阳光1468405

经济更活跃

戏鳳颐芗

如果允许农村的宅基地入市交易，那么农村更将面临“一地难求”的现象。届时将有很多的城市人口将眼光盯住农村的宅基地，从而通过交易，获得农村宅基地的合法使用权，同时拉升农村宅基地的价位，盘活农村闲置宅基地，增加农村人收入。到那时候，我觉得城市楼房价格应该低于农村宅基地价位。

我们都知道，农村的宅基地是国家给予农民的一种“福利”，之所以这么说，是因为农民在申请宅基地建房的时候，只要是符合条件，村里就会初步审核研究后，向镇一级的房建管理部门提出申请，等到审批合格后，村民就会免费获得该块宅基地的使用权，在上面建造房屋。

农村宅基地实行一户一宅政策以后，农村宅基地的审批越来越严格，只有尚未达到一户一宅的村民，才有资格申请宅基地的使用权。然而，由于历史原因影响，很多家庭拥有多处宅基地，这些宅基地大多是祖辈们留下的老旧房屋，下一代人通过合法继承该宅基地上的房屋而得。当然，也有的是在特殊的历史时期，村集体财产处理的时候，通过叫行的形式，买下的集体处理财产。

农村土地进行确权以来，农村的宅基地实行所有权、资格权和使用权“三权分置”，所以一些人片面的认为，农村宅基地的使用权或能全面放开。但土地法中规定：农村的宅基地属于农村集体所有的，只有具有农村集体经济组织成员身份，才能依法依规取得本集体经济组织宅基地的使用权，而且原则上是一户一宅。所以，城里人到农村买宅基地，现行法规政策是不允许的。也就是说“城里人到农村买地的口子不能开！”

如今，很多的企事业退休人员想回农村生活，他们向往农村那种日出而作、日落而息的田园生活，但限于如今的政策，有的只能租住农村房屋，租块土地，自己摆弄一点蔬菜水果的，从劳动中收获快乐。

允许农村的宅基地进行交易，只是一个假设，目前来看近期是不可能实施的，但如果真有那么一天，农村的宅基地将身价倍增，成为城市人的“抢手货”。对于这个问题，你怎么看？欢迎朋友们留言一起参与话题讨论。

建行渐远

大家好，我是“农策分析”，一位长期在基层工作的三农工作者，下面，就结合工作实际，来分享一下自己的看法：

土地是农民最大的财富

农民与城镇居民相比，最大的区别就在于拥有承包经营的土地，拥有可以免费使用的宅基地，这也是农民最为富有的财产。而宅基地，是作为村集体成员，也就是村民，才能享有的无偿使用村集体土地来建设房屋用于日常生活的一种带有福利属性的权利。

为什么短期来看是一件好事？

一方面，农民有出售的意愿。随着大量的农民进城务工，有很大一部分农民也在城里买了房，安了家，这样一来，就造成农村的宅基地闲置，处于荒废状态。所以，农民就有了卖掉农村宅基地，到城市购买商品房的想法。

另一方面，社会上有购买的需求。有过农村生活经历，随后长期在城里生活的人，到了退休之后，是非常怀念农村田园生活的，很想在农村有一处属于自己的院子，但是，由于宅基地政策的限制，一直不能如愿。而宅基地可以购买的政策放开之后，这部分人就可以如愿了。

为什么从长远处来看是一件坏事？

有这样一个笑话，说“一个农村人说，我们真是跟不上城里人，以前城里人吃肉，我们吃野菜，现在我们条件好了吃上肉了，城里人却吃野菜”。虽然听着不好听，但事实确实这么个事实，道理也确实是这么个道理。同样，如果宅基地可以自由买卖了，到那个时候，更多的社会资本涌入农村，宅基地肯定会升值，价钱也会越来越高。到那时，可能会出现的一种现象就是农村人在城里住楼房，城里人在农村住别墅，农村人就很难再回到农村了。

您是怎样看待这个问题的呢？

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农策分析

如果允许宅基地交易，将给农村带来什么变化？我觉得可能会出现两种情况。

首先，对偏远农村没有多大影响。

目前的现状来看，大部分农村，不管是交通状况，还是其他基础设施，就业机会等等，都不如城市。所以才会有大量农村人口往城市发展，这种情况，说明农村没有优势，没有发展前途。

既然农村没有优势，也就没有吸引力，那么没有吸引力，就算允许宅基地交易，那交易另一方会是谁呢？

不管什么东西，必须要有人接手，才有交易，才能盘活经济。而对于大部分农村来讲，并没有多少优势，没有优势就吸引不到人来交易。这样的话，不管允不允许交易，对农村并没有多大影响。

其次，离城市较近的农村会发生很大的变化。

不管怎么说，离城市近，比其他地方更有优势，就像俗话说的近水楼台先得月。

其实就像现如今的城市郊区一样。以现如今的城市来看，土地已经没有多少了，要发展就只有往郊区发展。而再继续下去，离城市较近的农村就会吸引投资客的目光。

那如果允许宅基地交易，会不会出现大量资金的流入呢？我认为很有可能。如果这样的话，就可能会重现房地产火热的现象，对农村经济发展起到很大的促进作用。

而在利益的驱使下，也有可能会出现某种强制性的做法，对农民来说不一定是好事。

总的来说，如果允许宅基地交易，对离城市较远的农村，由于没有多少优势，没有多大吸引力，大家对宅基地的交易不太热衷，对农村没有多大影响。而离城市较近的农村，由于地理位置的优势，可能会吸引大量投资客的目光，重现房地产火热的现象，对农村经济会起到推动作用。当然，最终会发生什么变化，还是要看国家政策。

打工仔的农村生活

农村宅基地放开自由交易，将会盘活沉睡多年的农民资产，与城市高楼价相比，很多城市人会将资夲转向农村，大幅度推升农村宅基地交易价格，一户多宅的农民或进城买楼的农民工将大大受益，增加收入。同时农村集体闲置房屋买卖价格将一路飙升，增加村集体收入。

城市楼房价格会严重下滑。现在禁止农村宅基地自由交易，迫使有刚需的城市人或想在城市扎根居住的农民工必须买高价楼，高价楼是由土地价格，建造成夲，房产商利润，及各种房产税等构成，一旦放开农村宅基地自由交易，在城鄉结合部或城市胶区，城市贫民或农民工会疯抢农村宅基地，导致城市楼房过剩严重，价格必然大幅下滑，对地方政府的土地财政造成严重冲击！

减少农村土地荒芜。放开农村宅基地交易，很多城市退休人员，会到农村购买宅基地，并租种农村土地，并非为了赚钱，是为了不计生产成夲，而吃到放心的，无污染的纯绿色有机农产品，新鲜的有机瓜果蔬菜，并享受农村的清新空气，鸟语花香，安静无噪音的养老环境。既劳有所获，又锻炼了身体，是城市退休老人一举多得的选择。

放开宅基地自由交易，将是城鄉双嬴的局面。将城乡融合更加紧密，有利于农村的发展与繁荣。

一片绿叶442

放开宅基地，城市穷人受益，农村也受益，城里人为什么搬农村去，要吗城里生活成本太高，买不起房，要吗？老了，回农村养老，这些人给农村带推高农民的土地价值，帶一定消费经济，对中国城市高房价打击很大，让农村越来越城市，却把城市变得越来越来没有经济活力，变一座座高楼大厦的鬼城

呈新望

宅基地是农村村民的一项福利，假如能够进行买卖，就是把农民这项福利变现，我本人觉得对农村的变化不会产生多大影响。

先说说产生影响的地方。出卖了宅基地，农民手里暂时有钱了，可以投资其他的经营项目，有可能越赚越多，也可能血本无归，赔了宅子赔了钱，最后连容身的地方都没有。

农村人口大量进入城镇。宅基地都卖了，干脆“破釜沉舟”携一家老少到城里发展，或好或歹，一切听由天命，混得不好也回不去了。

城里人不会真的在农村长期居住。对于大多数上了年纪的城里人来说，他们大多来自农村，存有恋乡情节，买个宅基地，高兴了回去一趟有个落脚的地方。

再说说没有产生影响的地方。农村宅基地需求呈两极分化趋势，一些城中村、郊区宅基地需求旺盛，一宅难求。其他地方特别是偏远农村宅基地送人都够呛有人接手，更不用说是花钱购买了。

自从经济快速发展以来，城中村等经济发展较好的村庄，人口只增不减，宅基地需求增多，前几年，不管你是男孩女孩都能获得宅基地，村集体顺便还“出卖”了部分宅基地，到现在，即使你符合条件，也已经无法再申请宅基地了，这么多年来，宅基地只出不进早就用完了。

其他农村，年轻人不再耕种土地，大多到城里务工经商，结婚在城里买房落户，农村在他们的意识里仅仅是老家的概念，只是个自己出生长大的地方，没有太多感情，假如父母也到了城里，估计多少年也回不去一次。

这些村庄的宅基地已经有十多年没有申请的了，因为不再需要。今年村里搞乡村振兴、新农村建设，整理出了很多宅基地，大喇叭吆喝了好多天，只有两户报名，都是在外打工多年且长期在城里居住的村民，六十多岁，老了想着回家建房，和四邻八舍的乡亲们能够多聚一聚。

假如宅基地能够买卖，农村不会产生城里人大量涌入的场景，也不会出现一宅难求大涨价的情况。

作为农村人，我们应放平心态，不要想着一夜暴富，是你的终归是你的，谁也抢不去，再说了还没有放开，不用过早的未雨绸缪，干好当下的工作就好。

奋斗幸福515

如果放开农村宅基地交易。那么就是对农民的有限资源又一次的无情裂夺。对农民是不公平的。那些享受国家资源（退休金）的人会以优势的姿态进而占有农村的仅仅只是的一点资源。除非国家给予农民和城市工人一样的退休待遇。这样才公平。不然的话 就会出现农村的新兴地主。使历史倒退，使农村更加贫穷。

素琴经斋

宅基地不允许交易，但在实际运作中是可交易的，宅基地上的附着物是住房，都在互相转让。我相信没有多少不建房只有虚名的宅基地。土地归集体所有，旧社会人穷的没办法了卖房卖地卖儿卖女以维持生计，现在不同了，有钱人有闲房闲地来卖，一般人家是没有闲房闲地的，如把宅基地卖了，上哪建房去，住露天地呀？

用户7058702064856

我觉得要是都变成买房了，那就等于复制现在市内的空城率，市内有房的不准许在买宅基地这个才是必须的前提，否则农村的房子只是占个地，或者偶尔去住，那就是既坑了农民又坑了收入低的，变成了资本家们圈地了。

宅基地交易要有眼光，把企业办到乡下，形成产业链，前提是不能影响环境，否则丢了大头拣小头，这种交易是区域性的，最好是利用农产品加工延伸的食品行业，或者地区特色的手工制品，不能考虑短评快，要考虑环境用工，让当地人不走出来就有工作，还能兼顾农业。没有背井离乡的烦恼，还能缓解打工用工成本，减少城市的拥挤压力。

或者形成作坊式的产业链的同时带动特色旅游，但前提不能盲目的千篇一律的旅游小镇之类的，也可以发展各种特色的农产品，然后集体捆绑销售，就是有个组织专门调研市场组织销售。

把农村建成比城市环保，环境卫生比美城市，文化娱乐休闲健身都有的全套乡镇，要改变乡镇既是农村的惯性思维，然后通过这些改变吸引相当的城里人移居农村，这个才应该真正宅基地交易的结果才好。绝不是先是城里人圈地，然后是高楼林立，再然后就是复制城市的空置率，把农民仅有的一些优势剥夺精光，长远发展规划建农村才是硬道理 ，先投入产业把农民吸引回去，然后同时把环境建的比城里还好，吃穿住行娱乐不用往城里也一样满足基本需求。随着环境的改善和收入的提高的同时也有了富余的时间，然后走出去提高对外界的认知和自己的文化素质，也就是眼界，只有这样才能对得起几亿的农民

宅基地建房不能超过五层，否则自然环境就被破坏了。

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