鬼都沒有

這個樓主就不懂了，因為房子大小和許多因素有關係，從房屋稅率、戶型選擇、性價比、滿意度、容積率等方面來回答樓主這個問題。通過對這些問題展開說明之後不但對樓主有幫助，而且對更多的準業主也有一定參考。

房屋稅率方面

在大街小巷只要你看到的房產廣告來說，大都在90平方或者以下的居多，因為國家的政策方面有規定，當然也是平衡當地供需、規劃、人口飽和度幾個方面來衡量了，90平方以下包含90平方的商品房是契稅是1%，高於90平方的契稅在1.5%的水平。印花稅在0.05%。房屋維修基金等費用。

綜合來說房屋稅費問題是消費者選擇90平米以下房子的一個因素，這樣能節約不少資源。

容積率和房子大小的關係

通常來說容積率計算方式是實際建築面積和項目總面積的比值就是容積率，由於開發商為了平衡拿地成本和剛需的需求，就會設計出來小於90平米以下的戶型房子，這樣既滿足了開發商的利潤，同時也滿足了剛需業主的需求，當然在選擇90平米以下的房子時候要注意容易率大小的問題了。

一般來說容積率越大則綠地越小，項目的業主也就越多，而服務的醫療、衛生、消防、生活等多方面的生活體驗也就越差，比如現在的小高層項目就是容積率較大而且住戶多，其生活體驗不好，在選擇90平米以下的房子時候特別要注意容積率的問題。

在一些大項目裡面我們隨處都可以看到小高層，大致都在34層左右，其容積率可想而知了，都是高樓帶來了用水、消防、電梯出行等方面的問題，如果項目裡面大都是聯排別墅或者洋房，則容積率就低一些，居住環境當然更好了。但是其公攤面積就越大，價格自然就越貴了。

戶型選擇要注意什麼問題

一般來說房屋的設計在90平米以下的戶型可以分為兩房和小三方的戶型，當然兩房的面積大一些，但是居住人數相對及少一點，三方的面積較小，但是居住的人數相對多一個房間出來，可以方便兒童、父母等居住問題，也是現在較多業主選擇小三房的主要原因。

戶型設計一般要注意南北通透的問題，因為南北通透戶型能放大屋內的通風、採光問題，是理想的小三房戶型，讓然在選擇戶型時候還要考慮朝向的問題，雖說是南北通透，但是部分樓盤因方位的原因不能採用南北通透，在選擇時候就要注意採光，因為光線一天當中都不能照射到就建議不要選擇這樣的戶型。

90平米以下性價比較高

都知道房價在不斷上漲，近兩年因政策因素使得房價趨於平穩狀態，那麼剛需的業主在選擇時候基本會考慮90平米以下的房子了，因為小三房能滿足居住需求，而且面積小价格就相對低一些，能更好的滿足剛需，老人、小孩都能照顧到，因為涉及到公攤面積的左右，一般小三房的面積在89平米左右，實際套內面積在60多平方，其他都被公攤佔用了，容積率高的房屋公攤稍微小一些，反之則大一些，也是選擇90平米以下的重要原因。

90平米以下房子滿意度怎麼樣

如果選擇小三方的話，滿意度就要打折扣了，因為空間小，居住人數多導致室內稍顯擁擠，但是滿足了居住的需求。兩房的話滿意度空間稍大一些外，就是房間少了一間，在選擇兩房還是三方的時候滿意度還是把握在居住需求為主吧，畢竟房子這麼貴，能節約一分錢就得犧牲下滿意度了。

總之來說，為什麼那麼多人選擇90平米的房子不是因為內行的原因，而且實際的能力和需求相互妥協的結果，都想住大房子聯排別墅，哪有那麼多的別墅看一看居住，只有綜合需求和能力來平衡，這樣就是大多數業主都是剛需一族，在選擇房子時候儘可能的滿足需求的同時節約每一分錢，畢竟現在社會競爭壓力巨大，90平米以下的房子剛好能滿足這種需求，並且花錢最少，從而成為更多業主的選擇，並不是小房子有多好，才有更多人選擇。

經濟基礎決定上層建築的產物，就是說90平米以下的房子。

奉世金屬

我自己就說過，業內人肯定會是推薦你買90㎡內的房子。當時我親戚買房投資，聽了置業顧問的，非要買120㎡的大三房，那個置業顧問為了拿到更多的銷售提成，跟他說，買面積越大越好，現在人都買大的，小面積沒人要。親戚後來還是買了大面積，今年在中介掛了半年還沒有出售。我當時就勸過他買90㎡以內的，然後有贈送面積的戶型。面積大，總價就會高。在一二線城市，大面積往往都沒有小面積銷售情況好，畢竟一平米接近2萬元，多10個㎡，就多了20萬。

如果是投資，首選90㎡內的房子

90㎡內的戶型總價相對較低，好租好賣，二手房市場需求較多。大面積戶型，總價高，投資成本大。租金高了，不好租，租金低了，划不來。賣的時候因為總價高，市場掛牌等待週期會比較長，而二手房最近幾年，主要以90㎡內的戶型成交量居多。

如果是剛需，首選90㎡的房子

90㎡的住宅很多好的戶型，都可以做到小三房，再加上贈送的面積，實際上完全夠三口之家居住。現在房價這麼高，就別說大面積，能買得起小面積都是要面臨很大的生活壓力的，所以，90㎡的房子在功能上，可以做到3個房，滿足一般家庭的需求。在價格上，總價相對較低。在後期契稅等費用上也要比大面積少，更適合剛需購房者。

如果買的毛坯，裝修上面也可以為剛需購房者，節省一大筆開支。

綜上所述，剛需或者投資，買房首選90㎡以內的優質戶型，功能可以滿足家庭需求，同時好租好售。

大家有什麼看法，歡迎在下方留言評論。關注我，我們一起分享觀點，從更多的方面思考問題。

世家

評論員門寧：

有人說內行人都挑90平米的房子，在我看來說這話的人就不夠內行。

我在房地產行業工作時，曾有一段時間駐場銷售項目，對房產的銷售略有了解。當時正值房地產去庫存政策期，全國房價漲勢兇猛，銷售火爆。很多人迫於房價上漲的壓力，害怕再不買房就買不起了，於是抓緊時間來看房，並在置業顧問的勸導下交了認籌金。當時一共推出了900多套房源，經過了一個多月的積攢，大約湊了1500多認籌客戶，營銷部經理看時機成熟，便組織了開盤。

我記得開盤那天是個週六，還下著小雨，1000多組客戶一大早就趕來，坐在我們搭建的場地裡緊張盯著大屏幕，期待自己的號碼被搖中。客戶一旦看到自己的號碼，起身就往售樓處跑，生怕選不中自己中意的房子。我第一次經歷開盤，那場面震撼到我了，我一度產生了這是在搖號送房的幻覺。

不過最終的銷售並沒有達到我們的預期，開盤當天只賣了600多套房子，實際銷售大約4億多。當晚項目總請大家吃飯時，我問銷售經理什麼戶型的房子賣的好，他回答我90平小兩居。按說三居的房子是最實用的，夫妻一間，子女一間，還有一間可以用作書房或客房，我一時沒明白三居的房子為什麼沒賣好。

銷售經理一句話點破我心中的疑惑：還不是買不起！

房價太高，工資太低，買90平的房子是沒辦法的事情。

首席投資官

我也是買過三套房子，出租過兩套房子，得出這樣的經驗：如果是投資或者用於出租的話，90——100平米左右的房子最好。

為什麼這麼說？因為：

1、房子過小的話，賣不上價去。

一般人買房子，大都為了結婚用，或者為了自己的孩子結婚用。房子過小的話，只適合單身居住，有了孩子就顯得侷促，所以不好出售，能出售，也是出售給單身的人，作為單身宿舍用。

2、90——100平米的房子，是目前最暢銷的戶型。

一般設計成兩室兩廳，也有的設計成小三室兩廳，就非常適合要結婚的年輕人，就算將來結婚生了孩子，在孩子還沒單獨分房住之前，住在這樣的房子也是很舒服的。

所以，100平米左右的房子非常好出手，經常剛掛在中介，就被人搶了去。

更重要的是，100平米及以下的房子，也容易出租，一般一家三口因為上學會租這樣的房子。

3、140平米左右及以上的房子，因為面積大，物業費高，反而不如100平米左右的好出售和出租。

大房子固然住著舒服，但是物業費也貴，所以用於投資的話要謹慎考慮。

快樂魚K

我現在住的就是萬科x小區89平米的房子，3房2廳2衛。13年入住的，至今已經住了快6年。住的是非常舒服，雖然自己還有套大的，不過感覺夠用，就沒搬。

當初買房子的時候，預算不夠，只能看100以內的房子。看了十幾個樓盤。基本都是2房2廳的。直到看到這個戶型，驚呆了。

90平方得房76平方。3房不說居然還有2衛。也有1衛的，那就沒有考慮。整體好處就是便宜，同個小區有118的，也是3房2廳2衛。這裡就省下20萬（當初房價便宜）。契稅要比正常少0.5個點。當初有個政策90平米契稅優惠。然後出租也是很給力，出租價格90和118的出租價格差不多。是投資的不二選擇。

缺點也是有，由於當初買房子沒注意，這個90戶型，有2種，一種贈送入戶花園，一種不送。入戶花園雖然不大，但是有了孩子後，缺點就出來了，那些小孩子的單車，滑板車啥的沒地方放。。。然後那些傢俱都要選小的，這個戶型2個次臥都是非常的小。

整體評價，投資可以買。自己住的話，如果預算不夠，這種戶型帶個小入戶花園（只要有地方放大型雜物）就可以買。補上戶型圖和剛弄好的女兒房（次臥好小）。

三毛152213014

內行人都挑90平的房子，這種說法其實是不準確的。更準確的說法是90平米的房子是更暢銷、最經濟的戶型。原因有三：

1.戶型

目前市場上85-90平的房子基本都會做成小三房，按照公攤20%-30%來看，套內面積也會在60-70平左右；勉強規劃個小三房還是可以的，三房一廳一衛一陽臺；從空間上可能會緊湊些，但是小家有小家的好處，該有的都有了，同時還有家的溫馨。

2.經濟成本

大家都知道國內房產稅費相比而言算是很高的了。契稅、營業稅、個人所得稅等等。其中契稅是按照房屋面積進行階梯式收費的，就是以90平為分界線。首套房90平以上和以下相隔0.5%，200萬的房子光契稅就多出1萬元，且稅費是在過戶時就需付清的，不能貸款；二套房90平以上和以下的差距則拉到了1%。

同時，90平因為面積適中，相比大三房等戶型在後期物業費、裝修等費用上也是可以有所節省。物業費也許一月多個幾十到一百，但是細水長流的累積下來也是一筆不小的開支。

3.市場需求。

剛需用戶。首套的剛需用戶還是以年輕人為主，在一個外地城市工作奮鬥了幾年後，買了房就能在城市紮根，找到歸屬感。這部分人首先經濟實力有限，其次除了請父母過來照顧孩子外其他時候也不會一起居住，第三也希望房貸壓力能儘量的小些，降低購房後對個人生活質量的影響。綜合考慮個人承受能力以及功能齊全性上來說，90平是比較合適的。

投資客。既然剛需主流的需求點是在90平的話，這些投資客二道販子清楚之後當然也會以90平的房子為主力投入對象了。前期費用相對會少，後期不論是出租還是出售都更容易，何樂而不為呢？

綜合而言，90平的暢銷是由於政策、市場供需共同“推選”出來的高性價比產品，當然了，後續如果隨著政策的改動，也許會有新的產品出現。

張壁紙

🏞有山有海 有家有愛[愛心]

🌹餘生有你 心生歡喜💐

5⃣套約“惠”好房 情人節鉅獻

🤩下定5萬15天收益2000元

——佳兆業二期御景佳園——

建面約86-145㎡攬山瞰海臻宅

佳兆業房產

第一，90平米的房子既可以做小三房，是購房者的首選。目前市場上85至90平方的房子基本都會做成小三房，按照公攤20-30%來看，套內面積也會在60-70平左右，這樣勉強可以規劃小三房。雖然90平米的房子要弄成三室一廳一衛一陽臺，從空間上可能會緊湊些，但是麻雀雖小，五臟六肺都有了。

第二，對於剛需購房者來說，60-80平米的房子，實際套內使用面積更小，以後隨著經濟條件改善，肯定還要進行置換，這實在是太麻煩了。而90平方米卻能分割成三室一廳，而且承受房貸的壓力又不是太大，這樣的房子一步到位，對於個人經濟承受能力不強，但又追求一步到位的購房者來說，還是比較合適的。