19城“零成交”房价要跌了？
国家统计局发布的《2020年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-2月份全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%，其中住宅销售面积下降39.2%；商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%，其中住宅销售额下降34.7%。
虽然19城“零成交”，但从全国商品房销售面积同比下降39.2%，和销售额同比都下降34.7%数据对中比，并没有发现房价下降的任何苗头，反而说明房价还一直在坚挺。
19城“零成交”肯定和疫情有关，大家出不了门，看不了房，自然成交量会受到影响。
同时也不可否认，疫情对居民的腰包有影响，但即使两个月没有收入，也不可能“坐吃山空”，花掉了购房的钱，从而影响购房的积极性。
那么，“零成交”是否说明，整个楼市格局从此将会有所变化？
虽然一瞬间有一百万个可能，但房价会不会跌，还真的不好说，因为这不仅仅是购房者和开发商两厢情愿的事，还还受政府调控，和开发商资金影响。
单从购房者和开发商两者来说，随着购房者购买能力的下降，开发商如果为了尽快实现资金回笼，肯定会采取“去库存”的方式来实现资金回笼，防止资金链断裂，照这样分析房价肯定会跌。
殊不知，房价波动是个牵一发动全身的事情，从政府层面，他们肯定不愿意房价一路下跌，因为土地财政占了财政收入的好大一部分，房价跌，必定会影响到财政收入，这是政府所不愿看到的结果。虽然在坚持“住房不炒”的前提下，不敢有什么大的动作，但只要适时地插一小手，就会保证房价立马止跌。
比如，近几年的入学与房子捆绑，就使笔者所在的小城，房价涨幅一度领先全国。这一招太要命了。
前几年我们为解决随迁就读问题，只要出具租房证明，水电费单，税费单，甚至打工单位证明就可以入学，结果造成了城镇学校人满为患，“大班额”比比皆是。
近几年为解决“大班额”问题，不得不从生源上动脑筋，于是不是本地户口，没有住房，对不起，一律打回原形。
怎么办，无论能不能成龙成风，家长都会坚持不到黄河不死心的，都会搏一搏，都不会自行放弃，因此，有困难的买房，没有困难的创造困难也要买房，于是农村偏远地区的学生像刮豆叶一样，慢慢往城镇靠拢，剩下走不动的，老师哄着不哭。
因此，只要校际之间还存在着差距，这种移动就还会继续下去，房子就会有人来回倒腾，乡镇往城市靠拢，城市、有钱人往优质教育资源靠拢。
从疫情过后尽快恢复经济的角度，房价也不可能有非常大的跌幅，因为楼市在整个国民经济中不是孤立存在的，而是整体中的重要一个环节，房价跌，意味着与房子相关的企业都会受到冲击，保房价就是保经济的道理应该不难理解。
在这里不要说房价与银行没有关系，其实银行就是一唯利是图的家伙，楼市价格上扬它支持房企跑马圈地，楼市价格下滑，巴不得房企去库存资金回笼保底，他是绝对不会死扛的，虽然在利益共享上他们和房企是一根绳上的蚂蚱。
因此，一看到19城“零成交”，马上就断定房价会跌，真的为时尚早。更何况国家的调控政策并不是降房价，而是抑制房价暴涨，让房价稳中有升。
因此，购房永远都会成为居民的“头等大事”。
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