2020元旦的那一天，我們在認真期待，認真祈禱，認真希望2020比2019好一點。
誰都沒有料到，2020年會以這樣的方式打開。
最初吃野味的人，是打開潘多拉魔盒的偶然之手，更濃墨重彩的是打開盒子後所呈現的魔幻現實。
餐飲、旅遊、交通等多行業遭受重創，有些行業巨頭都表示快撐不住了。
而對於原本就疲軟的樓市，更是雪上加霜。
目前至少已經有超過60個城市暫停商品房銷售，部分省市要求售樓處、房產中介機構暫停對外營業。
三四線及其下級城市極度依賴的返鄉置業潮，涼涼了。
大眾期待的小陽春，鴿鴿了。
由此可見，未來幾個月樓市將面臨不小的挑戰。
疫情對樓市有何影響？房價會大跌嗎？
讓我們來大膽預測一下。
01
房價會有所下降，但不是大跌
降價是肯定的。
交易停滯，必然讓房企感受到更大的資金壓力，特別是轉戰線上之後，為順利簽約，降價促銷是不少企業的選擇。
在一季度以及二季度，各大房地產開發商降價促銷的預期比較明顯，尤其是三四線城市，可能會出現明顯的價格戰。
從中長期來看，疫情衝擊及市場反應和政策對沖，不僅可能會導致房地產市場月度和季度波動幅度增大，而且可能會帶來房地產市場年度降溫幅度增加，但總體趨穩不會改變。
所以，疫情結束時，剛需族可以趁機上車。
但是抄底心態不可有，在房住不炒的政策引導下，大跌是不可能大跌的。
02
小陽春只會遲到不會缺席
去年底與今年初，無論是從經濟政策，還是從樓市信號來說，都存在回暖利好。不少人也斷言，2020年將迎來小陽春。
隨著疫情的發生，“小陽春夭折”等唱衰的聲音卻越發蔓延。
但是，疫情總會過去!
短時間成交量會減少，但需求不會。
該買房的還是會買房，甚至可能因為疫情的刺激，增加購房需求。
我身邊很多90後朋友本來沒有購房想法，這次卻發現崑山、揚州、無錫等多地，要求必須帶著房本才能進小區。
沒房的租客，只能遣返或自行繳費住酒店隔離，有家不能回。
紛紛感嘆，“疫情過後，還是買套房子吧！”
所以，今年小陽春只是遲到並不會消失。
03
線上購房成為現實
疫情來了之後，所有售樓處關閉。
求生欲滿滿的房產銷售們被迫營業，成為網紅直播賣房。
表面上看，這是特殊時期的特殊手段，但實際上也可能是行業進步的一個小小開端。
疫情打開了線上購房的大門，造就了多個 “第一批吃螃蟹的人”。
一旦人們有觀念上的轉變，認可了線上模式並形成傳播，未來的市場不可估量。
04
小區的物業服務會更受關注
疫情期間，有的小區反應及時，措施得力。
出入管理非常嚴格，進出入都要量體溫，小區裡各個地方都消毒，甚至送口罩送菜上門，還會在電梯裡放上抽紙、垃圾袋，以便於住戶按按鈕……
武漢最牛小區就因此上了熱搜，1766位住戶無一感染、無一疑似。
有的小區物業，卻形同虛設，遲鈍到想拿小鍋鍋敲他們，自然也沒辦法給人安全感。
疫情結束後，大家在買房的時候，物業管理水平高的小區勢必會大受歡迎。
05
酒店式公寓更不受歡迎
這次疫情，讓酒店式公寓的另外一個更為致命的缺陷暴露出來——中央空調。
上海醫療救治專家組組長、華山醫院教授張文宏曾提到，中央空調有傳播疾病的可能，疫情期間停止或減少使用中央空調，必須開空調時，要同時開排風扇，並要定期清洗空調，每天定時開啟門窗，進行通風換氣。
一旦出現疫情，病毒就能通過中央空調快速傳播，很有可能出現“一人生病，全樓感染”。
因此，酒店式公寓，能不買就不要買。
06
房企優勝劣汰加速
疫情對房企最直接的影響就是成交的下滑。
因疫情影響，房地產銷售彷彿被冰凍了。
市場行情直接影響房企現金流，再加上疫情期間，各地關閉售樓處、房企拿地延遲、工地停工等因素，都對房企資金是一個很大的挑戰。
今年本就是房企償債壓力較大的一年。
這就意味著房企一邊要承受還債壓力，一邊還要面臨受疫情影響導致的銷售回款延後。
所以這些壓力都會加速房企的優勝劣汰。
疫情還處於高峰期，再著急買房賣房，大家也不要隨意走動，安心待在家裡，為國家多做點貢獻。
（本文轉自網絡）
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