求的客戶來說，性價比十足。與139方產品相比，只少了一個衛生間，總價卻進一步壓縮，實屬奧體內的稀缺戶型。而與板塊內其他樓盤四房改善動輒6、700萬的門檻相比，御虹府117方總價只需396萬起，足足省下一輛高級轎車的錢。
117㎡樣板房實景圖
而從空間分佈來看，其入戶設有獨立玄關，私密性和儀式感得以體現。餐客廳帶約6米大飄窗，空間開闊明亮，盡享清風陽光。南向雙臥，主臥套房設計帶飄窗與走入式衣櫃，次臥則帶進深約1.75米的陽臺，實現270度觀景視野。北面的兩房，可實現書房、老人、兒童起居室等多種靈活規劃。
值得一提的是，比起許多改善樓盤需建設公租房的搭配，御虹府一街之隔代建的則是錢江世紀城幼兒園，直線距離2公里內還有文淵中學、崇文世紀城實驗學校、杭二中蕭山分校等名校，加上週邊的兩所規劃學校。全齡化一站式的教育資源則將給有需求的家長業主帶來不小的幸福感。
代建幼兒園效果圖
據瞭解，此次御虹府加推的是4#、5#、9#、10#樓四幢樓。從樓幢分佈上來說，堪稱整個小區內景觀視野絕佳的幾座。其中，4#、5#前面為學校，背面可俯覽景觀戲水池；9#、10#樓推窗即是整個新亞洲風格園林最精華的景觀節點，包括濱江最標誌性的藍寶石泳池。而在採光上，條件也頗為優越。樓幢前近乎無遮擋，即使買低樓層，也能享受和煦的日光。
從目前來看，上一波登記的客戶大概率會“捲土重來”，加上在樓市復甦期，各個樓盤中籤率紛紛下降的背景下，搖號的難度還將進一步增加。最後，能不能買到，只能祝君好運了。
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