即便新冠病毒襲城，縱然家家惶恐不安，也沒擋住人們購房的腳步。
2月份平頂山市區樓市有兩個“沒想到”，一是疫情之下照樣有人購房，二是哀鴻遍野中竟殺出一匹黑馬。
據房產部門3月17日公佈的數據，2月份平頂山市區有14套房源實現了銷售，面積達11240.87平方米，最令人意料之外的是，這14套房源全是非住宅用房，而且都出自一家樓盤。
是哪家樓盤這麼牛氣？不僅逆市飄紅，而且銷售的全是市場較難接受的非住宅用房？
一打聽，原來是藍鯨國際。
藍鯨國際2月銷售的14套房源中，13套是辦公用房，位於9層至21層之間，每層面積833.85平方米，還有1套是商鋪，面積400.82平方米。
應該說，藍鯨國際算是個老盤了，2016年1月就拿到了預售證，幾年來，簽約備案一直不溫不火。咋也讓人想不到，疫情襲城之際，藍鯨卻一鳴驚人。要知道，扒拉一下2019年市區銷售的非住宅類房源，也沒見哪個樓盤能一個月銷售非住宅房源破萬平的。
奇蹟，往往在人們意想不到時發生。
其實，2月份“迎風冒雨”奔波在購房路上的還不止這14套房源的購買者，根據樓品會對市區93個樓盤簽約備案的監測數據，雖然2月平頂山市區備案住宅類房源為零，但是有45套房源實現了簽約，面積5490.37㎡。（
重要提醒，這45套房源是簽約，不是備案。）其中住宅簽約41套、面積4744.06㎡，商業簽約4套、面積746.31㎡。（見下表）真佩服這些勇士，購房路上頗有“驚濤駭浪不低頭、泰山壓頂不彎腰”的膽量。
一、2月：11家樓盤實現簽約
2月份，市區共有11家樓盤有房源簽約。其中，新華區3家、湛河區3家、衛東區3家、新城區與高新區各1家。
從上表中可看出，簽約最多的是恆大珺睿府，共12套、面積1536.48㎡，成為疫情2月的“冠軍”。
恆大悅瓏灣，簽約11套、面積1109.23㎡，業績位居第二。
金建悅和園，簽約3套、面積697.12㎡排名第三。
畢竟2月是多年不遇的“大災”之月，與上年同期當然是無法相比的。2019年2月平頂山市區的簽約備案量是376套，面積40214平方米，是當年“成績”最差的一個月，這最差的一個月，也比今年2月強得多。
回過頭再看看一月份銷售的情況咋樣？
其實，1月份樓市受疫情的影響並不是太大，因為1月25日是春節，春節前幾天不少樓盤的售樓部就放假了。只不過，受疫情影響，這個假一放竟放了一個多月，成為史上最長的春節長假。
但就1月而言，即便沒有疫情，1月份的最後一個星期（1月25日至31日）因春節假期也不會有多大收穫。
因此，春節前一段時間裡，市區樓市的情況就應該好好梳理一下。
二、鼠子年開局的一月：樓市不溫不火
疫情之前的1月上旬和中旬，一如往常那樣，售樓部活動連連、促銷聲此起彼伏，用漲價逼人出手，用降價誘人入圈……各樓盤慣用的套路都在有條不紊地上演中，成效雖不是特別突出，但業績也算不太差，可稱得上是不溫不火。
樓品會監測市區的93個樓盤，其中西湖印象、金域藍灣兩個樓盤於2019年12月份售罄，正東御城一品樓盤因限制銷售中，這三個樓盤退出監測範圍。
益宏宏天地、中儲和悅府、花畔裡在2020年1月首次獲得預售證，進入監測範圍。
1月市區備案房源達963套，面積10.93萬平方米
經對樓品會監測的市區93個樓盤備案數據統計，2020年1月平頂山市區實現備案的樓盤達68個，佔監測樓盤總數的73.12%。
1月市區備案房源達963套，面積10.9345.37平方米。與上月相比，下降幅度還是很大。但考慮到春節因素和疫情前期的影響，1月份各樓盤的有效銷售日也就20天剛出頭，如此業績也還算可以。
（重要提醒，以上數據是備案數，不包括簽約數。）——住宅備案885套、面積10.32萬㎡
2020年1月份，平頂山市區住宅備案套數達885套，佔當月備案套數的92.19%，面積103195.66㎡，佔當月備案總面積的95.05%，戶均面積116.61 ㎡。
——商業備案78套、面積6149.71㎡
在2020年1月份實現備案的68個樓盤中，有12個樓盤的商業類房源實現備案，佔比17.65%。12個樓盤共備案78套房源，面積6149.71㎡。
2020年1月，市區商業類房源備案面積最多的樓盤是平安景苑，備案7套、面積1599.55㎡，位居市區第一。冠瑞財富廣場，備案21套、面積1412.90㎡，位居市區第二。第三名是東城國際， 備案22套、面積1139.18㎡。（見下表）
——備案超過1萬平方米的樓盤有兩家
2020年1月份，市區有兩家樓盤的備案面積達到了1萬平方米以上。
益宏宏天地，2020年1月共獲得2張預售證，房源為272套，面積32403㎡。以備案100套、面積11802.11㎡的業績排名第一，直接進入備案“冠軍”。
除備案的100套房源外，益宏宏天地1月還簽約69套、面積8077.98㎡，呈現出入市後的火熱勢頭。
平天下，備案75套、面積10490.37㎡排名第二。
從上表中可以看到，2020年1月份排前十的樓盤，備案套數共535套、面積65078.65㎡。分別佔到了當月市區備案總量的55.56%和59.52%。
三、1月份銷售，各區強弱如何？
從備案的套數和麵積上看，湛河區以393套、 44689.1㎡的業績位居1月第一名。
衛東區備案311套、面積34472.53㎡，排名第二。
新華區、新城區、高新區分別排在第三、四、五。（見下表）
湛河區：這個盤火了，一月備案上百套
湛河區2020年1月份實現備案393套、面積44689.1㎡。湛河區備案面積佔市區總備案面積的40.87%。1月份該區有23個樓盤實現了備案，佔市區實現銷售樓盤的33.82%，也是市區實現備案樓盤最多的區域。
湛河區排名前三的是益宏宏天地、銀基譽府、九龍廣場。
在住宅上，2020年1月份湛河區實現備案379套、面積42655.59㎡。
2020年1月份，益宏宏天地備案量位居第一名，備案房源100套、面積11802.11㎡，分別佔湛河區當月備案套數的25.45%和麵積的26.41%。
在商業上，湛河區2020年1月份有4家實現了備案，共14套、面積為2033.51㎡。
商業備案量最多的是平安景苑，1月備案商業房源7套，面積1599.55㎡。
衛東區： 前三名，它佔倆
2020年1月份衛東區實現備案房源311套、面積34472.53㎡，備案量市區排名第二。其中住宅備案288套、面積33274.38㎡，商業備案23套、面積1198.15㎡。
2020年1月份，衛東區備案面積佔當月市區總備案的31.53%，有20個樓盤實現了備案，佔市區實現備案樓盤的29.41%。
衛東區排名前三的是碧桂園天璽、茂庭瀾山府、碧桂園應國府。看看，前三名中，碧桂園就佔了倆。
商業上，2020年1月份衛東區2個樓盤實現備案，共23套、面積1198.15㎡。
新華區：商業銷售市區中第一
2020年1月份新華區樓盤備案房源185套、面積21025.84㎡。在市區排位第三。其中住宅備案149套，面積18689.37㎡。
2020年1月份，新華區備案面積佔當月市區總備案的19.23%，有13個樓盤實現了備案，佔市區實現備案樓盤的19.12%。
在新華區排名前三的是，平天下、恆大悅瓏灣、鑫鴻嘉園。
在商業上，2020年1月份新華區有4家樓盤實現了商業備案，備案36套、面積2336.47㎡，在市區實現備案樓盤中商業備案排名第一。
其中，商業備案面積較多的是冠瑞財富廣場，備案21套、面積為1412.9㎡，成為新華區商業備案“冠軍”。
新城區：誰賣得最多？
2020年1月份市區實現備案的68個樓盤中，新城區有10個，佔14.7%。
新城區2020年1月份樓盤備案61套、面積7581.66㎡。其中住宅備案56套，面積7000.08㎡；商業備案5套，面積581.58㎡。
新城區排名第一的是常綠林溪天悅，2020年1月備案14套、面積1706.9㎡排名第一。排名第二的長安佳園，實現備案14套、面積1693.32㎡。常綠林溪美地實現備案10套、面積1108.92㎡，排位第三。
在商業上，2020年1月份新城區實現備案的樓盤有2家， 備案5套、面積581.58㎡，其中俊海西湖明珠備案4套、面積508.97㎡，藍灣翠園備案1套、面積72.61㎡。
高新區：這個月有點冷
2020年1月高新區備案13套、面積1576.24㎡。樓品會對高新區監測的樓盤仍是兩個，其中，建業春天裡備案10套、面積1172.31㎡，廣誠美林裡備案3套、面積403.93㎡。
四、最後，多說兩句
從1月份以來的備案情況和得到的方方面面的信息，筆者有兩個感悟想給大家分享一下。
一是，新盤上市，前期的宣傳很重要。
新盤上市，最擔心的是一開盤就冷場。特別是地段眼下還不是太被看好的樓盤，更應該向大眾推銷自己。一月份拿到預售證的新樓盤有三家，分別是益宏宏天地、中儲花園（中儲和悅府）、花畔裡小區。
益宏宏天地是1月12日和15日分別拿到3號樓和5號樓預售證的，房源272套，由於半年前益宏宏天地就開始全方位視角地進行項目前期展示，結果一開盤就呈熱銷之勢，截至目前簽約加備案已突破200套，加上預訂的，目前房源已所剩無幾。
而其他兩個盤則沒見有多大動靜，中儲花園（中儲和悅府）是1月8號拿到的1號、2號兩棟樓的預售證，房源472套，截至目前還沒有備案房源，簽約的也僅70來套。花畔裡小區是1月7日拿到了B棟樓的的預售證，房源86套，截至目前房源銷售信息上還是綠色一片，尚無一套簽約和備案。
當然，銷售樓盤都有各自的打法，就像殺豬，有人殺脖子有人殺屁股，但拿到預售證後能夠馬上實現銷售回款才是王道。
開盤好不好，與前期工作準備得好不好有很大關係，這前期準備工作，就包括了對項目的策劃、包裝、推廣、宣傳等。
俗話說，酒香也怕巷子深，這可是一句凝聚多少吃過虧人的心聲。何況，咱家的酒也不一定比別人家釀得香；更何況，比起別的盤，咱家樓盤所處的位置離繁華鬧市還更偏更遠……
二是，好盤不怕貴，怕的是盤不好。
近兩年來，平頂山最貴的樓盤當數是位於新城區的美邦西湖印象了，均價超過了1萬元/㎡，但這個鷹城最貴的樓盤在2019年底卻銷售得一套不剩，退出了官方的“商品房預售信息查詢”系統，成為了一段平頂山高價盤的歷史。
常綠林溪天悅的十多棟洋房276套房源，價格也高達9000元/㎡，自2019年拿到第一張預售證以來，短短几個月時間就簽約備案達80%以上。
八年前，檀宮一期以每平方米八九千元的價格開盤時，一下子震動了鷹城，都在埋怨貴，但不少人卻掂著成捆的鈔票上來搶。不久前，檀宮二期展示中心一亮相，打探情況的、詢問價格的、感受物業的又圍了上來。檀宮二期的價格不會比市區任何一家樓盤低，但人們依然是趨之若鶩……
這些跡象充分說明，平頂山改善性需求還是很旺盛的，特別是受疫情的影響，人們對居住環境和物業服務的要求會更高，對於五六十歲的人群來說，幹了一輩子，晚年該享受一下家的舒適和溫馨了。因此，多掏一二十萬元買個理想的房子是不少實力派居民的想法。
眼下，工地都開工了，售樓部也開放了，三月份的情況會是什麼樣呢，咱們拭目以待吧。
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