和平大威
我是广西人，目前就住在南宁，南宁的房价未来三五年还是上涨的，但上涨幅度不大。
南宁房价从2014年开始就呈爆发式增长，从原来的均价5千到现在的1.2万左右，5年时间翻了一倍还多。
2014年，北上广深等一线城市房价已经非常高了，在一线城市买不起房子的一批人或者投资者纷纷目光转向了2，3线线城市。南宁作为广西首府受到了关注和青睐。
南宁那个时候已经开发成型的琅东和正在开发的五象新区房价都不高，随着大量年轻刚需人群和投资者资金投入，琅东和五象新区房地产呈现爆发式的增长。
这几年时间，南宁的房价一直处于直线上升阶段。今年5月份南宁房地产又迎来一个小高潮，因房价上涨过快，南宁房地产市场被国家住建部进行了黄色警示。
南宁的位置和城市发展定位，前景无限，被很多人看好和青睐，是南宁房地产市场持续火爆发展的动力。
南宁是广西首府，广西政治，经济，文化，教育，交通中心，中国东盟博览会永久举办地。广西北部湾经济区核心城市，国家一带一路战略沿线重要门户城市。
琅东经过几年的发展，已经成为南宁高大上的地方。五象新区目前正在申报国家级新区，未来定位是南宁新的中心。目前五象新区的地价和楼面价一直在刷新南宁的新记录。
南宁一边是高房价，一边是低收入。南宁的平均工资只有3.4千，房价却高达1.2万。南宁的平均工资水平是制约房价快速上涨的重要因素。
南宁是一个平均工资水平不高的城市，只有3.4千左右，但是房价却一直处于快速上涨阶段。南宁房价上涨是南宁各方面的利好推动，同时也是外来人口增长和投资者资金大量投入，在一段时间内会比较明显。
但是高潮过后会归于宁静，加上国家的经济调控，南宁的房价会慢慢回到理性状态。南宁本地工作生活的年轻刚需人群才是房地产市场的主力军，在收入不高，还贷压力太大的情况下是不可能承担如此高的房价。
总的来说，南宁房价未来三五年还是会上涨的，但是上涨的幅度不会很大。房价下降可能性不大，除了利好刺激外，还有政府宏观调控，房价不会降。
广西新视野
作为一个从事房地产销售的经纪人，我15年来南宁，那时候说个典型的，华润二十四城精装6000，求人买没人要，一晃短短四年过去了，回过头来看已经20000一平了而且还是二手房的单价，南宁没有重工业的发展趋势，城市的GTP主要就是商业为主，再跟着南宁地铁的开通，自贸区挂牌，现在的南宁坐动车去香港才要多久，未来发展一片大好，未来5年内还有人劝你买房的人，请善待他[来看我]
坑里的鲨鱼
我是南宁的，我来回答你的这个问题吧。
首先说一下我的观点，我认为未来三五年，南宁的房价还会微涨，涨幅不会太大。南宁目前均价一万二左右，5年后顶天也就一万五，极有可能在一万二至一万四之间徘徊。
理由如下：
一、中国房地产的高光时期已过
经过这20年的高速发展，中国房地产最辉煌、最赚钱的时代已成为过去，现在一些中小地产公司正在慢慢退出这个市场，就连万科这样的大地产商也开始喊出“活下去”这样的口号，这就是一种风向标。那种随便成立个地产公司圈块地就能躺着赚钱的好日子已一去不复返了，一线城市的房价最高点已现，北京在2017年出现房价最高点后，已两年没再触碰到当时的高位，而是慢慢跌下来，并出现炒房客降价出售房子的情况。
二、南宁未来几年的房价不会大起大落
在我国，所有的事都是从一线城市开始慢慢往二三线城市传导的，南宁虽然现在还没有出现房价下降的情况出现，但不代表未来房价能像现在这样一直坚挺，滞涨可能是南宁未来几年的房价走势。
为什么是滞涨，而不是大涨或大跌？这就要从战略的高度来看问题了。
从国家的角度来说，国家并不希望房价出现大涨或大跌而影响到国民的生活，国家目前最需要的是社会稳定，人民生活幸福安康，从而集中一切精力去发展经济。经济发展上去了，人民的收入才会提高，才能慢慢消解现在高房价带来的生活压力。
“房住不炒”已提了几年，未来一定会反复提，并有更多相关的管理措施出台，以保证这一政策得到落实。炒房不赚钱了，甚至亏本了，还会有人去炒房吗？没人炒房了，靠刚需购房，涨房还能涨到哪去？
房价不会大跌，是因为大跌会引发一系列的问题，这是国家不愿看到的。而且市场经济的规律是，东西越涨大家越抢着买，越跌越不敢买。房子也一样的，别看大家现在都抢着高价买房，若真跌个百分之二三十，估计大部分人都会犹豫要不要出手买了。因为在下跌中买房，有可能买后不久就亏掉不少钱，而在上涨中买房，买以后就可以看到房价上涨带来的收益，这种直观的感受，会影响到很多人的判断和行为。
三、皆大欢喜的走势，就是房价在此处盘整几年
综上所述，未来几年，房价最理想的走势就是不大涨也不大跌，在此构筑一个平台，微涨或微跌，等待时机再行突破。构筑平台，也是对炒房客的一种挤压和打击，炒房客的资金是有时间成本的，就算房价不涨，过个一两年，他们也是亏损的，这就势必造成他们不敢再冒天下之大不韪进行炒房，想办法套现退出，退不出只能被套牢认栽了，那有什么办法。
房子建起来以后，是要卖给人住的，当炒房客消失，只剩刚需族时，可能很多人口净流出的三四五六线城市房价会走阴跌路线。而南宁虽然目前人口整体是净流出，但城区人口是净注入的。未来十年，南宁将建设成为城区人口超500万的特大城市，这几十上百万人口的加入，都是需要有房子来住的。因此，南宁未来五年、十年的房价趋势应该是稳中有升，中间可能有曲折有反复，但大方向应该是整体向上。
结论：刚需任何时候买房都是正确的，现在炒房那是找死！
@南宁人南宁事，以独特的视角关注南宁发生的大小事，关注我，带你读懂南宁！南宁人南宁事
我就是做房地产的，南宁的房价还会继续涨，当然不会像16/17年那样疯涨。政府调控就是稳中有涨。大家对比一下武汉长沙这些省会房价，就知道价格会涨还是跌了。
宏观来说，国家在五象投了那么多钱，那么多企业进来，肯定不可能就这点房价的。说什么房子过剩都是扯，国外是城市包围农村，中国的国情是农村包围城市，以后我们农村人都会涌进城市的，老一辈不说，年轻人又几个谁喜欢住在农村的。
微观来说，除开其他不说，就说人工材料这些，会跌？想多了，能买得起的就早点买，目前买不起的就更加努力赚钱。
不是我做房地产就怂恿你们买房，你们买不买房和我没有一点关系，这个只是个人意见，仅供参考。毕竟不在这行就不懂这行。
迦南121
只会涨不可能会降的，涨多少的问题。五象新区这边我2015年买的7000一平，现在一万九
白雪29937437
真傻啊！说降的都是没房的，说涨的都有两套以上的！你还信什么分析？还信什么砖家？
一句话，刚需看合适就出手！不刚需你问来也没用，反正不关你事！钱多炒房？填坑而已！
舍得一闲人
个人认为房价微涨。我村老进城，15年的时候网上说房价会跌。犹豫不定的时候家人催得烦就搞了套小二手房，上个月已经供完解脱。空房率有多高这些我不懂，但是这几年村里的人陆陆续续在南宁买房子。
广西羊粪菌肥供应
各有各的说法，我个人觉得还是会涨的，现在但凡有钱够首付的人年轻都想到市里买房，一个是为了以后小孩读书有个好的教育环境，还有一个是为了升值，感觉现在流行年轻人喜欢往城市里钻，老了喜欢回农村养老。
上林五妹
有的人，东拼西凑，掏空几个口袋，交个首付。还贷几十年，月供占收入的三分之二！不敢吃穿，生活紧巴巴！也叫我买得起房了！
用户4647623928148楚
按南宁现在房价的速度5到10年房价绝对到2万块均价，可以继续投资南宁市房地产经济。
