菩薩我想對你說
當前大部分城市的房價都比較高，按理來說如果有開發商願意降價促銷，那麼應該受到大家的歡迎才對，畢竟房價下降了，大家的支出也跟著減少了，但是在實際操作當中，有些開發商即便降價了，也很少會有人去購買這些房子，那這到底是什麼原因造成的呢？
對於開發商降價促銷，我們要從兩方面去理解，一種是正常的降價促銷，也就是說房子因為市場需求疲軟，開發商的房子賣不出去，資金沒法回籠，導致資金鍊出現風險，所以只能降價促銷，儘快回籠資金。對於這種正常的降價促銷，我相信如果開發商降價力度足夠大，仍然會有很多人願意購買的。
還有一種可能是不正常的降價促銷，這種不正常的降價促銷有可能是房子的質量出問題，或者這裡面有一些套路，所以導致消費者不買賬，具體原因可能有以下幾個方面：
第1、房子質量有問題。
大家都知道，現在各大城市的房價仍然處於上漲的局勢，部分城市一年甚至漲幅20%以上，這說明買房人還是比較多的，而在這些買房人群當中既有剛需人群，也有一些炒房客，不管大家購房的目的是為了什麼，總之房子有需求，那麼價格就會上漲。
在這種市場環境之下，如果開發商突然降價促銷，那說明這裡面肯定有一些問題的，可能是房子的質量出現問題，也有可能是房子的位置或者朝向不太好，一直賣不出去，所以被迫降價促銷。
第2、開發商或中介玩套路。
現在各大商家明降暗升的促銷套路玩得溜溜的，玩這種套路的不只是開發商，全社會上都普遍存在這種現象。很多商家為了吸引眼球，就故意搞一些所謂的降價促銷活動，但在這些降價促銷活動當中，他們在前期會悄悄的把價格上調，然後再做打折，而打折之後的價格有可能比原來的價格還要高，或者是降價的幅度很小，沒有什麼吸引力。
這種套路對於幾十塊錢的商品可能很多人會買賬，但是對於房子動不動就是幾十萬上百萬這種大件商品來說，大家在購買的時候肯定會慎重考慮，而且通過對比多個樓盤才會做出決定，而不會因為開發商把價格提升之後，再做一個虛假的降價促銷，然後就傻乎乎的購買了。
當然除了我們上面提到的這些原因之外，開發商降價促銷還賣不出去，我覺得還有一個重要的原因就是樓市變冷。
目前我國樓市已經來到了一個拐點，很多城市的房子空置率都比較高，特別是那些三四線城市的空置率甚至達到25%以上，而且還有源源不斷的樓盤入市。當房子供過於求的時候，即便開發商降價也不會有人買，因為市場已經逐漸飽和了，這種情況在那些人口淨流出比較多的城市會表現得更加明顯，當大家的房子都買的差不多了，而且還有源源不斷的人口流出去，那房子建出來賣給誰呢？即便有人想投資房產，但未來沒有增值空間大家也會望而卻步的，所以在市場需求不旺盛的時候，即便開發商降價促銷也賣不出去也是很正常的。
貸款教授
這裡有幾方面的原因，首先我們要知道房地產市場不僅僅是消費品和商業品，也是資產價格的一部分，有投資的因素在裡面。所以房地產市場不能簡單的作為商品來衡量。
那麼在房地產出現下降的情況下，出於投資目的而購買房子的人會需求下降，這樣就導致購買的人減少了。另外買漲不買跌一直是我國資產市場典型的現象，在房價下跌的時候，更多的人會期待它下跌的更快更猛，而不是迅速購買，所以觀望的人也佔了比較多的比例。
其次我們要知道房地產市場是有不可轉移性在裡面，你買了河北的房子是不可能包郵寄到北京的。甚至我買了郊區的房子也不一定滿意，因為我要住的是核心區的房子。所以降價的房子一般是需求比較低的，那些房子不是大家搶著購買的，好房子，這些房子要麼是基礎設施比較差，要麼是交通條件比較差，要麼是比較偏遠，所以購買的人本來就少，那麼降價也是在供需平衡上的一個權益之計，即使降價也沒有那麼多人購買。
諮詢師天生
最近，有網友提問，為什麼很少有人會購買降價的房子。對此，我們認為，開發商年底為了增厚業績，或者回籠資金，此時打出降價促銷的旗號，將房產打折銷售，這也是會有人買房的。而對於二手房業主來説，如果是要去做生意或者出國定居，需要把手頭的房子降價賣了。如果是這些原因，一般也都可以找到買家。往往是降價幅度越高，越是容易快速成交。
不過，以下幾種降價的房子，人們卻很少會購買：第一種，開發商玩套路，表面上是虧本大減價，實際上卻沒有給顧客帶來多少優惠。比如，開發商在對外宣傳時，把價格定得超過市場價10-15%，結果新樓盤上市後，一看銷售不暢，就對外宣稱打85折至9折促銷，其實還是一種噱頭。還有一些開發商，只肯給購房者98折或97折優惠，而這點優惠折讓並不能讓顧客滿意，自然很少有人願意購買這樣的降價新房。
第二種，有些房子低於周邊小區房價進行降價銷售，主要是在二手房市場比較多見，比如樓層不佳、房型不好等，朝向不好等。而一手房往往是別人挑下來滯銷房源。總之是存在一些瑕疵，急於清理掉的房子。為此，購房者認為業主拋售房產是因為房子有瑕疵而拋售的，這樣的房子本來就不值這個價錢。一旦在這個價格上面買進，很可能是買進容易，賣出變現就困難了。
第三種，買漲不買跌的心理。在房價上漲過程中，不管是一手房還是二手房，馬上被搶光，因為對買房者來説，買到房就是賺到了錢。而像現在國內經濟下行，房地產處於調整期的微妙過程中，更多的人選擇了觀望的態度，有些人希望房價跌了再來抄底。而一旦此時房價出現降價情況，大家反而不會輕易出手買房，他們會想等房價再跌一些買，結果是房價一路下跌，一路處於觀望狀態。
第四種，對於投資性購房者來説，買房就是為了房價上漲，如果房價不漲，或者由漲轉跌了，那未來房地產升值的難度就會很大，或者説是希望渺茫。既然房地產已經不能成為升值賺錢的渠道，投資性購房者買房又有什麼意義呢？如果房地產只有居住屬性，沒有了賺錢的效應，即使處於下跌通道中，也很少有投資者願意購買的。
為什麼很少有人願意購買降價的房子？這既有開發商搞降價讓利的噱頭，購房者並不買單。也有降價的房產出現了瑕疵，雖然價格是降下來了，購房者卻不能接受。當然，更多的是房價下調了，購房者們都開始處於觀望狀態，靜觀房地產的發展趨勢。更關鍵的是，如果房產只有居住功能，沒有了賺錢的功能，對於多數投資性購房者來説，那隻能是放棄投資購房計劃，另尋其他能帶來高收益的渠道。
不執著財經
這個非常好理解，買降價的房子就是去抄底，那誰知道這個是不是真的是底呢？說不定抄到了半山腰。所以如果房價真的轉跌，開始降價，那麼買的人會更少，觀望的人會更多。這也是政府為什麼會阻撓房價下跌幅度過大的原因。
可對於普通老百姓肯定是很難理解的，為什麼房價過快上漲的時候，政府不干預，而房價過快下跌就干預呢？因為房價下跌，開發商就不拿地了，以後當地的土地就賣不出去了。這不利於地方財政收入。
所以為什麼最近看到有些城市會限制房價跌幅在10%以內，就是因為害怕一旦快速下跌，引發大家都不買房，導致樓市崩盤。然而房價也是要遵循市場價格規律的，刻意阻撓房價下跌只是短期有用，從長期來說，是無法扭轉下跌的局面的。
如果早些年能控制住房價過快上漲，現在就不會那麼被動了。高房價帶來的影響，在未來幾年將會展現出來，如何讓房價軟著落，這應該是現在管理層會去想的問題。
回到本話題，房價下跌，顧慮的因素就會更多，所以大家不敢去接手下跌的房子。
月牙亮投
總結下來三點原因。
降價本身就代表存在瑕疵
身邊的房子都沒降價，就它降價了，說明房子有內在瑕疵，比如樓層低見不了陽光，漏水，周邊有汙染源等等。鑑於此，購買者對降級的房子都會思索再三，遲疑不定，或者乾脆不看了。
降價意味著在自己手裡升值的難度較大
如果用於投資，降價的房子也是難以成交的，本來就在降價，在這個階段接手買入，就相當於在單邊下跌的行情中接刀子，萬一在手裡繼續降價呢？這樣投資的意義就失去了。
買漲不買跌的購買心理
任何一件商品，當人們瘋狂搶購的時候，都是該商品的暴漲階段。之前的“蒜你狠”“姜你軍”等搶購潮都是這種現象。房子也是一樣，有漲價預期的情況下更容易成交，第一，容易賺差價；第二，容易出手。但降價就不一樣了，誰都想提前脫手，但都不傻，接手的人不多。
懿財經
錯，大錯特錯，那得看降多少，價格合理剛需就會買，炒房，屯房的肯定是不敢了，沒升值空間，白搭利息或賠錢。
用戶4534249627119
朋友們好！
為什麼很少有人買降價的房子？這裡面主要有三個原因，第一是買漲不買跌的心理在起作用，還有就是房產降價太少，還有一個因素就是可能房子存在一定的問題。
1
買漲不買跌
好多人不買降價的房產，是因為買漲不買跌的心理因素在起作用。房產可能是一個人一生中最大的消費品了，買房從來都不是一件容易的事情，每個人可能都要使用幾十年的收入才能夠買的起房子。因此，買房子的過程可以說是很不容易的一個過程。
買漲不買跌的心理是這樣起作用的。如果房子開始降價，那麼好多人都會期望房子價格再降一點，等到價格又降了一點的時候，好多人還在等著降更多的價格。這時候，好多人還是不會買的，都在等著房產繼續降價。
因此，這就是買漲不買跌的心理作用導致的很多人不買降價的房子。
2
房產降價太少
好多人不買降價房子是因為降價太少。有些房產定價偏高，明顯比周邊房產價格高很多，這樣的情況下，肯定是不好賣。
這時候，有些房地產企業開始所謂的降價，也就是把價格降一些，但是價格還是比周邊樓盤價格高。這樣的價格，購房者當然是不買賬的。
比如，一個開發商在周邊樓盤都是2萬一平方的情況下，都是高層的情況下，宣傳自己是高端樓盤，容積率略低，然後就賣出3萬一平米的高價，結果就是賣不出去。
如果這時候，開發商把價格降到了2.5萬元，這價格還是比周邊樓盤高的，那肯定還是沒有多少人去買的。
因此，好多人不買降價的房子是因為降價太少。
3
房子存在一定的問題
好多人不買降價房的原因是因為房子存在一定的問題。有時候，開發商退出特價房，這些特價房可能會存在一定的問題。
（1）噪音問題
有些房子由於距離電梯井太近或者周圍有機器房等，可能會有電梯或者機器運行的噪音，這樣的噪音影響有時候還是很大的。
因此，這樣的有噪音影響的房子，即使降價好多人都不會購買的。
（2）採光問題
有些房子設計的時候可能就有問題，窗戶很少，而且是北向的戶型，基本上一年四季也見不到太陽。
這樣的房子，即使是降價，好多人也不會購買的。
（3）爛尾房
有些爛尾房，即使是降價也不敢買的。曾經見過一個朋友，十年前買的特價爛尾的房子，到了前幾天聽說房子才交工，可以想象如果是這樣的爛尾房，最好還是不要買。
一些資金實力有限的小開發商建設的房產，如果證照不是很全的話，那麼即使是降價，也要小心謹慎，因為證照不全的房產最容易出現爛尾的情況。
因此，爛尾的房子，即使是降價，好多人也不會買的。
4
結論
綜上所述，很少有人買降價的房子，主要原因有三點，第一是買漲不買跌的心理在起作用，還有就是房產降價太少了，還有一個因素就是房子可能存在一定的問題。
睿思天下
不買降價的房子，我覺得最根本原因在於房子的投資屬性太強了。
試想一下，現在高企的豬肉價格如果下降，你會選擇買還是不買？超市的鹽降價了，你是會買還是不買？你大概率會選擇去買，豬肉和鹽都是剛需用品，漲價你買的少，降價你買的多，但總歸還是要買的。
有人會說豬肉和鹽都是小宗商品與房子這種大宗商品不具有可比性。那我們再換個例子來對比一下。
你之前在商場看中的傢俱，終於降價了，你買還是不買？你在4S店看中的車，終於降價了，你買還是不買？我想你大概還是會買的。因為它們幾乎都沒有投資屬性。
我再舉幾個在投資屬性上相對模糊的商品。你在百貨商場看中的黃金項鍊，降價了，你買還是是不買？你在黃金交易市場看到黃金價格下降了，你買還是不買。
我猜大部分人會說會買黃金項鍊，但是不會買黃金交易市場上的黃金。因為買了黃金項鍊，就是為了戴的；買了交易市場上的黃金，就是為了日後交易獲得差價的。更深層次的原因是交易市場上的黃金幾乎只有投資價值，百貨商場的黃金項鍊投資屬性則非常弱。
我們再回到房子上，按照上面的理論，有投資屬性的商品越降價可能越不會買，沒有投資屬性的商品，只要降價就會有人買。從結果上來看，房子降價之後買的人是少了的。少了的這部分人就是投資房子的人，也就是我們所謂的長房客。
房子和黃金還不一樣。在哪個市場上買的黃金可能就決定了它究竟是使用屬性強，還是投資屬性強。無論是通過什麼渠道購買的房子，卻兼具使用屬性和投資屬性。
即使你是奔著居住去買的房子，可是你的房子價值如果升值了，你還是會有賣掉它賺取差價的可能。只要有這種可能性，那房子的投資屬性就展現出威力了。
如果你是奔著投資房產的角度來買房的話，你肯定會選擇居住舒適度好，地理位置好，交通方便，價格優惠的房子。以上因素缺一樣，就可能讓自己的投資打水漂。這裡邊的價格優惠，可就有的說了。這一時的降價是優惠沒錯，但如果一直降下去，可就不是優惠了。
總結：
在房產市場上，房子的居住屬性和投資屬性互相影響，就目前來看投資屬性是很難剝離的，只要投資屬性無法剝離，買漲不買跌的心理就會一直存在。
銀行研究僧
絕大多數人都是普通人，買漲不買跌也是普通人唯一能夠蹭大勢賺錢的方法了。
原因有幾點：
1、即使是經濟專家也不一定能把握預期真正的價格走勢。
2、真正能把握精準的價格走勢的人是那些極少數的掌握第一手消息的人，信息不對等才是高手投資的秘訣。
3、中國目前還處在經濟順週期階段，買漲不買跌原則上就是正確的做法。所謂的順週期特徵，最典型的比如投資者的買漲不買跌。當經濟處於上升期時，大家預期收入、房價等都會上漲，因此也就更加願意去消費和投資，比如購買房產，從而進一步推進資產價格比如房子價格的上漲。再比如，公司在經濟上升期更願意借錢投資，銀行也願意放貸，但是在下行期，最需要銀行貸款和企業投資時，反而雙方都很謹慎。
樓市大局觀
因為很多人都覺得房價還會一降再降，所以觀望的多。比如長沙，房價比較良心。很多人一樣抱著這樣的心態。想買住宅樓沒資格唯一選擇就是法拍房，不過，不建議個人直接參拍，想穩妥買乾淨的法拍房，找正規法輔機構，能全程兜底服務。無風險拿房。手續包辦，不用自己到處跑。
