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上一篇，我们聊了聊珠江铂世湾，反应平平。
有读者问，万博都有哪些优势，能不能推荐一下周边的房子。
那么我和我的小伙伴为大家奉上本文。
这一篇，我们先介绍万博，也讨论一下万博的价值圈层。
下一篇，我们谈谈万博都有哪些房子可以挑。
01
番禺优等生、万博商务区
番禺的传统中心，虽然在市桥以南。但番禺的未来，在广明高速以北。
这个狭长的沿珠江走廊，挤着广州南站商务区、汉溪长隆、万博商务区、思科智慧城（广州国际创新城一期）、番禺开发区（汽车工业）。
这些产业核心，基本上都是沿地铁七号线布局，其中，万博商务区更是优等生和掌上明珠。
主要有两个原因。
原因一。开发时序早、开发程度高、人口集聚、界面成熟。从1999年就开始建设，到2019年，历经20年，基本已经建设得十分完善，商业办公建筑已经可以陆续投入使用。华南板块周边也汇聚了大量的居住人群。界面十分成熟，人气足。
原因二。轨交优势。七号线和十八号线交汇，尤其十八号线是快线。向东是思科智慧城、大学城，向西是汉溪长隆、广州南站，向北是琶洲、珠江新城、广州东站，向南是市桥、南沙。像珍珠链子似的串联起来。
广州南站、汉溪长隆、思科智慧城虽然也有轨交优势，但还没有成形的建设界面。广州南站轨道建设如火如荼，但商务区开发一直就很慢。汉溪长隆最大的问题是大部分商办地块都变成了地产开发项目。思科智慧城背靠大学城，也才刚刚起步而已。
和这三者相比，万博商务区的优势就是先发优势。
开发时序早、建设熟度高，是天时。
界面成熟，轨交汇集，是地利。
最重要，需要人和，需要万博的各大商办运营商做好招商运营，这才是真正催熟万博商务区的关键，但这个还需要一些时间才能看到效果。
但万博不会很轻松的喔，毕竟珠江新城、天河北的虹吸效应超强，琶洲、金融、科学城也都在争着当CBD备胎。
02
万博的投资价值圈层
沿着广州七号线汉溪长隆站-南村万博站-员岗站-板桥站，北到珠江边、南到兴业大道，这一大片区域是泛称的华南板块（黄色区域）。
万博商务区严格意义上，是图中蓝色区域。
但我们在看楼时听到的万博板块，比蓝色区域大多了，我们一般会把汉溪长隆站-南村万博站-员岗站沿线都称为“（泛）万博板块”，即图中绿色区域，它是华南板块的细分小板块。
在这个板块里，如果我们需要评价具体哪些地方更有投资价值，投资总和他的小伙伴有一个特别简单的方法，那就是按各个地方到万博商务区中心的公共交通耗时来划分。
当然，这种方法有局限性，只适用于那些公建配套也分布相对均衡，或者沿中心圈层分布的区域。万博板块刚好类似。
于是，123房先生胁迫他的小伙伴写了个小程序，调用了百度地图接口，批量算了万博板块到万博商务区中心的公共交通耗时，结果很明显，我们直接上图。
由于万博建设有部分道路围闭了，结果是有些偏差，但大体准确。
我们不难发现，最便利的圈层（深绿色），始终是地铁站周边，汉溪长隆-南村万博-员岗和板桥站的地铁物业，始终价值最高。这个范围内的物业，有金地壹阅府、雅居乐花园（部分）、珠江铂世湾、万科欧泊、万科红郡和华碧翠山蓝天等。
其次是浅绿色，范围就很大，基本华南板块的许多大盘都涵盖在内，如华南碧桂园、锦绣香江、华南新城、五矿万樾台、雅居乐花园（部分）等。
再往外是黄色，有星河湾、广地花园等。
橙色和红色则是耗时更长的外围圈层了。
上面这幅图可以作为大家在华南板块选房时的区位参考，再佐以对教育等配套的关注，相信很多读者朋友也能挑到满意的新居。
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